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Wotton (Estrie) : Domaine de 161 acres, érablière avec contingent de 9 903 lb, 50 acres cultivables, maison, écurie

No Listing:	2594
No SIA/MLS:	14141883

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 649 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2010

Coordonnées et infos
Adresse:	90, 2e rang , Wotton J0A1N0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	6631372
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h45 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 0h40 min Drummondville: 1h00 min

Description

Wotton (Estrie) : Ce superbe domaine acéricole de 161,81 acres vous séduira par son charme et ses nombreuses possibilités. Le domaine comprend une élégante résidence, une écurie, une grange, un garage double, un poulailler ainsi qu’une cabane à sucre rénovée et équipée. Il offre environ 50 acres de terres cultivables et 110 acres de forêt mixte, incluant une érablière de 2 974 entailles avec un contingent de 9 903 lb (2025). Le terrain est agrémenté d’un lac artificiel ensemencé de truites, d’aménagements paysagers, de plusieurs arbres fruitiers et propose une vue panoramique exceptionnelle de 180 degrés sur le mont Ham. Ce lieu paisible, en parfaite harmonie avec la nature, se trouve à seulement 10 minutes des services de Val-des-Sources. ///BÂTIMENTS & TERRAIN/// En retrait de la route pour plus d’intimité, la résidence construite en 2010 a été conçue par un designer dans un souci d’esthétisme et de fonctionnalité. Spacieuse et lumineuse, elle met en valeur des matériaux nobles de qualité, avec un plancher radiant en bois d’ingénierie chauffé grâce à une fournaise au bois Séquoia. Elle comprend deux chambres, une salle de billard, une cuisine conviviale avec un vaste plan de travail et de nombreux espaces de rangement. Le terrain est embelli d’arbres matures, d’un lac artificiel ensemencé de truites également utile pour l’arrosage des jardins, d’une bleuetière d’environ 40 plants et de pommiers ancestraux. À proximité de la maison, vous trouverez plusieurs bâtiments agricoles, dont une écurie avec deux box (avec possibilité d’en aménager deux supplémentaires), une grange, un poulailler, ainsi qu’un garage double construit en 2010, isolé, chauffé biénergie et muni d’un compresseur. ///CABANE À SUCRE ET ÉRABLIÈRE/// L’érablière compte 2 974 entailles et bénéficie d’un contingent de 9 903 lb selon le certificat de contingent 2025. La cabane à sucre a été rénovée et agrandie en 2021. Elle comprend tout l’équipement nécessaire à la production : une bouilleuse Dominion & Grimm à l’huile (3 ½ x 12 pi), une panne de rechange, une presse à sirop de 10 po avec pompe (marque H2O), 10 barils en acier inoxydable, un système d’osmose inversée à trois membranes (H2O), quatre cuves en inox (2 x 1 000 gallons, 300 gallons et 800 gallons) et une station de pompage électrifiée avec extracteur haut-vacuum et plus encore. Le plan de l’érablière, le certificat de contingent ainsi que l’annexe A1 détaillant toutes les inclusions sont disponibles parmi les documents à télécharger. ///TERRE DE CULTURE ET BOISÉE/// Le domaine comprend environ 50 acres de terres cultivables, actuellement loués et entretenus par un agriculteur (sans bail), ainsi que 110 acres de forêt mixte offrant un environnement naturel exceptionnel. On y retrouve également un petit camp de chasse. Le territoire est très fréquenté par les chevreuils, ce qui en fait un excellent site de chasse (zone 6 sud). Un plan d’aménagement forestier est aussi disponible. Ce domaine est idéal pour les passionnés d’acériculture ou toute personne à la recherche d’un lieu paisible, complet et en harmonie avec la nature. Pour plus d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	344.20 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	161.81 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	49.00 pi/ft
Profondeur:	56.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	332 800,00$
Bâtisse:	685 100,00$
Total:	1 017 900,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	5 216,21$
Scolaires:	233,07$
Total:	5 449,28$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Maybec
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, manivelle
Chauffage:	Bois
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Aucun

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Double, détaché, isolé, chauffé
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Panoramique sur le mont Ham
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Hamelin

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	20.6 x 18.7 pi	Bois	Foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	15 x 16 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	20.4 x 17.6 pi	Ardoise
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	6 x 11.7 pi	Ardoise
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	9.8 x 13.1 pi	Ardoise
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de jeux	11 x 16.6 pi	Bois	Salle de billard
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	13 x 11.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Rangement	5 x 20.8 pi	Ardoise
2e étage	Chambre des maîtres	14.2 x 16.8 pi	Bois
2e étage	Chambre	12 x 10.10 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	10.11 x 13.2 pi	Céramique

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. L'évaluation municipale, les taxes municipales et les taxes scolaires ne sont pas à jour, un des lots compris n'est pas inclus dans la vente.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	74 x 30 pi irr.	Double, détaché, isolé, chauffé biénergie
Écurie	20 x 30 pi	2 box avec possibilité de 4
Grange	48 x 67 pi
Cabane à sucre	79 x 20 pi
Poulailler	12 x 14 pi
Remise à machinerie	22 x 46 pi
Camp forestier	16 x 20 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 50 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 110 acres
Autre:

Exploitation:	Érablière
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.