Maxxum 100 Centre inc.

Granby (Estrie) : Ferme de 3,42 acres, production de légumes bio, 5 serres, biomasse, équipements, maison de 3 CAC

No Listing:	2551
No SIA/MLS:	18589267

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 295 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1979

Coordonnées et infos
Adresse:	848 rue Denison Ouest, Granby J2J0S1
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	1401258
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0h45 min Québec: 2h15 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 0h50 min Drummondville: 1h00 min

Description

Granby (Estrie) : En bordure de la ville de Granby se trouvent cette ferme accueillante et son entreprise de culture de légumes en opérations, Fraîcheur Urbaine, fondée en 2017. Établie sur un terrain de 3,42 acres, la propriété comprend cinq serres construites en 2017 et 2021, offrant un espace de production de 22 000 pi2 certifié biologique par Écocert. En plus de ces serres, vous trouverez un kiosque de vente, un mégadome, une chaufferie à la biomasse et une résidence en brique de trois chambres qui a bénéficié de nombreuses rénovations. Tous les équipements nécessaires à l’exploitation de l’entreprise, ainsi qu’un véhicule de livraison et un tracteur, sont inclus dans la vente. Profitez de cette propriété située dans un secteur prisé, à environ 20 minutes des pistes de ski de Bromont et à moins d’une heure de Montréal. //DES SERRES OPTIMISÉES POUR UNE PRODUCTION ANNUELLE// Conçues pour une production de légumes même pendant les mois d’hiver, les serres sont dotées d’équipements de pointe, notamment : système de chauffage à la biomasse conforme à la norme pour les émissions atmosphériques, système de gestion des serres Argus, toile thermique pour des économies d’énergie, système de lumières pour les tomates, laitues et verdures, chariot élévateur sur rail et plus encore. Équipées d’une entrée électrique de 400 AMP / 600 volts triphasée, les serres possèdent également des filets anti-insectes. Le tracteur, inclus dans la vente, est idéal pour le ravitaillement en biomasse et le déneigement. Fraîcheur Urbaine produit divers légumes, tels que plusieurs variétés de tomates et concombres, laitue, mesclun, verdures de crucifères et ail. Avec son réseau de distribution bien établi, les légumes cultivés en bacs sont distribués dans divers établissements, dont des magasins spécialisés, des maraîchers, des épiceries à grande surface et des épiceries en vracs de la région. Les produits se retrouvent principalement à Granby, Bromont, Waterloo, Eastman, Cowansville, Sutton, Lac Brome et Bolton. //UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE// La charmante résidence, rénovée en 2017, offre une vue splendide sur le mont Yamaska. Les rénovations ont couvert la toiture, les portes et fenêtres, les planchers en bois franc et céramique, la salle de bain complète, ainsi qu’une cuisine entièrement refaite. Un foyer au propane a également été ajouté pour une ambiance chaleureuse, et l’isolation du sous-sol ainsi que l’entrée électrique ont été modernisées pour plus de sérénité. De plus, la maison bénéficie d’un plancher chauffant alimenté par le système à la biomasse (ou électrique), assurant ainsi un confort optimal. Le terrain boisé qui borde la maison assure une belle intimité. Que vous soyez passionné d’agriculture biologique ou à la recherche d’une production de légumes en continu, cette ferme entièrement équipée et opérationnelle comblera vos attentes et vous offrira un style de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de cette magnifique propriété!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	152.70 m
Profondeur:	90.89 m
Superficie:	3.42 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	13.77 m
Profondeur:	9.19 m
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	144 200,00$
Bâtisse:	570 800,00$
Total:	715 000,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 058,37$
Scolaires:	437,83$
Total:	3 496,20$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC Manivelle
Chauffage:	Électricité et système biomasse
Foyer-poêle:	Foyer au propane
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur le mont Yamaska
Quartier:
Métro:
École:	École des bâtisseurs, Parkview Elementary, École Secondaire Joseph-Hermas-Leclerc

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	20 x 12 pi	Bois	Salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15 x 18 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	13 x 7 pi	Céramique	Bain podium et douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.11 x 13 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11 x 9 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	13 x 8.1 pi	Bois
sous-sol	Salle d'eau	9 x 7 pi	Béton	Avec laveuse-sécheuse
sous-sol	Salle familiale	27.6 x 14 pi	Béton
sous-sol	Atelier	14 x 27 pi	Béton
sous-sol	Rangement	8 x 13 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Serre 1	75 x 144 pi
Serre 2	30 x 100 pi
Serre 3	21 x 50 pi
Serre 4	35 x 100 pi
Serre 5	35 x 100 pi
Mégadome	35 x 64 pi
Bâtiment pour biomasse	24.3 x 18 pi
Kiosque	36.5 x 24.11 pi
Petite cabane	18.3 x 12.4 pi
Remise	12.4 x x 8.4 pi

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Production de légumes en serres
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.