Maxxum 100 Centre inc.

St-Sébastien-de-Frontenac (Estrie) : Terre à bois 209 acres, droit de construction, potentiel acéricole, chalet

No Listing:	2437
No SIA/MLS:	24405835

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	595 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1999

Coordonnées et infos
Adresse:	101, 9e rang, St-Sébastien-de-Frontenac G0Y1M0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4022812, 4023563
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h40 min Québec: 1h50 min Trois-Rivières: 2h10 min Sherbrooke: 1h15 min Drummondville: 2h00 min

Description

St-Sébastien-de-Frontenac (Estrie) : Cette superbe terre à bois d’une superficie de 209.34 acres est localisée sur un chemin sans issue en toute tranquillité. On y retrouve un charmant chalet et un hangar. Notez que la propriété compte un droit de construction résidentiel et qu’un emplacement a déjà été aménagé pour votre nouvelle construction. La terre à bois offre un territoire de chasse des plus intéressant, un potentiel acéricole, un ruisseau et un chemin forestier pour faciliter les déplacements sur la terre. Il s’agit d’un lieu idéal pour y construire votre maison de rêve, ou pour profiter de l’environnement naturel paisible. De plus, la ville de Lac-Mégantic se trouve à seulement 30 minutes et offre de nombreux services. //CHALET// Le chalet de 20 x 20 pi est isolé, chauffé et dispose de l’électricité en plus d’un puits de surface. On retrouve également un hangar tout près de celui-ci ainsi qu'un joli ruisseau. Le chemin se rendant au chalet est entretenu toute l’année par un voisin qui bénéficie d’un droit de passage pour se rendre à sa cabane à sucre. // TERRE À BOIS // Du côté de la terre à bois, ce sont des essences variées que vous y trouverez (voir plan d’aménagement forestier). La forêt a bénéficié de certains aménagements au cours des années et quelques plantations s’y trouvent. Le plan d’aménagement forestier pourra vous informer sur les nombreuses essences présentent sur la terre. L’érablière proposerait quant à elle 1 773 entailles potentielles, selon le plan d’érablière. En vous promenant sur les chemins forestiers qui parcourent la terre, vous découvrirez un superbe territoire de chasse ou les chevreuils sont omniprésents ainsi que des caches de chasse. La terre est située en zone de chasse 4. Vous désirez profiter de cette terre à bois, de son chalet et de son droit de construction? Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	717.34 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	209.34 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	20.00 pi/ft
Profondeur:	20.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	287 700,00$
Bâtisse:	32 100,00$
Total:	319 800,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 037,49$
Scolaires:	247,21$
Total:	4 284,70$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir annexe A1

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Chalet	20 x 20 pi	Chauffé, isolé, électricité
Hangar	à venir

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil;
Zone de chasse:	4
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:	oui

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.