Maxxum 100 Centre inc.

Frontenac (Estrie) : Domaine de 5 acres, luxueuse maison meublée, aménagements paysagers, lac, 5 minutes de Mégantic

No Listing:	2572
No SIA/MLS:	16297151

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 250 000,00$ *
Année de construction:	2015

Coordonnées et infos
Adresse:	4148, 4e rang , Frontenac G6B2S1
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4973214
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h45 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 2h15 min Sherbrooke: 1h20 min Drummondville: 2h00 min

Description

Frontenac (Estrie) : Profitant d’une localisation idéale à cinq minutes de la ville de Mégantic et de tous les services, ce splendide domaine de 5,14 acres vous offre une magnifique maison meublée de trois chambres au style pièce sur pièce au design remarquable. Le domaine enchanteur comprend également un lac ainsi que de beaux aménagements paysagers. Pour les passionnés de nature, à moins de 15 minutes se trouve la ZEC Louise Gosford, la plage du Lac aux araignées et la Marina de Mégantic est à seulement cinq minutes. La grande et luxueuse résidence de construction Timberlock bâtie en 2015 saura vous épater dès les premiers instants. La demeure de grande qualité propose de vastes pièces dont un salon avec un impressionnant plafond cathédrale de 18 pieds, muni d’un foyer à combustion lente en pierre. La demeure est habillée par de nombreuses fenêtres qui agrémentent l'intérieur en permettant à la lumière naturelle de se propager dans les espaces. Tout a été pensé de façon que l’environnement de vie soit des plus agréables pour les propriétaires. Chacune des trois chambres est spacieuse et bénéficie d’un walk-in. Du côté de la cuisine, celle-ci est aménagée avec soin et possède beaucoup de rangement. Elle propose de magnifiques comptoirs de quartz, un grand îlot central, ainsi qu’une penderie de type walk-in. Le sous-sol en rez-de-jardin vous offre une aire de vie ouverte et bénéficie d’un deuxième foyer en pierre; l’endroit idéal pour une salle familiale. La maison comprend aussi plusieurs équipements, agrémentant davantage les espaces de vie. On y retrouve, entre autres, un système de lumières DEL avec domotique dans toute la maison, un système audio cinéma maison haute-fidélité et des planchers chauffants sur chaque étage. À votre disposition se trouve aussi un coffre-fort (voûte) avec système d’échangeur d’air indépendant, idéal pour conserver des œuvres d’art, des armes à feu ou pour abri sécurisé. À l’extérieur, la maison est équipée de lumières DEL avec minuterie automatique, et de jolies galeries de cèdre avec rampes en aluminium et en verre décorent sa façade. Un beau pavé uni forme une terrasse donnant sur le lac absolument spectaculaire. Le lac d’une profondeur de 22 pieds serait idéal pour l’ensemencement. En complément aux superbes aménagements floraux autour du lac, un beau ruisseau borde la propriété et 22 pommiers vous émerveilleront lors de leur floraison printanière! Une pergola avec eau et électricité est aussi érigée sur le terrain, et on retrouve également une entrée électrique prête à recevoir un spa. Cette demeure offre une combinaison parfaite de raffinement, de nature et de quiétude, grâce à ses équipements de qualité supérieure, ses jardins et son lac pittoresque. Explorez ce véritable trésor et laissez-vous envoûter par son charme irrésistible !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	284.89 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	5.13 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	21.29 m
Profondeur:	7.68 m
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	38 900,00$
Bâtisse:	528 600,00$
Total:	567 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 192,49$
Scolaires:	471,57$
Total:	4 664,06$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	19

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	3
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois et pierre
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois, manivelle
Chauffage:	Électricité, radiant
Foyer-poêle:	Deux foyers au bois à combustion lente
Armoires de cuisine:	Polyester et mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus en rez-de-jardin

Piscine:
Stationnement:	10
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École Notre-Dame-de-Fatima

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	9 x 8.9 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.11 x 17.3 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	28.5 x 18.7 pi	Bois d'ingénierie	Plancher chauffant, Foyer au bois combustion lente en pierre
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15.3 x 18.5 pi	Bois d'ingénierie	Plancher chauffant, Plafond cathédrale de 18 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Rangement	6 x 4.7 pi	Céramique	Plancher chauffant, Garde robe d'entrée
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	5.11 x 4.5 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	4.9 x 6 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	21.6 x 13 pi	Bois d'ingénierie	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Walk-in	9.11 x 8.6 pi	Bois d'ingénierie	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.11 x 12.6 pi	Céramique	Plancher chauffant, attenante
2e étage	Mezzanine	21.9 x 14.7 irr.	Bois d'ingénierie	Plancher chauffant
2e étage	Salle de bain	9.3 x 8.8 pi	Céramique	Plancher chauffant
2e étage	Chambre	21.3 x 18.6 pi	Bois d'ingénierie	Plancher chauffant
sous-sol	Salle familiale	44 x 25 pi irr.	Céramique	Plancher chauffant, Foyer au bois combustion lente en pierre
sous-sol	Chambre	16.9 x 13 pi	Céramique	Plancher chauffant
sous-sol	Walk-in	3.11 x 13 pi	Céramique	Plancher chauffant
sous-sol	Autre	20.1 x 9.4 pi	Céramique	Plancher chauffant, Coffre-fort voûte
sous-sol	Salle de bain	9.4 x 8.6 pi	Céramique	Plancher chauffant, douche
sous-sol	Autre	18 x 9.11 pi	Béton	Salle mécanique

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Remise	12 x 16 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.