Maxxum 100 Centre inc.

Estrie : Vignoble à vendre de 68 acres avec maison 4 chambres, potentiel acéricole

No Listing:	2625
No SIA/MLS:	18278096

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 950 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1974

Coordonnées et infos
Adresse:	, Danville
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 00 min Québec: 2 H 00 min Trois-Rivières: 1 H 15 min Sherbrooke: 0 H 45 min Drummondville: 0 H 50 min

Description

Estrie : Niché au bout d’un chemin paisible en cul-de-sac, ce vignoble de 68,13 acres est un véritable havre mariant production agricole, paysage enchanteur et opportunités d’affaires. Vignoble productif, érablière, cultures variées, infrastructures d’accueil et résidence familiale : tout est réuni pour concrétiser vos projets. ///UN VIGNOBLE PRODUCTIF ET BIEN ÉTABLI/// Planté il y a 12 ans, le vignoble compte 12 000 ceps répartis sur 4,6 hectares. Les vignes, en pleine maturité, offrent déjà un rendement solide et promettent encore plus dans les prochaines années. Le relief en pente orienté sud-ouest et le microclimat du site créent des conditions idéales pour la viticulture. Les cépages rustiques – Petit Perle, Marquette, Prairie star, Frontenac blanc, gris et noir – permettent de produire cinq variétés de vins : le rouge Burbank, triple médaillé parmi les meilleurs vins du Québec, un ambré fortifié également primé, ainsi qu’un rosé, un blanc et un second rouge. On y retrouve aussi divers produits dérivés tels que gelées, confitures, relish et confits. La production annuelle oscille entre 17 000 et 20 000 bouteilles, vendues à la SAQ, directement au vignoble et dans certaines épiceries. ///UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS///Le vignoble n’est qu’une facette de ce territoire riche en potentiel. Entre autres, une érablière de 12 acres qui comprend +/- 1 500 entailles (dénombrement non officiel), offrant la possibilité de développer une activité acéricole complète. Des cultures diversifiées sur 7 acres (actuellement en foin), facilement convertibles pour d’autres productions. Plusieurs petits fruits et vergers tels que poiriers, framboisiers et plus de 3 000 plants de fraises. Et finalement, 2 étangs naturels, ajoutant charme et possibilités pour des projets récréatifs ou agrotouristiques. Ce domaine se prête aussi bien à l’agrotourisme qu’à l’hébergement, aux retraites en nature, aux événements privés ou encore à un centre de bien-être. ///DES INSTALLATIONS ADAPTÉES À L’ACCUEIL/// Un bâtiment commercial multifonctionnel déjà en place comprend :un chai et un espace d’entreposage, une salle de réception et de dégustation et une cuisine commerciale professionnelle. Ces installations accueillent divers événements, ce qui contribue à faire du site une destination champêtre prisée (Autorisation 50 personnes maximum). ///UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE/// La résidence de 4 chambres combine confort et praticité avec sa cuisine équipée d’une cuisinière au propane, ses deux patios pour admirer les vignes et les paysages environnants, sa grande galerie enveloppante et son garage simple avec abris d’auto-semi fermé. Elle est idéalement positionnée pour profiter du cadre tout en supervisant le vignoble et ses activités agricoles. ///UNE OCCASION RARE EN ESTRIE/// Ce domaine unique offre bien plus qu’un vignoble : c’est une entreprise clé en main, un projet de vie et un espace inspirant. Que vous souhaitiez développer une marque agroalimentaire, diversifier les productions, mettre en valeur l’érablière ou élargir l’offre agrotouristique, cette propriété a tout pour vous mener vers le succès. Contactez nos courtiers dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	445.88 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	68.13 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	76.00 pi/ft
Profondeur:	32.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	222 000,00$
Bâtisse:	530 100,00$
Total:	752 100,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 808,58$
Scolaires:	391,80$
Total:	5 200,38$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:
Toiture:	Tôle
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:	Cuisinière au bois RC, Frournaise au bois et électrique sous-sol
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Attaché simple + abris d'auto
Abri d'auto:	Attaché
Terrain topographique:	Montagneux
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	6 x 19 pi		Vestiaire
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	5 x 7 pi		Entrée
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	19 x 19 pi	Bois	Salon / Salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11 x 5 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7 x 11 pi	Céramique	Salle de bain avec douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	10 x 11 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Walk-in	7 x 13 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	7 x 9 pi	Céramique	Frigidaire walk-in
2e étage	Chambre des maîtres	13 x 25 pi	Bois	avec salle de bain plancher en céramique avec salle de bain plancher en céramique avec salle de bain plancher en céramique
2e étage	Chambre	8 x 17 pi	Bois
2e étage	Chambre	11 x 14 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	8.11 x 13 pi	Céramique
sous-sol	Chambre	10 x 11 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment commercial	110 x 80 pi irrégulier	Comprend salle de reception, chapiteau et structure d'acier fixe, cuisine
Grange	70 x 45 pi
Maison	76 x 32 pi	1974 / 2016
Remise	14 x 22 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 50 Arpents
Pâturage:
Forêt:	+/- 25 Arpents
Autre:

Exploitation:	2000 vignes, 5 hectares vignoble
Genre d'exploitation:	Vignoble
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.