Maxxum 100 Centre inc.

St-Henri (Chaudière-Appalaches) : Cidrerie de 75,18 acres avec 3 500 pommiers, une bleuetière et des bâtiments agricoles

No Listing:	2640
No SIA/MLS:	25954941

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 299 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1952

Coordonnées et infos
Adresse:	270 chemin Jean-Guérin Ouest, St-Henri G0R3E0
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	2357930
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 50 min Québec: 0 H 40 min Trois-Rivières: 1 H 30 min Sherbrooke: 2 H 20 min Drummondville: 1 H 40 min

Description

St-Henri (Chaudière-Appalaches) : À 15 minutes de Lévis et à seulement 30 minutes de Québec, laissez-vous séduire par cette cidrerie d’exception, un véritable joyau agricole où se conjuguent nature, passion et savoir-faire. Sur une vaste terre de 75,18 acres, s’épanouissent 3 500 pommiers semi-nains, offrant un décor grandiose et une production généreuse. S’ajoutent une bleuetière d’un demi-hectare soigneusement aménagée, une forêt mixte de 23 acres ainsi que 43 acres cultivés, composant un domaine agricole d’une richesse remarquable. // LA CIDRERIE // Ce domaine unique propose une expérience complète et authentique, mariant production de qualité et accueil chaleureux. Autocueillette de pommes et de bleuets, dégustations de cidres, visites guidées et détente sur une terrasse panoramique : chaque visite devient un moment mémorable. Élue cidrerie coup de cœur du public 2 années consécutives, soit en 2018 et en 2019, Le Somnambule se démarque par son impressionnante gamme de 25 cidres distribués dans près d’une centaine de points de vente, dont la SAQ. Réputation solide, produits de grande qualité et clientèle déjà établie : une opportunité exceptionnelle pour tout acquéreur souhaitant s’investir dans un domaine agricole florissant. // LES BÂTIMENTS // Le bâtiment principal, lumineux et convivial, a été conçu pour répondre à la fois aux besoins de production et à l’accueil des visiteurs. On y retrouve la cidrerie, des espaces d’entreposage fonctionnels, un chai ainsi qu’une boutique chaleureuse. Le bâtiment abrite aussi le logement principal des propriétaires, avec trois chambres confortables, ainsi qu’un loft indépendant d’une chambre au rez-de-chaussée, parfait pour héberger un employé, un partenaire ou un membre de la famille. À cela s’ajoutent un garage agricole pratique, un kiosque de vente convivial et deux remises bien pensées. Cet ensemble offre un équilibre harmonieux entre vie professionnelle et familiale, dans un cadre naturel inspirant. // LA TERRE // Avec ses 75,18 acres, ce domaine se distingue par ses cultures diversifiées. Les 3 500 pommiers semi-nains forment un paysage impressionnant, complété par une bleuetière de variétés Patriot, Northland et Reika. Une forêt mixte de 23 acres et 43 acres en culture (foin, pommiers et ancien vignoble) viennent enrichir ce tableau agricole. Fertilité des sols, diversité des productions et potentiel de développement font de cette propriété une opportunité rare et prometteuse pour un projet d’expansion. // LA LOCALISATION // Située à proximité immédiate des services, cette propriété combine tranquillité rurale et commodités urbaines. À seulement quelques minutes se trouvent CPE, écoles, épiceries et centre commercial, facilitant le quotidien. Sa localisation stratégique, à 15 minutes de Lévis et 30 minutes de Québec, représente également un atout majeur pour rejoindre facilement la clientèle et favoriser le développement de l’entreprise. Vous recherchez une entreprise agroalimentaire bien implantée, reconnue pour la qualité de ses produits et offrant un cadre de vie exceptionnel ? La Cidrerie Le Somnambule est une opportunité à ne pas manquer. Contactez dès maintenant nos courtiers pour organiser une visite et constater par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	240.00 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	75.18 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	536 800,00$
Bâtisse:	419 500,00$
Total:	956 300,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	397,74$
Total:	397,74$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Acier
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois, Manivelle (battant)
Chauffage:	Électricité glycol
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	Aucun

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Allée : 10, Garage : 2
Garage:	Détaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, École primaire, École secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
2e étage	Cuisine	10.6 x 11.9 pi irr.	Bois
2e étage	Boudoir	11.3 x 15.8 pi irr.	Bois
2e étage	Bureau	13.5 x 13.7 pi	Bois
2e étage	Salle à manger	28.7 x 14.7 pi	Bois	Salle à manger + salon
2e étage	Salle d'eau	6.5 x 4 pi	Céramique
3e étage	Salle familiale	26.11 x 22.10 pi irr.	Bois
3e étage	Chambre	9.6 x 9.3 pi	Bois
3e étage	Chambre	12.5 x 10 pi	Bois
3e étage	Chambre des maîtres	12.2 x 12.6 pi	Bois
3e étage	Salle de bain	9.3 x 7.10 pi	Céramique	Bain + douche

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment multifonctionnel	31.1 x 10.97 m irr.	construction environ 1952, incluant la cidrerie, la salle de réception et le logi
Garage agricole	9.14 x 12.19 m	Isolé en partie
Kiosque de vente
2 remises

Répartition des superficies

Culture:	43 acres comprenant foin, pommiers, vieux vignoble
Pâturage:
Forêt:	23 acres
Autre:

Exploitation:	Cidrerie
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.