Maxxum 100 Centre inc.

St-Ferdinand (Centre du Québec) : Domaine de 135 acres avec maison de 4 chambres, terre à bois, bâtiment, garage détaché

No Listing:	2608
No SIA/MLS:	26588957

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	785 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1940

Coordonnées et infos
Adresse:	238 2e rang, St-Ferdinand G0N1N0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	6234370,6234991, 6234409
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau;
Prise de possession:	A la signature chez le notaire, soit 60 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 00 min Québec: 1 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 15 min Sherbrooke: 1 h 20 min Drummondville: 1 h 05 min

Description

St-Ferdinand (Centre du Québec) : Découvrez un véritable havre de paix niché à la sortie du charmant village de Vianney dans St-Ferdinand : un domaine intime de 135.32 acres où s’harmonisent nature, tranquillité et commodité. Cette magnifique propriété, soigneusement entretenue, propose une maison chaleureuse et lumineuse avec une vue imprenable sur son lac privé et sa forêt environnante. Dotée de 4 chambres, d’un poêle à bois en son centre ainsi que d’un chauffage électrique, la maison offre un environnement chaleureux sans égal. Son vaste terrain aménagé, ses sentiers pédestres, ainsi que ses bâtiments secondaires à fort potentiel font de ce domaine une opportunité unique pour vivre, créer et se ressourcer. //LA MAISON /// Dès votre arrivée, une cour circulaire vous accueille avec son aménagement paysager soigné, qui saura immédiatement vous charmer : fleurs, plates-bandes et vivaces créent un cadre vivant et coloré. La magnifique galerie, qui s'étend sur toute la façade, permet de profiter du soleil tout au long de la journée dans un calme absolu. De plus, l’intimité qu’offre la propriété est remarquable, puisque ni les voisins, ni la maison ne sont visibles depuis le chemin. À l’intérieur, le cœur de la maison est réchauffé par un poêle à bois central qui diffuse une chaleur enveloppante, soutenu par un système de chauffage électrique qui assure une ambiance réconfortante en toute circonstance. La maison se distingue également par son cachet authentique, ses nombreuses boiseries ainsi que son aire de vie centrale à plafond cathédrale. Ses grandes fenêtres illuminent son espace intérieur et offrent sa vue apaisante sur la forêt qui change au rythme des saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une superbe salle de bain entièrement rénovée, ainsi qu’une charmante chambre à coucher offrant confort et tranquillité. L’étage supérieur abrite trois chambres ainsi qu'un bureau aménagé, qui possède une grande ouverture vitrée donnant vue sur l’espace de vie principal et son plafond cathédral. //LA TERRE//Le domaine comprend également un spacieux bâtiment connexe à la maison pouvant être transformé en espace habitable ou atelier, ainsi qu’un garage détaché pouvant abriter votre voiture. En vous dirigeant vers le lac privé, vous découvrirez un charmant pavillon de détente surmonté d’une pergola, idéal pour apprécier pleinement la beauté naturelle des lieux et de son lac avec poissons. Ce lac comprend d’ailleurs un petit pont à son extrémité ainsi qu’une ancienne cascade d’eau, qui pourrait être remise en fonction pour ajouter encore plus de charme à l’environnement. À proximité, un espace soigneusement aménagé pour les feux de camp invite à profiter des douces soirées d’été et des belles soirées d’automne, en toute convivialité. Les sentiers aménagés à travers le boisé permettent de circuler à pied. Ce domaine offre également un excellent potentiel de revenu forestier grâce à ses plantations bien établies. À l’extrémité de la propriété, on retrouve une érablière de plus ou moins 5 acres, idéale pour aménager une érablière récréative avec un potentiel estimé à près de 400 entailles (dénombrement non officiel). Une belle occasion de joindre plaisir, tradition et rentabilité. Bien que retirée et intime, la propriété est située sur un chemin asphalté et à proximité de tous les services : à seulement quelques minutes de St-Ferdinand, Thetford Mines et non loin de Victoriaville. Il est rare de trouver un domaine offrant un tel équilibre entre confort, intimité et nature : lac privé, vaste maison, bâtiments secondaires et forêt accessible. Que ce soit pour une résidence principale, une retraite en nature ou un projet de vie hors du commun, cette propriété a tout pour vous séduire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite ou obtenir plus d’informations. C’est une occasion à ne pas manquer.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	339.82 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	135.32 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	34.00 pi/ft
Profondeur:	62.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	185 400,00$
Bâtisse:	121 900,00$
Total:	307 300,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 038,82$
Scolaires:	241,39$
Total:	3 280,21$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1 1/2
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Bois
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, a manivelle
Chauffage:	Bois et électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Bas (moins de 5 pieds), Non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, Simple largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Montagneux
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	primaire et secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Solarium	10.3 x 9.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	7.8 x 15.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16.8 x 19.3 pi	Bois	Poêle à bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	15.6 x 25 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6.4 x 14.2 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.8 x 11.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.1 x 6.2 pi	Céramique
2e étage	Chambre	11.8 x 11.3 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.9 x 11.5 pi	Bois
2e étage	Bureau	9.2 x 12.9 pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	14.4 x 12.9 pi	Bois

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment connexe/Atelier	44 x 50 pi irr

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Exploitation sylvicole (foresterie) et exploitation acéricole (production de sirop d'érable)
Genre d'exploitation:	Plantation d'épinette blanche, plantation de pin rouge, érablière, sapinière
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Épinettes blanches, pins rouges, érables a sucre, sapins

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.