Maxxum 100 Centre inc.

Ste-Angèle-de-Monnoir | Mont St-Grégoire, Cidrerie verger Léo Boutin à vendre, pommes, cidre et produits dérivés, 18 acres

No Listing:	2371
No SIA/MLS:	28885801

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	695 000,00$ (+taxes)
Prix:	795 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	711, rang de la Montagne, Ste-Angèle-de-Monnoir j0L1P0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	1713847
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	signature 60 jours après l'acceptation de la promesse d'achat et occupation à la signature chez le notaire
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 30 min Québec: 2 h 30 min Trois-Rivières: 1 h 50 min Sherbrooke: 1 h 10 min Drummondville: 1 h 10 min

Description

C’est en plein cœur de la région des vergers du Québec soit à Ste-Angèle-de-Monnoir, que se situe la Cidrerie verger Léo Boutin. Le verger à vendre est établi depuis 1950 avec une situation géographique exceptionnelle soit à environ 30 min de Montréal près du mont St-Grégoire. Au verger on y cultive la Cortland, Spartan, Empire, Honeycrisp, lobo, Mcintoch, Paula red, etc. On parle d'environ 1300 pommiers de 344 unités/arbres. Le verger à vendre est situé sur une terre de 21.35 arpents ou 18.03 acres. Il y aurait approximativement 2,5 ha semi-nain le reste intermédiaire et standard. Un hectare supplémentaire pourrait s'ajouter au verger afin de l'agrandir. Agrotouristique: Les gens de tous âges se font un plaisir d'aller cueillir les pommes, tout en profitant de l'endroit pour se procurer plusieurs produits dérivés comme le cidre, cidre de glace, jus de pomme, gelée, tartes, pâtés, tourtières, confitures diverses, etc... D'ailleurs, Cidrerie verger Léo Boutin a récolté plus de 68 prix à l'international pour ces cidres de très grande qualité. On y accueille les groupes, écoles, familles et les passants. L’auto-cueillette y est fortement pratiquée. Plusieurs événements sont organisés et les dégustations des plus appréciées. On a même pensé aux enfants: en plus de la cueillette, ils profitent d'une aire de jeux spécialement pour eux. Cidrerie Verger Léo Boutin est connu et reconnu depuis longtemps. À vous d'y donner suite! Beaucoup d'équipements inclus, voir annexe A1 dans les documents à télécharger. Possibilité d'acheter avec la maison située en face du verger. Communiquez avec nous pour plus d'informations.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	78.21 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	21.35 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	58.00 pi/ft
Profondeur:	40.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	465 000,00$
Bâtisse:	128 200,00$
Total:	593 200,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	328,83$
Scolaires:	96,95$
Total:	425,78$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Note sur les dimensions de la bâtisse:

Bâtiment principal du Verger

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Pvc manivelle
Chauffage:	Électrique
Foyer-poêle:	Poêle à bois
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:	plusieurs (4 autobus facilement ou 30 voitures)
Allée:	Gravier
Garage:	Oui
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Montagne
Quartier:
Métro:
École:

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir annexe A1 à télécharger

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment principal	58 x 40 pi
Conteneur	8 x 40 pi
Garage / atelier	20 x 30 pi
Remise isolé/ chauffé	16 x 16 pi
Abris pour bois	8 x 14 pi
Remise	20 x 30 pi approx.

Répartition des superficies

Culture:	Verger
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Courtier immobilier agréé DA 514-239-7520 Cell. 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.