Maxxum 100 Centre inc.

La Patrie (Estrie): Domaine de 111 acres, maison de 4 chambres, 6 étangs de pêche, terre à bois, hangar

No Listing:	2521
No SIA/MLS:	24432821

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	499 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	Inconnue

Coordonnées et infos
Adresse:	171, chemin du Quatre-milles, La Patrie J0B1Y0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	Partie du lot 4773782
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h20 min Québec: 2h30 min Trois-Rivières: 2h10 min Sherbrooke: 00h55 min Drummondville: 1h40 min

Description

La Patrie (Estrie) : Situé dans le canton de Hampden, ce domaine unique de 111,91 acres (132,47 arpents) avec vue sur le mont Mégantic vous offre un lieu paisible pour vous établir à la campagne. La propriété accueillait autrefois une pisciculture et il s’agit d’un endroit parfait pour la pêche récréative. On y retrouve six étangs de pêche entourant la maison, quatre puits artésiens et un hangar à machinerie. La terre à bois qui compose la majeure partie de la propriété propose un ruisseau, un potentiel acéricole pour une petite érablière familiale ainsi qu'un lieu de chasse au chevreuil et au petit gibier (zone 4). La maison d’époque offre quatre chambres, de belles grandes pièces fonctionnelles, une thermopompe installée en 2022 et des armoires de cuisine en chêne. Le domaine est localisé près du village, qui offre de nombreux services et commodités. Communiquez avec nous pour obtenir plus de renseignements sur cette propriété unique!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	111.91 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	26.00 pi/ft
Profondeur:	38.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	164 600,00$
Bâtisse:	235 400,00$
Total:	400 000,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 706,36$
Scolaires:	403,97$
Total:	5 110,33$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	7

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Aucun
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Électricité, air soufflée
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Chêne
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur le mont Mégantic
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	21.10 x 15.3 pi	Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	18 x 18 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.2 x 9.5 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.5 x 10.2 pi	Prélart
2e étage	Chambre	7.7 x 16.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	10.8 x 17 pi	Bois
2e étage	Chambre	8 x 21 pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Puisque le lot sera séparé, l'évaluation municipale ainsi que les taxes ne sont pas représentatif du montant réel. L'information sera modifiée dès qu'elle sera reçue.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Hangar	36 x 80 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	102 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.