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Audet (Estrie) : Domaine de 152 acres, érablière, contingent 5820 lb, terre de culture, maison, garage, écurie

No Listing:	2556
No SIA/MLS:	15835338

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	840 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1998

Coordonnées et infos
Adresse:	53-55 chemin du Mont-Dostie, Audet G0Y 1A0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4188752, 4190083, 4472913, 4188793
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h45 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 2h20 min Sherbrooke: 1h25 min Drummondville: 2h15 min

Description

Audet (Estrie) : Ce vaste domaine forestier de 152,89 acres est une véritable invitation à la tranquillité et au ressourcement, idéal pour les passionnés de nature et les amateurs de projets variés. La propriété comprend une élégante maison en pierre des champs offrant charme et confort, un garage détaché, une écurie de 5 box et une érablière impressionnante de 4 000 entailles (dénombrement non officiel), avec un potentiel total de 7 000 selon le vendeur. Deux étangs de pêche, une superficie cultivable et un territoire de chasse prisé s’ajoutent aux attraits de ce domaine. // LA RÉSIDENCE // La maison principale, avec ses quatre chambres spacieuses, une cuisine fonctionnelle aux armoires en chêne et comptoir de granite, est idéale pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, l’écurie et les pâturages raviront les amateurs de chevaux ou ceux ayant besoin d’espace supplémentaire pour leurs projets. Non loin, la cabane à sucre équipée est prête à soutenir vos ambitions acéricoles, avec un contingent de 5 820 livres et des équipements complets, le tout dans un cadre naturel idyllique où un ruisseau serpente à proximité. // LA TERRE // Ce domaine est également parfait pour les activités de plein air. Les amateurs de chasse y trouveront un excellent territoire fréquenté par orignaux, chevreuils et petits gibiers, tandis que les terres cultivables actuellement en foin offrent des possibilités agricoles intéressantes. Avec ses deux étangs, dont un alimenté par un puits de surface et une profondeur de 12 pieds, les amateurs de pêche seront comblés. // LOCALISATION //Située à environ 20 km de la ville de Lac-Mégantic et à 40 km du Parc national du Mont-Mégantic, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique. Vous pourrez profiter des services de la ville, des plages apaisantes et des activités nautiques, tout en ayant accès aux randonnées et aux paysages à couper le souffle du parc. Ce domaine exceptionnel combine nature, confort et opportunités, parfait pour réaliser vos rêves. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	935.14 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	152.89 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	31.00 pi/ft
Profondeur:	43.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	352 200,00$
Bâtisse:	238 200,00$
Total:	590 400,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 072,29$
Scolaires:	151,09$
Total:	3 223,38$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Pierre des champs
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Chêne
Sous-sol:	6 pieds et plus, entrée extérieure, aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	École primaire d'Audet

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	17.9 x 28.6 pi	Céramique	incluant le salon
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon		Bois (bambou)
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	10 x 28 pi	Bois franc	Avec bain et douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	8.6 x 15 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	5.8 x 8.9 pi	Céramique
sous-sol	Salle familiale	13.8 x 28.7 pi	Flottant
sous-sol	Salle de bain	9.3 x 8.2 pi		Bain et douche
sous-sol	Chambre	15 x 12.6 pi	Flottant
sous-sol	Chambre	11.8 x 15 pi	Vinyle-clic
sous-sol	Salle de lavage	5 x 9.6 pi	Flottant

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage et écurie	33 x 84 pi	Garage semi-isolé, chauffage au bois air chaud, écurie 5 box
Cabane à sucre

Répartition des superficies

Culture:	+/- 10 acres
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Érablière, voir le plan d'érablière dans les documents
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable à sucre, érable rouge, peuplier, bouleau jaune, sapin baumier, épinette rouge

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.