Maxxum 100 Centre inc.

St-Cyprien (Chaudière-Appalaches): Domaine forestier d’exception à vendre: chasse, érablière, bord de l'eau,chalet, 519 acres

No Listing:	2626
No SIA/MLS:	26239622

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 300 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1999

Coordonnées et infos
Adresse:	185a, rang A, St-Cyprien G0R1B0
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	3 914 977, 4 240 713, 4 240 714, 4 240 715, 4 240 716, 4 240 717, 3 914 978, 3 915 020
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 4 H 00 min Québec: 1 H 30 min Trois-Rivières: 2 H 40 min Sherbrooke: 2 H 35 min Drummondville: 2 H 40 min

Description

Saint-Cyprien (Chaudière-Appalaches) : À deux pas de la frontière du Maine (USA) et à moins d’une heure de Saint-Georges-de-Beauce, découvrez un véritable joyau naturel : une terre à bois majestueuse de 519,89 acres (615 arpents), répartie sur 7 lots zonés blancs, offrant un potentiel inégalé pour la chasse, l’acériculture ou le simple plaisir de posséder un domaine privé au cœur de la nature. Ce vaste territoire, soigneusement aménagé, combine rentabilité, tranquillité et beauté brute. Vous y trouverez une érablière de plus de 3 000 entailles (non dénombrées officiellement), équipée d’installations traditionnelles prêtes à produire, d'une cabane à sucre, ainsi qu’un ensemble complet de machineries et équipements (voir annexe A1) permettant une exploitation autonome et efficace de la propriété. Un paradis pour les passionnés de chasse et de plein air. Les amateurs de chasse seront comblés : plus de 20 km de sentiers et chemins forestiers, un superbe pavillon de chasse, 10 miradors stratégiquement positionnés, et plusieurs zones de salines font de ce domaine un terrain de chasse exceptionnel, prisé pour la chasse à l’orignal et l’abondance de sa faune. Mais le plaisir ne s’arrête pas là — le domaine se prête à une foule d’activités de plein air : motoneige, VTT, randonnée, raquette, équitation ou ski de fond. Un endroit idéal pour se ressourcer, en toutes saisons. La nature à l’état pur. La rivière Saint-Jean borde le domaine, ajoutant un charme incomparable et une valeur écologique et récréative unique. Imaginez vos moments de détente au bord de l’eau, un café à la main, entouré par le calme absolu de la forêt. Un investissement rare et durable Qu’il s’agisse d’un projet acéricole, d’un refuge de chasse, d’un investissement forestier ou d’un havre de paix privé, cette propriété réunit tous les éléments recherchés par les connaisseurs : Emplacement stratégique; Superficie impressionnante et polyvalente; Infrastructure existante prête à opérer; Potentiel de développement élevé; Et surtout, une authenticité et un caractère sauvage préservé. Une opportunité rare de devenir propriétaire d’un domaine d’envergure alliant nature, rendement et prestige. Contactez Maxxum 100 Centre inc., votre expert en immobilier agricole et forestier, pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	519.99 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	555 300,00$
Bâtisse:	276 000,00$
Total:	831 300,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	7 897,35$
Scolaires:	635,42$
Total:	8 532,77$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1.5
Nb de pièces:	4

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Acier
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC de type Coulissante
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur la rivière St-Jean
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	22 x 26 pi	Bois	Salon / cuisine avec poêle
demi-sous-sol	Salle de bain	9.11 x 8.1 pi	Céramique	Salle de bain douche
2e étage	Autre	15 x 20 pi	Bois	Dortoir
2e étage	Chambre	10 x 11 pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Cabane a sucre	22 x 60 pi	1999
Garage	30 x 60 pi	Isolé et chauffé 2000
Pavillon de chasse		environ 50 ans d'âge
Chalet aux abord de la rivière		vue sur la rivière St-Jean
3 remises/garage
1 garage simple

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	Possibilité d'exploitation acéricole
Autre:

Exploitation:	Érablère
Genre d'exploitation:	Acéricole
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.