Maxxum 100 Centre inc.

Chambly (Montérégie) : Fermette de 99,63 acres, cottage en bois rond de 3 chambres, culture, forêt, potentiel acéricole

No Listing:	2603
No SIA/MLS:	21352096

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 100 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2002

Coordonnées et infos
Adresse:	4100 Chemin du Canal, Chambly J3L 7Y7
Secteur:	Montérégie
No de lot:	2343128
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	A la signature de l'acte de vente, soit 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 H 30 min Québec: 2 H 30 min Trois-Rivières: 1 H 45 min Sherbrooke: 1 H 15 min Drummondville: 1 H 00 min

Description

Chambly (Montérégie) : Unique sur le marché mais surtout, située dans un environnement paisible à Chambly, cette fermette vous propose intimité, vue, potentiel agricole et qualité de vie. Construite en 2002, cette propriété se distingue par son cottage en bois rond avec poutres apparentes, ses trois chambres à coucher, sa grande galerie extérieure et son sous-sol aménagé avec poêle à bois, accessible par une entrée indépendante. Implantée loin du chemin, au bout d’une longue entrée privée, la maison offre une vue apaisante sur le canal et les collines Montérégiennes, créant un cadre de vie idéal pour ceux en quête de nature et de tranquillité. Juste en face de cette cour privée, un accès direct au canal permet de mettre facilement à l’eau de petites embarcations — parfait pour les amateurs de canot, kayak ou paddle board. La propriété s’étend sur 99,63 acres (40,32 ha) : +/- 71,66 acres (29,78 ha) en culture de foins et pour l’usage résidentiel, +/- 24,71 acres (10,04 ha) de forêt mixte, composée majoritairement d’érables rouges, frênes et bouleaux gris. Ce boisé présente un potentiel acéricole de +/- 1000 entailles (aucun dénombrement officiel), offrant de belles possibilités pour un projet de production de sirop d’érable ou une exploitation forestière à petite échelle.Située dans un secteur agricole actif, cette fermette s’inscrit dans un environnement où les activités céréalières et animales dynamisent l’économie locale. Elle conviendra autant à un producteur agricole qu’à une famille en quête d’autosuffisance ou d’un havre de paix à la campagne.Enfin, sa proximité de la route 223 et de l’autoroute 10 permet un accès rapide aux commerces, marchés et centres de services de la région.Une telle fermette est une rare opportunité à Chambly.Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou discuter de votre projet. Ce coin de paradis pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	189.57 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	99.63 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	9.76 m
Profondeur:	9.14 m
Superficie:	118.94 m2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	1 024 600,00$
Bâtisse:	296 600,00$
Total:	1 321 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 657,94$
Scolaires:	0,00$
Total:	2 657,94$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Remise	12 x 22 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 71.66 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 24.71 acres
Autre:	Possibilité d'exploitation acéricole (érablière récréative de +/- 1000 d’entailles, dénombrement non officiel)

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables rouges, frênes et bouleaux gris

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:
Zone de chasse:
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.