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Weedon (Estrie) : Fermette de 137 acres, bâtiments agricoles, lac, maison de 3 chambres, forêt, potentiel acéricole

No Listing:	2596
No SIA/MLS:	22984418

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	575 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1964

Coordonnées et infos
Adresse:	1415, 2e rang Sud, Weedon J0B3J0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3903263
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	Dans les 60 jours suivants la signature chez le notaire, signature dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h10 min Québec: 2h10 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h45 min Drummondville: 1h30 min

Description

Weedon (Estrie) : Découvrez cette superbe fermette de 137,39 acres, nichée dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la vallée et sur la rivière Saint-François, visible en contrebas de la propriété. Offrant un fort potentiel pour une grande variété de projets agricoles, cette propriété comprend une maison de trois chambres au cachet rustique, un garage attenant, plusieurs bâtiments agricoles polyvalents, un petit lac, environ 114 acres de forêt mixte avec potentiel acéricole, ainsi que de vastes pâturages. Un lieu inspirant où nature, tranquillité et possibilités se rencontrent. À seulement 10 minutes du village de Weedon et située sur un rang tranquille, cette fermette se distingue par la diversité de ses aménagements. Vous y trouverez une étable, un hangar et un bâtiment pour abriter un moulin à scie, parfaits pour démarrer ou développer vos projets, que ce soit en production agricole, acériculture ou élevage. Les vastes pâturages sont prêts à accueillir vos animaux, tandis qu’un ruisseau traverse le terrain qui est également agrémenté d’un petit lac, ajoutant à la beauté du site. La forêt, facilement accessible par un chemin forestier, présente un bon potentiel pour l’acériculture (aucun dénombrement officiel), en plus d’être propice à la chasse (zone 4). Le relief naturel et les ressources sur place créent un environnement idéal pour une exploitation diversifiée, dans un cadre paisible et inspirant. Que vous souhaitiez établir une fermette familiale, développer une érablière, élever des animaux ou simplement profiter d’un grand domaine en nature, cette propriété offre tout l’espace et les installations nécessaires pour concrétiser vos idées. Communiquez avec nous dès maintenant pour en savoir plus ou planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	445.29 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	137.39 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	24.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	267 400,00$
Bâtisse:	148 300,00$
Total:	415 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 141,13$
Scolaires:	137,66$
Total:	2 278,79$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Brique
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Aluminium, manivelle
Chauffage:	Bois, électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée 4, garage 1
Allée:	Non pavée
Garage:	Attaché, simple largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur la terre, vallée
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	13 x 12.6 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	9 x 12.6 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.7 x 6 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.3 x 12.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	8.6 x 9.7 pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	17.9 x 11.7 pi	Bois
2e étage	Chambre	10.7 x 11.3 pi	Bois
2e étage	Chambre	10.7 x 11.3 pi	Bois
sous-sol	Rangement	22 x 28.4 pi	Béton	Poêle au bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant	20 x 24 pi
Étable	43 x 59 pi
Bâtiment à moulin à scie	27 x 45 pi irr.
Hangar	25 x 28 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	+/- 114 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.