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St-Gédéon-de-Beauce (Chaudière-Appalaches) : Fermette de 78,98 acres, maison de 3 chambres, bâtiments agricole, superbe vue

No Listing:	2601
No SIA/MLS:	21919337

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	749 000,00$ *
Année de construction:	2014

Coordonnées et infos
Adresse:	441 7e rang, St-Gédéon-de-Beauce G0M 1TO
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	4414539
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	A la signature de l'acte de vente, soit 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3 H 00 min Québec: 1 H 30 min Trois-Rivières: 2 H 30 min Sherbrooke: 1 H 40 min Drummondville: 2 H 20 min

Description

St-Gédéon-de-Beauce (Chaudière-Appalaches) : Située dans un décor enchanteur au cœur des Appalaches, cette fermette de 78,98 acres à St-Gédéon-de-Beauce vous offre un cadre de vie unique, paisible et inspirant. Avec sa maison campagnarde construite en 2014, son garage intégré, ses nombreuses installations agricoles et récréatives, ainsi qu’une vue panoramique sur les montagnes, cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de nature, de plein air ou de projets à la campagne.//LA MAISON// Située entre St-Georges-de-Beauce et Lac-Mégantic, la maison principale, chaleureuse et bien pensée, se distingue par ses vastes galeries avant et arrière, idéales pour savourer chaque saison en toute tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une ambiance conviviale et lumineuse. Le rez-de-chaussée propose une grande cuisine fonctionnelle, parfaite pour recevoir, une salle à manger accueillante, ainsi qu’un spacieux salon de 18 x 20 pi agrémenté d’un foyer au bois à combustion lente, créant un espace central des plus chaleureux. Un vestibule pratique et une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, on retrouve trois chambres confortables, dont une chambre principale exceptionnelle avec foyer au bois à combustion lente, idéale pour des soirées douillettes. Cette pièce dispose aussi d’un walk-in attenant à la salle de bain principale, offrant à la fois intimité et fonctionnalité. Le sous-sol comprend une chambre froide, une salle mécanique pour le traitement de l’eau, un espace de rangement pour le bois de chauffage, une salle de bain avec douche, ainsi qu’un accès direct au garage chauffé intégré, pratique en toute saison. Pour compléter ce cadre unique, une superbe verrière 4 saisons, construite sur une fondation de béton, offre un espace lumineux et paisible, parfait pour relaxer tout au long de l’année. //LE TERRAIN // Découvrez un véritable coin de paradis où nature, espace et possibilités se rencontrent : ce domaine de près de 79 acres vous ouvre les portes d’un style de vie unique en pleine nature, à seulement 5 minutes du village et de ses services essentiels tels que pharmacie, restaurants, aréna (centre sportif), centre culturel et autres. Laissez-vous séduire par ce terrain d’une beauté saisissante, où s’étendent environ 50 acres de pâturage, parfaits pour concrétiser vos projets agricoles ou équestres, comprenant un enclos à chevaux ainsi qu'un jardin. Tout au fond de la fermette, 16 acres de forêt, traversée par un paisible ruisseau vous invitent à la randonnée, à l’observation de la faune ou à des moments de ressourcement profond au cœur d’un paysage serein. Les amateurs de chasse y trouveront aussi leur bonheur grâce à des caches déjà aménagées, tout comme les passionnés de plein air qui profiteront d’un vaste réseau de sentiers, d’espaces propices au camping sauvage et d’un accès facile aux activités telles que le ski, la motoneige, le VTT, la randonnée, la pêche et les sports nautiques. La fermette comprend une superbe grange équipée d’un nettoyeur d’étable, une serre avec système de ventilation ainsi que plusieurs bâtiments secondaires, vous offrant une excellente opportunité pour réaliser vos projets. Que vous rêviez d’agriculture, d’un élevage, d’un lieu de détente en pleine nature ou d’un espace familial, cette propriété vous permet de concrétiser vos aspirations dans un cadre enchanteur. Contactez dès maintenant nos courtiers pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Cette fermette à vendre n’attend que vous!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	392.36 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	78.98 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	57.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	137 700,00$
Bâtisse:	391 000,00$
Total:	528 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	5 177,77$
Scolaires:	369,00$
Total:	5 546,77$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1 1/2
Nb de pièces:	16

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, à guillotine et manivelle
Chauffage:	Bois et électrique, avec plinthes électriques
Foyer-poêle:	2 foyer au bois à combustion lente, Poêle à bois et cuisinière à bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, avec entrée extérieure indépendante, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:	10 et +
Allée:	Double largeur ou plus, Non pavée
Garage:	Intégré, Détaché, simple largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique, sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:	Primaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	8.8 x 23.5 pi	Céramique	Foyer au bois, à combustion lente et cuisinière au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	9.3 x 24 pi	Bois et céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	8 x 8 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	17.3 x 18.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	23.6 x 11.1 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	12.4 x 6.5 pi	Céramique
2e étage	Chambre des maîtres	18.5 x 17 pi	Bois	Foyer au bois, à combustion lente
2e étage	Walk-in	11.7 x 9 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	9.2 x 10.4 pi	Céramique
2e étage	Chambre	8.5 x 9.1 pi	Bois
2e étage	Chambre	10 x 9 pi	Bois
sous-sol	Autre	10 x 12 pi	Béton	Salle des machines
sous-sol	Cave / chambre froide	12 x 7 pi	Bois
sous-sol	Rangement	23.7 x 11.1 pi	Bois	Poêle à bois
sous-sol	Autre	16.6 x 17.8 pi	Béton	Garage
sous-sol	Salle de bain	8.9 x 8.9	Béton

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Hangar	21 x 52 pi
Grange	65 x 35 pi
Garage	25 x 51 pi
Poulailler	11 x 14 pi
Hangar	19 x 85 pi
Garage	25 x 18 pi

Répartition des superficies

Culture:	Fourragère
Pâturage:	+/- 50 acres
Forêt:	+/- 16 acres
Autre:

Exploitation:	Culture de foins
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.