Maxxum 100 Centre inc.

Magog (Estrie) : Terre à bois avec droit de construction, sur chemin sans issue, potentiel acéricole, 178,92 acres

No Listing:	2638
No SIA/MLS:	10974738

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	995 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	Chemin Campagna, Magog J1X3W3
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4462886
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 40 min Québec: 2 H 30 min Trois-Rivières: 1 H 50 min Sherbrooke: 0 H 25 min Drummondville: 1 H 00 min

Description

Magog (Estrie) : À seulement 15 minutes du centre-ville de Magog, laissez-vous séduire par cette splendide terre à bois qui réunit tout ce que les acheteurs recherchent : intimité, droit de construction résidentiel et fort potentiel acéricole. Nichée au bout d’un chemin sans issue, bordée par un ruisseau et parcourue de sentiers, elle offre un décor naturel exceptionnel où règnent calme et sérénité. ///CONSTRUISEZ, EXPLOITEZ, PROFITEZ/// Ici, les possibilités sont infinies. Un droit de construction résidentiel sur 8 000 m² vous permet de bâtir la maison de vos rêves, en plein cœur de la nature (CPTAQ). Une grange/hangar déjà en place, idéale pour l’entreposage ou pour appuyer vos projets. Un potentiel forestier et acéricole remarquable grâce à l’abondance d’érables à sucre et d’érables rouges, au sein d’une forêt mixte de bois francs matures (frêne d’Amérique, bouleau jaune, chêne rouge) et de plantations d’épinettes blanches et de pins rouges. ///PLEIN AIR ET PETITS PROJETS AGRICOLES /// Avec son chemin forestier carrossable et ses sentiers aménagés, cette terre devient un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air : randonnées, VTT, raquettes ou simple balade en forêt. Une friche cultivable d’environ 4 hectares ouvre la porte à de beaux projets agricoles, qu’il s’agisse de maraîchage ou de mise en pâturage. /// UNE LOCALISATION DE CHOIX /// Idéalement située entre le lac Lovering, le lac Massawipi et la ville de Magog, cette terre à bois bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des Cantons-de-l’Est. À proximité des montagnes Mont-Orford et Owl’s Head, elle conjugue l’accès rapide aux attraits de la région et une intimité absolue. ///UN INVESTISSEMENT GAGNANT/// Que vous souhaitiez créer un lieu de villégiature, exploiter la richesse de sa forêt ou réaliser un projet résidentiel distinctif, cette propriété a tout pour plaire. Une opportunité rare à saisir dès maintenant. Contactez nos courtiers pour planifier une visite !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	460.20 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	178.92 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	692 000,00$
Bâtisse:	19 900,00$
Total:	711 900,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	393,66$
Total:	393,66$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Aucun
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Aucun
Revêtement extérieur:
Toiture:
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	Primaire, secondaire, CPE

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
grange/hangar

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:	parcelle de friche cultivable d’environ 4 hectares
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables à sucre, érables rouges, frêne d’Amérique, du bouleau jaune et du chêne rouge.

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.