Maxxum 100 Centre inc.

Danville (Estrie) : Domaine avec écurie, maison rénovée avec garage intégré, plusieurs bâtiments, lac privé, 138.7 acres

No Listing:	2642
No SIA/MLS:	25128199

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 350 000,00$ *
Année de construction:	1992

Coordonnées et infos
Adresse:	1890 route 116, Danville J0A1A0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4077797, 4079711
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 50 min Québec: 1 H 30 min Trois-Rivières: 0 H 50 min Sherbrooke: 0 H 45 min Drummondville: 0 H 40 min

Description

Danville (Estrie) : Somptueux domaine de 138,7 acres (164,26 arpents) offrant un cadre de vie exceptionnel et un environnement d’une rare beauté. Véritable havre de paix, cette propriété conjugue harmonieusement confort, nature et fonctionnalité. Elle comprend une écurie moderne de 4 box (pouvant en accueillir jusqu’à 7), une vaste terre agricole, une magnifique érablière avec cabane à sucre entièrement équipée, un lac privé, un ruisseau orné d’une cascade, ainsi qu’une chaleureuse maison rénovée comptant 4 chambres à coucher. Plusieurs bâtiments viennent compléter l’ensemble : un garage dôme de 40 x 66 pi, une serre Harnois de 30 x 100 pi érigée en 2024, un hangar de 46 x 47 pi et un garage avec élévateur pour voiture de 25 x 50 pi. Un lieu idéal pour vivre en toute intimité, pratiquer vos activités de plein air, développer un projet agricole ou simplement profiter d’un espace de vie paisible et inspirant.// LA MAISON// La maison se distingue par son atmosphère conviviale et son aménagement fonctionnel. Elle comprend quatre chambres et deux salles de bain complètes, ainsi qu’une cuisine haut de gamme aux finitions soignées : comptoirs de granite, armoires en bois massif et disposition à la fois esthétique et pratique. L’espace de vie central, baigné de lumière grâce à une fenestration généreuse, se démarque par ses plafonds en chêne verni atteignant 16 pieds de hauteur, conférant chaleur et élégance à l’ensemble. En 2024, de nombreuses améliorations ont été apportées : installation de planchers chauffants en bois d’ingénierie, rénovation complète des deux salles de bain, ajout de thermopompes assurant un confort optimal et modernisation de l’entrée électrique à 400 ampères, alimentant tous les bâtiments du domaine. Un garage intégré et chauffé, doté d’une entrée extérieure indépendante, complète la maison, tandis qu’une grande galerie en fibre de verre invite à profiter pleinement des belles journées d’été, dans un cadre parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.//LA TERRE//Les terres du domaine offrent un équilibre idéal entre culture, forêt et espace équestre. En 2024, une écurie de 32 x 72 pi a été construite à proximité des bâtiments principaux. Pensée pour le bien-être des chevaux, elle abrite 4 box spacieux (avec possibilité d’en aménager 7), une sellerie, une douche pour chevaux et un vaste espace d’entreposage pour le foin. Environ 35 acres sont consacrés à la culture, tandis que plus de 102 acres forment une superbe terre à bois comprenant une érablière récréative de près de 400 entailles (dénombrement non officielles) et une cabane à sucre équipée. Le plan d’aménagement forestier permet de concilier rendement et préservation du couvert forestier.//LES ENVIRONS// Ce territoire comble également les amateurs de plein air : idéal pour la chasse au chevreuil et au petit gibier (zones 6 et 7), il est traversé par un charmant ruisseau ponctué d’une cascade et bordé d’un lac privé attirant une faune abondante. En périphérie du terrain, la rivière Nicolet ajoute une touche de quiétude et complète ce décor enchanteur.//LES BÄTIMENTS// Outre la maison et l’écurie, plusieurs bâtiments complémentaires viennent enrichir ce domaine d’exception. On y trouve un garage isolé et chauffé de 25 x 50 pi, parfait pour les travaux mécaniques ou les projets de bricolage, un hangar de 46 x 47 pi, un abri d’auto de 22 x 24 pi, ainsi qu’un garage de type dôme de 40 x 66 pi construit en 2024, idéal pour l’entreposage ou les véhicules de grand gabarit grâce à sa porte de 14 x 14 pi. Une serre Harnois de 30 x 100 pi, également érigée en 2024, ouvre la voie à des projets de culture maraîchère ou d’autosuffisance. Enfin, nichée au cœur de la forêt, la cabane à sucre complète ce tableau typiquement québécois, où charme, tradition et authenticité se conjuguent à merveille.//LOCALISATION// Idéalement situé entre Sherbrooke, Victoriaville et Drummondville, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des services tout en offrant un accès privilégié à la nature. Les sentiers pédestres, la piste cyclable, les circuits de motoneige et le centre de ski Mont Gleason, à moins de 15 minutes, font de cet endroit un choix exceptionnel pour les amoureux de plein air.//UNE OCCASION A SAISIR// Que vous soyez producteur agricole, cavalier, passionné de nature ou en quête d’un lieu unique pour vivre en harmonie avec l’environnement, cette propriété a tout pour vous séduire. Une visite suffira à vous convaincre du potentiel rare et de la beauté intemporelle de ce domaine.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	319.03 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	138.77 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	52.00 pi/ft
Profondeur:	32.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	333 600,00$
Bâtisse:	635 300,00$
Total:	968 900,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	6 791,52$
Scolaires:	790,22$
Total:	7 581,74$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	16

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Pierre, Acrylique
Toiture:	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fenestration:	PVC, a manivelle
Chauffage:	Air soufflé, plancher radiants, thermopompes murales
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, Non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée (2), Abri d'auto (2), Garage (2)
Allée:	Asphaltée, Béton, Double largeur ou +
Garage:	Intégré et chauffé avec entrée indépendante + Détaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:	Détaché
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique, sur l'eau (lac)
Quartier:	Aucun voisins a l'arrière
Métro:
École:	Primaire, secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	10.11 x 8 pi irr	Vinyle	Accès au sous-sol
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	13.1 x 11.2 pi	Bois	Plancher d'ingénérie
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	15.4 x 15.11 pi	Bois	Plancher d'ingénérie
rez-de-chaussée (1er étage)	Rangement	8.7 x 3.4 pi	Linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.11 x 11.1 pi	Vinyle	Avec porte-patio menant au balcon
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	23.5 x 20.7 pi	Bois	Plancher d'ingénérie
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	15.3 x 9.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	11.1 x 13.4 pi	Bois	Plancher d'ingénérie
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	10.2 x 5.2 pi irr	Céramique
2e étage	Chambre	15.4 x 12 pi irr	Bois
2e étage	Salle de bain	11.3 x 8.4 pi	Vinyle	avec laveuse-sécheuse
2e étage	Chambre	14.2 x 13.6 pi	Bois
2e étage	Chambre	14.8 x 11.1 pi irr	Plancher flottant
2e étage	Rangement	11.1 x 4.3 pi	Bois
sous-sol	Rangement	7.9 x 5.8 pi	Béton
sous-sol	Atelier	4.9 x 9.7 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Hangar	46 x 47 pi
Garage	25 x 50 pi
Abri d'auto	22 x 24 pi
Garage	26.3 x 14.11 pi	Intégré a la maison, chauffé
Cabane à sucre	22 x 20 pi
Écurie	32 x 72 pi	De 2024
Dôme	40 x 66 pi	De 2024
Serre (Harnois)	30 x 100 pi	De 2024

Répartition des superficies

Culture:	+/- 35 acres
Pâturage:	Oui
Forêt:	+/- 102,5 acres
Autre:	Érablière d’environ 400 entailles

Exploitation:	Acéricole, culture, forestière
Genre d'exploitation:	Érablière, terre de culture, terre a bois
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement disponible

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.