Maxxum 100 Centre inc.

St-Sylvère (Centre-du-Québec) : Superbe ferme d’argousiers, houblonnière, érablière récréative, 108 acres

No Listing:	2257
No SIA/MLS:	28711800

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 399 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	530, route 261, St-Sylvère G0Z1H0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5652583, 5652868
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 20 min Québec: 1 H 00 min Trois-Rivières: 0 H 30 min Sherbrooke: 1 H 15 min Drummondville: 0 H 30 min

Description

St-Sylvère (Centre-du-Québec) : Remarquable entreprise familiale de production d’argousiers, certifiée biologique par ÉCOCERT et bénéficiant d’un important potentiel d’expansion! La Ferme Majolimé s’étend sur une superficie totale de 108.08 acres (127.93 arpents) et vous offre une impressionnante production d’argousiers (7 000 plants), une houblonnière sur 7.6 acres et une érablière récréative d’environ 300 entailles. En termes de bâtiments, la vente comprend une maison, un vaste bâtiment pour nettoyage et la congélation des fruits, une grange, un garage, un poulailler et une cabane à sucre. Il s’agit de la parfaite opportunité de prendre une entreprise déjà florissante et de la développer à son plein potentiel! /// LA PRODUCTION /// Vous trouverez 43 acres de vergers d’argousiers, comptant un total 7 000 plants femelles productives. La majorité des plants sont russes, ils sont souvent préférés par les clients et les producteurs car ils ont très peu d’épines et qu’ils ont un délicieux goût sucré! La terre comprend également 7.6 acres de houblon. Les vendeurs auraient planté 40 rhizomes de Galena, Centennial et Cascade en 2016 (poteaux et câbles déjà sur place). La forêt comprend une belle érablière d’environ 300 entailles (possibilité de 400 entailles, selon les vendeurs). /// LES INSTALLATIONS /// L’entreprise bénéficie de remarquables installations avec son bâtiment de 40 x 50 pi (construction 2017) comprenant 2 chambres de congélation (20 x 30 pi et 20 x 20), un atelier, une salle de rangement à l’étage et une salle de bain complète avec douche. En plus de ce bâtiment, la propriété comprend également une maison de 4 chambres à rénover (28 x 34 pi), une cabane à sucre, un garage double, une grange (85 x 125 pi), un cabanon (26 x 18 pi) et un ancien poulailler (14 x 30 pi). /// POTENTIEL D’EXPANSION /// La Ferme dessert de nombreux clients à travers le Québec, notamment des distilleries, des microbrasseries, des restaurateurs, des savonneries, des producteurs de kombucha, des auto-cueilleurs, les autres producteurs d’argousiers, les paniers locaux tels que Les Fermes Lufa et plus encore. La ferme est idéalement située au Centre-du-Québec, pour ainsi accéder à tous les grands centres tout en limitant les coûts de transport. /// L’ARGOUSIER/// Provenant de l’Europe et l’Asie, l’argouse est un petit fruit qu’on retrouve de plus en plus au Québec pour ses vertus extraordinaires et la facilité à la cultiver dans notre climat. Recherchée pour ses valeurs nutritives, médicinales et pharmaceutiques, l’argouse est qualifiée de « super petit fruit » comme elle est très riche en antioxydants, 30 fois plus concentré en vitamine C que l’orange, et qu’elle contient de la vitamine E, K et des Oméga 3-6-7 et 9! Venez découvrir cette entreprise extraordinaire et tombez sous le charme de ce petit fruit orangé qui ouvrira les portes à vos projets les plus ambitieux! Contactez-nous dès maintenant pour en apprendre davantage sur cette opportunité hors de l’ordinaire.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	137.69 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	108.08 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	34.00 pi/ft
Superficie:	952.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	361 200,00$
Bâtisse:	213 400,00$
Total:	574 600,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 757,11$
Scolaires:	190,63$
Total:	1 947,74$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	8

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Puit sec (puisart)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Pierre, Stucco
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois, PVC, à manivelle
Chauffage:	Électrique
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds). Non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée (10), Garage (2)
Allée:	Double ou plus
Garage:	Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	Primaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	10.3 x 10.5 pi	Vinyle flottant/prélart flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11.7 x 12.1 pi	Vinyle flottant/prélart flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.1 x 14.9 pi	Vinyle flottant/prélart flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.7 x 11.5 pi	Vinyle flottant/prélart flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	9.1 x 8.7 pi	Bois
2e étage	Chambre	9.9 x 8.9 pi	Vinyle flottant/prélart flottant
2e étage	Chambre	9.9 x 8.9 pi	Vinyle flottant/prélart flottant
2e étage	Chambre	9.4 x 11 pi	Vinyle flottant/prélart flottant

Inclus

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Exclus

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Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir annexe A1 à télécharger

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtisse 2 étages	40 x 50 pi	Atelier de 20 x 50pi et chambre congélation de 20 x 30 pi
Cabanon 2 étages	26 x 18 pi
Garage	36 x 16 pi	Double, détaché
Poulailler	14 x 30 pi
Grange	85 x 30 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Argouse biologique, houblonnière et érablière
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain, Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.