Maxxum 100
MAXXUM 100 CENTRE inc
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0

Sylvain et Mélodie Trépanier
Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial
514-239-7520 (Sylvain)
514-974-6416 (Mélodie)
819-839-2447 Fax

sylvain.trepanier@maxxum100.com
mtrepanier@maxxum100.com
www.maxxum100.com



L’Île-Bizard (Montréal) : Somptueux domaine maraîcher de 39 acres, multiples possibilités, sublime résidence et bâtiments

No Listing: 2284
No SIA/MLS: 18767081
   
Type de bâtiment: Isole
Prix: 4 495 000,00$ (+taxes)
Année de construction: 1986
Coordonnées et infos
Adresse: 1600, ch. du Bord-du-Lac, L'Île Bizard H9E 1K3
Secteur: Montréal
No de lot: 4590404
Matricule / Cadastre:
Zonage: Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)

Cours d'eau:
Prise de possession: Signature 60 jours après l'acceptation de la promesse d'achat et occupation le 30 oct 2022 ou 90 jours après la signature chez le notaire
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 1.5
Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 35 min       Québec: 3 h 15 min       Trois-Rivières: 1 h 55 min       Sherbrooke: 2 h 10 min       Drummondville: 1 h 45 min
Description
L’Île-Bizard (Montréal) /// D’UNE RARETÉ EXCEPTIONNELLE /// Bordé par le Club de golf Elm Ridge et les opulents manoir du chemin du Bord-du-Lac, ce spectaculaire domaine maraîcher de 1 713 404 pi2 (39.33 acres ou 46.56 arpents) vous en mettra plein la vue! Le domaine est présentement exploité en production maraîchère, mais il serait facile de le convertir en vignoble, domaine équestre ou tout autre projet agricole (validez votre projet avec la municipalité). Sa localisation dans le Grand Montréal permet de vivre à proximité de la ville, tout en bénéficiant du calme de la campagne! La propriété comprend une élégante demeure, un garage à machinerie, un vaste entrepôt avec quai de chargement et espace réfrigéré, ainsi qu'un appartement pour vos employés agricoles ou votre palefrenier. /// SPECTACULAIRE RÉSIDENCE /// La confortable résidence de 3 chambres à coucher vous charmera avec ses espaces ouverts et son abondante fenestration. Le salon est absolument magnifique avec ses hauts plafonds, ses puits de lumière et son sublime foyer en pierres des champs. La cuisine est éclatante et moderne avec ses comptoirs de quartz, son bel ilot central et son coin repas. La cour arrière, quant à elle, bénéficie d’une vaste terrasse, d’un confortable sauna à vapeur et d’une piscine au sel, creusée et chauffée! /// PROJETS AGRICOLES /// La terre, qui est zonée agricole, compte environ 29 arpents en culture, 11 arpents boisés, ainsi que 5 arpents en devanture du lot pour la maison et les bâtiments. Les terres sont en loam sablonneux, ce qui est idéal pour la culture de divers légumes. On y retrouve également un plan d’eau qui permet l’irrigation des terres. Dans une perspective où vous souhaiteriez continuer avec la production maraîchère, il est pertinent de savoir que le microclimat sur l’île est un atout extraordinaire qui vous permettra d’offrir des primeurs. Sa localisation stratégique réduira également les coûts de livraison : un autre avantage concurrentiel! Venez découvrir cette propriété de choix qui vous épatera du début à la fin!
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
119.86 m
Profondeur:
0.00 m

Superficie:

46.56 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:
28.00 pi/ft
Profondeur:
66.00 pi/ft
Superficie:
0.00 pi2/ft2
*irrégulier
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
350 200,00$
Bâtisse:
289 300,00$
Total:
639 500,00$
Année:
2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
2 280,57$
Scolaires:
279,45$
Total:
2 560,02$
Année:
2022
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
0,00$
Mazout:
0,00$
Gaz:
0,00$
Total:
0,00$

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Pièces de la maison
Nb d'étage:    1
Nb de pièces:    13
Nb de chambre à coucher:    3
Nb de salle de bain:    2
Nb de salle d'eau:    1
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)
Puits artésien
Revêtement extérieur: Bois, pierre
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fenestration: Aluminium, PVC, Oscillo-battant
Chauffage: Biénergie, huile et électricité, air soufflé, radiant
Foyer-poêle: Foyer au bois
Armoires de cuisine: Stratifié, comptoirs en quartz
Sous-sol: Totalement aménagé
Piscine: Creusée au sel, chauffée
Stationnement: Allée (10), garage (2)
Allée: Asphalte
Garage: Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique: Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:
Liste des pièces de la maison
Niveau Pièce Dimension Revêtement de sol Remarques
rez-de-chaussée (1er étage) Hall d'entrée 6.9 x 8.3 pi Céramique
rez-de-chaussée (1er étage) Salle à manger 24 x 25 pi Bois Avec le salon - Foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 10 x 17.4 pi Céramique chauffante Comptoirs de quartz
rez-de-chaussée (1er étage) Salon 20.5 x 20.6 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Salle d'eau 5.6 x 6.7 pi Céramique
rez-de-chaussée (1er étage) Chambre 16.5 x 9.2 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Chambre 12.8 x 10 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Chambre des maîtres 11.5 x 17 pi Bois Avec salle de bain attenante
rez-de-chaussée (1er étage) Salle de bain 5.3 x 10 pi Céramique chauffante
sous-sol Salon 16.9 x 17 pi Bois
sous-sol Rangement 7 x 10 pi Bois
sous-sol Salle de bain 5 x 16 pi Céramique Avec douche
sous-sol Bureau 25 x 21 pi Plancher flottant
Inclus
Voir annexe A1 à télécharger

Exclus
Voir annexe A1 à télécharger
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur (Jardin Claude Théoret enr. rep: Claude Théoret et rep: Josée Laflamme)
Voir annexe A1 à télécharger
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
Entrepôt / garage 40 x 80 pi 1990
Entrepôt 40 x 100 pi 2015
Répartition des superficies
Culture: ± 29 arpents
Pâturage:
Forêt: ± 11 arpents
Autre: ± 5 arpents en devanture, bâtiments, maison, etc
Exploitation:
Genre d'exploitation: Maraîchère
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Mixte
Toutes les photos

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Sylvain et Mélodie Trépanier
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514-974-6416 (Mélodie)
819-839-2447 Fax

sylvain.trepanier@maxxum100.com
mtrepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.