Maxxum 100 Centre inc.

Orford (Estrie) : Domaine de 20 acres zoné blanc, maison noble de 3 chambres, terrain bord de l’eau, forêt, ruisseau

No Listing:	2652
No SIA/MLS:	10624059

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 449 000,00$ *
Année de construction:	2006

Coordonnées et infos
Adresse:	89, chemin de la Rive, Orford J1X6T5
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3577396, 3695132
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h30 min Québec: 2h25 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h25 min Drummondville: 1h00 min

Description

Orford (Estrie) : Une véritable perle rare sur le marché ! Ce somptueux domaine de 20,25 acres, zoné blanc, se distingue par son terrain au bord du lac Simoneau et sa chaleureuse résidence de trois chambres, nichée près d’une magnifique chute. Un endroit où règnent paix, intimité et beauté naturelle, à quelques minutes seulement de tout ce que l’Estrie offre de meilleur en matière de plein air. Le domaine comprend deux terrains presque adjacents. Le premier, une terre de près de 20 acres soigneusement aménagée, abrite la maison entourée d’une forêt au potentiel acéricole d’environ 1 000 entailles, traversée par une rivière. Le second, un lot de 11 415 pi² en bordure du lac Simoneau, offre un accès direct à l’eau, un quai privé et un lien vers d’autres plans d’eau navigables. Ensemble, ces terrains procurent une qualité de vie exceptionnelle, où nature, loisirs et sérénité se côtoient harmonieusement. //UNE MAISON CHALEUREUSE ET DISTINGUÉE// Construite avec soin, la résidence séduit par ses boiseries riches, ses planchers de pierre et ses finitions haut de gamme. Sa fenestration abondante baigne les pièces de lumière et donne la sensation de vivre en plein cœur de la forêt. La cuisine élégante et fonctionnelle propose des comptoirs de granit et des armoires en bois. Le salon invite à la détente avec son plafond cathédrale et son foyer de pierre, relié au système de chauffage central pour une chaleur bien répartie. Une thermopompe assure également confort et climatisation en toute saison. La maison compte une chambre au rez-de-chaussée et deux autres au rez-de-jardin, toutes deux profitant d’une vue splendide sur la chute et la cour arrière. Ce niveau inclut aussi une entrée de type mudroom avec rangement pratique, parfaite pour les amateurs de plein air. L’Internet par fibre optique garantit une connexion rapide et fiable, même en pleine nature. La porte patio du rez-de-chaussée mène à une grande galerie en aluminium et à une terrasse en composite où la vue sur la chute impressionne à chaque instant. Le son apaisant de l’eau et le décor enchanteur créent un cadre de rêve, idéal pour relaxer ou recevoir. Le garage détaché (2025) de 28 x 38 pi offre un plancher radiant, un poêle au bois, une mezzanine et une électricité enfouie. Le terrain propose deux entrées distinctes et un grand espace dégagé, parfait pour vos projets ou le stationnement de vos véhicules. //UN DOMAINE NATUREL ET PRIVILÉGIÉ// Le ruisseau, la rivière aux Herbages et la forêt vallonnée composent un environnement d’une grande beauté. Près de 2 km de sentiers privés permettent la marche ou la raquette, et le potentiel acéricole ajoute une belle touche de richesse à ce lieu soigneusement entretenu, un véritable trésor naturel ! Les amateurs de plein air seront comblés : le Mont Orford se trouve à 12 km, offrant ski, golf et randonnées. À moins de 5 km, découvrez d’autres sentiers et pistes cyclables comme le Mont Chauve, le Mont Cathédrale, le Mont des Trois-Lacs et Jouvence. Que ce soit pour le fat bike, le ski de fond, les activités nautiques ou le pickleball, les possibilités abondent toute l’année. Vous êtes aussi à 25 minutes de Sherbrooke, Magog et Valcourt, et à proximité de commerces locaux, dont un magasin général et une boucherie réputée. Ce domaine allie nature, confort et élégance dans un cadre paisible. Un havre de paix unique, où chaque saison révèle un nouveau charme et où chaque jour rappelle le privilège d’y vivre.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	88.53 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	20.25 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	31.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	505 400,00$
Bâtisse:	477 700,00$
Total:	983 100,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 955,31$
Scolaires:	594,41$
Total:	4 549,72$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Pin
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois, à battant (française)
Chauffage:	Électricité, bois
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Rez-de-jardin, complètement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur une chute d'eau, sur le lac
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	7.5 x 12 pi	Pierre
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	18.9 x 7.8 pi	Pierre
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18.9 x 8.9 pi	Pierre
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	12 x 11.5 pi	Pierre
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	5 x 11.5 pi	Pierre
sous-sol	Hall d'entrée	11.9 x 19 pi	Tuiles de vinyle	Mudroom
sous-sol	Chambre	9 x 10.5 pi	Pierre
sous-sol	Chambre	9.2 x 10.4 pi	Pierre
sous-sol	Salle de bain	6.5 x 11.5 pi	Pierre	Laveuse et sécheuse
sous-sol	Rangement	4.6 x 11.8 pi	Béton	Salle des machines

Inclus

Voir annexe A1

Exclus

Voir annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir Annexe A1. Terrain au bord de l'eau (lot 3695132) taxable.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	28 x 38 pi	2025, plancher radiant, poêle au bois, 2 appentis, 100 amp.
Abri à remorque	13 x 20 pi
Abri à bois	13 x 13 pi
Cabanon	15 x 16 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable, Bouleau, frênes, pruche, sapin baumier, épinette blanche

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.