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St-Cyrille-de-Wendover (Centre-du-Québec) : Magnifique Domaine agricole de style Ranch de 150,77 acres

No Listing:	2657
No SIA/MLS:	27461822

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 895 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1986

Coordonnées et infos
Adresse:	770 rang de 3e Simpson, St-Cyrille-de-Wendover J1Z 1Y4
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	4 334 349, 4 334 990
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	60 jours suivant la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 10 min Québec: 1 H 20 min Trois-Rivières: 0 H 45 min Sherbrooke: 1 H 00 min Drummondville: 0 H 05 min

Description

St-Cyrille-de-Wendover (Centre-du-Québec) : Découvrez ce magnifique domaine agricole de style Ranch de 150,77 acres (178,47 arpents), offrant une combinaison parfaite entre nature, tranquillité et potentiel agricole exceptionnel. Située à quelques minutes seulement de Drummondville et de tous ses services, cette propriété unique vous séduira par ses grands espaces, sa maison de style ranch au charme indéniable, ses bâtiments agricoles bien entretenus, ainsi que ses nombreuses possibilités : centre équestre, culture, chasse ou simplement un lieu de vie paisible en pleine nature. LA TERRE Ce domaine agricole se compose d’environ 100 acres de terre cultivable, actuellement louée jusqu’en décembre 2028, et de 50 acres en forêt où se côtoient pin blanc, érable rouge, bouleau jaune et gris, sapin baumier et autres essences résineuses avec un potentiel d'érablière très intéressant. La forêt, située en zone de chasse 6 nord, offre un environnement idéal pour les amateurs de plein air et de chasse. LES BÂTIMENTS La propriété comprend plusieurs bâtiments pratiques pour tous vos projets : une grange d’époque soigneusement entretenue, une écurie fonctionnelle avec 5 boxes et 2 entres deux, ainsi que deux chalets, dont un camp forestier pièce sur pièce qui saura plaire aux amoureux de la nature. LA MAISON La maison principale, de style ranch, est chaleureuse et conviviale. Située face à un magnifique étang, elle vous fera profiter d’une vue paisible en toute saison. Elle offre trois chambres à coucher à aire ouverte, dont une chambre des maîtres avec salle de bain privative ainsi qu'un bureau à l’étage. Une dalle de béton à l’arrière vous permettra de savourer les beaux jours et de partager d’agréables BBQ en famille ou entre amis. Ce domaine agricole représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un mode de vie rural sans compromis sur la proximité des commodités. Que vous soyez passionné d’agriculture, d’équitation, de chasse ou simplement à la recherche d’un coin de paradis, cette propriété répond à toutes les aspirations. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un domaine d’exception aux portes de Drummondville. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, communiquez dès aujourd’hui avec Le Groupe Trépanier — vos experts en immobilier agricole.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	148.70 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	150.77 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	10.45 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	150.77 acres
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	763 000,00$
Bâtisse:	362 300,00$
Total:	1 125 300,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	5 478,90$
Scolaires:	338,60$
Total:	5 817,50$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	2

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Bois et PVC à Manivelle
Chauffage:	Électricité, propane
Foyer-poêle:	Poêle au bois, Foyer au gaz propane
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Asphalte
Garage:	Attaché double 1 partie
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Étang
Quartier:
Métro:
École:	CPE, primaire, secondaire, cégep, université

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	20.6 x 12.9 pi	Céramique	Poêle au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16.7 x 14.8 pi	Bois	Foyer au propane
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	14.08 x 8.9 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	11.11 x 6.05 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	12.11 x 16.04 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	19.11 x 13.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.09 x 10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	10.05 X 9 pi	Céramique	Salle de bain des maîtres
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	10.02 x 7.6 pi	Céramique	Salle de bain douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	20.11 x 8.2 pi	Céramique
2e étage	Bureau	11 x 24.6 pi	Tapis

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE : La maison sera vendue avec la garantie légale et tous les autres bâtiments seront vendus sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne reconnaissant pas les garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	20 x 18 Pi
Écurie	7.62 x 26.47 m	1930
Grange	9.27 x 34.29 m	1930
Remise	9.27 x 13.31 m	1930
Chalet	6.18 x 4.66 m	1980
Chalet	7.01 x 5.09 m	2009
Remise	3.72 x 6.16 m	1998
Abris à chevaux	5.33 x 4.11 m
Remise	8.59 x 6.15 m

Répartition des superficies

Culture:	+/- 100 acres de terre cultivable
Pâturage:
Forêt:	+/- 50 acres en forêt
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Pin blanc, érable rouge, bouleau jaune et gris, sapin baumier et autres essences résineuses

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.