Maxxum 100 Centre inc.

Saint-Ferdinand (Centre-du-Québec) : Domaine de 157 acres, maison de trois chambres, grange, érablière, terre à bois, rivière

No Listing:	2450
No SIA/MLS:	9963800

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	685 000,00$ (+taxes)
Prix:	749 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1940

Coordonnées et infos
Adresse:	161, 1er rang, St-Ferdinand G0N1N0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	6234329,6234356
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h15 min Québec: 1h15 min Trois-Rivières: 1h00 min Sherbrooke: 1h15 min Drummondville: 1h00 min

Description

Saint-Ferdinand (Centre-du-Québec) : Profitez d’une vue panoramique sur les montagnes environnantes grâce à ce vaste domaine de 157,22 acres. La propriété compte une charmante résidence de trois chambres aux airs rustiques, une imposante grange rénovée ainsi qu'une cabane à sucre nichée près de la rivière. La terre à bois d’environ 150 acres vous permet d’exploiter une érablière de 900 entailles sur tubulures avec un potentiel d’environ 3 500 entailles totales (aucun dénombrement officiel). On y retrouve également des plantations pouvant générer des revenus dès maintenant. De plus, le domaine offre environ cinq acres de pâturages pour accueillir des animaux. /// UNE MAISON ACCUEILLANTE /// C’est une maison au cachet rustique confortable et invitante qu'offre le domaine. La résidence profite d’une belle luminosité. L’aire ouverte comprend la cuisine, la salle à manger et le salon. Vous y trouverez un charmant foyer au bois quatre faces à l’état neuf, installé au centre de la pièce pour créer une atmosphère chaleureuse. En plus de ses trois chambres à coucher, la maison comprend deux salles de bain complètes et un sous-sol qui abrite une fournaise électrique efficace. À l’arrière de la maison, la galerie vous permet de vous installer confortablement et de profiter du beau paysage. Les pâturages sont localisés non loin de la maison et un enclos de 60 x 150 pi y est aménagé. Du côté de la grange, celle-ci mesure 44 x 80 pi et a bénéficié de rénovations majeures. Les fondations ont été refaites ainsi que le plancher en béton armé. L’électricité et l’éclairage ont aussi été refaits à neuf. La grange compte trois portes de garage pratiques dont une de celles-ci mesurant 14 pi de haut. /// TERRE À BOIS /// Ce sont environ 150 acres de belle terre à bois aux nombreux potentiels que le domaine vous offre. En premier lieu, on retrouve environ 900 entailles sur tubulures et un potentiel d’environ 3 500 entailles totales (aucun dénombrement officiel). Une cabane à sucre avec espace de repos est installée en bordure de la rivière. Elle est équipée d’un évaporateur au bois neuf et d’un bassin neuf. Il s’agit d’un endroit des plus agréables pour faire les sucres! Deuxièmement, la terre à bois profite de revenus d’éoliennes (voir Annexe A1) et abrite plusieurs plantations qui seraient prêtes à recevoir des travaux d’aménagement. La forêt offre un très bon potentiel forestier qui vous permettrait de générer des revenus dès aujourd’hui. De plus, de longs chemins carrossables sillonnent la terre et permettent de s’y déplacer avec aisance. Par ailleurs, la terre constitue un excellent environnement pour la chasse au chevreuil et au dindon sauvage. Vous désirez profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant l’occasion d’exploiter une vaste terre à bois aux nombreuses ressources? Si tel est le cas, contactez-nous dès maintenant!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	292.45 m
Profondeur:	2411.84 m
Superficie:	157.22 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	24.00 pi/ft
Profondeur:	27.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	345 100,00$
Bâtisse:	98 800,00$
Total:	443 900,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 728,00$
Scolaires:	339,91$
Total:	4 067,91$
Année:	2023-2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	8

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC Manivelle
Chauffage:	Électricité, air soufflé
Foyer-poêle:	Foyer au bois central quatre faces
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	(Grange)
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Montagneux
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12.1 x 11.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.8 x 11.3 pi	Bois	Foyer central
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	16 x 16.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.3 x 6.2 pi	Céramique
2e étage	Chambre	11.5 x 9.7 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.6 x 11 pi	Bois
2e étage	Chambre	12.2 x 12.2 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	12.4 x 10.2 pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Grange	44 x 80 pi	Trois portes de garage
Cabane à sucre

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	+/- 150 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.