Maxxum 100 Centre inc.

St-Urbain (Cap.-Nationale) : Domaine agricole, ferme d’émeus, centre transformation, économusée, maison/gîte, 24 acres

No Listing:	2662
No SIA/MLS:	25069603

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 370 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2018, 1909, 2006, 1962, 1945

Coordonnées et infos
Adresse:	706, 710 et 710A rue St-Édouard, St-Urbain G0A4K0
Secteur:	Charlevoix
No de lot:	6157428, 6157429, 5720343
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3 H 45 min Québec: 1 H 25 min Trois-Rivières: 2 H 35 min Sherbrooke: 3 H 35 min Drummondville: 2 H 50 min

Description

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Implantée sur un magnifique domaine de 24,62 acres (29,15 arpents) bordée par la rivière du Gouffre, à quelques minutes du parc des Grands Jardins, cette propriété remarquable accueille une ferme d’émeus unique au Québec. Reconnue comme la seule ferme d’élevage naturel d’émeu dans la province, elle se distingue par un concept agrotouristique novateur et une gamme de produits dérivés de haute qualité, dont la fameuse huile d’émeu et plusieurs produits corporels et gourmands distribués à travers plus de soixante points de vente, ainsi que deux boutiques en ligne actives. La ferme comprend un économusée, un bâtiment d’élevage, une maison abritant une section pour le propriétaire ainsi qu’un gîte pour la location court terme, 2 garages, des enclos extérieurs, un chalet au bord de l’eau et une terre en culture de céréales d’environ 11 acres. /// L’ÉCONOMUSÉE/// Le Centre de l’émeu de Charlevoix constitue la vitrine de ce savoir-faire exceptionnel. Son économusée moderne et lumineux construit en 2018 comprend une boutique accueillante, un espace de restauration chaleureux, des bureaux administratifs fonctionnels ainsi qu’une terrasse panoramique offrant une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes. Le sous-sol du bâtiment accueille les installations nécessaires à la transformation (type C1), dont un atelier avec débarcadère, une salle de découpe, une cuisine, deux chambres réfrigérées, deux chambres de congélation, deux salles de transformation et encore plus. Construit sur fondations de béton armé et répondant aux normes antisismiques, cet édifice marie solidité, élégance et efficacité.///LES BÂTIMENTS AGRICOLES ET LA RÉSIDENCE/// Le bâtiment d’élevage abrite un espace agrotouristique, une section dédiée aux reproducteurs, une chambre d’incubation, une poussinière, un atelier, ainsi qu’une aile d’engraissement (2006) et un entrepôt à ripe (2017). La propriété offre également un garage isolé et chauffé au propane qui se trouve à proximité. À proximité, on retrouve des enclos extérieurs qui permettent aux émeus de sortir librement. Au niveau de la terre agricole, celle-ci est enrichie naturellement depuis plus de 50 ans. Elle offre de belles opportunités pour des projets durables. Le domaine, paisible et enchanteur, inclut un chalet rustique trois saisons en bordure de la rivière du Gouffre, secteur réputé pour la pêche au saumon, ainsi qu’une sablière non exploitée. L’ensemble comprend aussi une charmante maison et son garage détaché. Cette dernière est parfaite pour y habiter tout en gérant les activités de la ferme. Elle offre une section entièrement vouée à la location court terme; Chez Gertrude, résidence touristique. Les visiteurs du Centre de l’Émeu sont invités à séjourner sur place pour profiter de leur expérience pleinement. ///LA TERRE/// La terre agricole d'environ 11 acres, bonifiée depuis 50 ans par des engrais naturels uniquement, offre un potentiel diversifié pour la mise en place de projets agricoles durables. Ce décor enchanteur, où règnent calme et beauté, est idéal pour vivre et entreprendre des projets agricoles en parfaite harmonie avec la nature. Sur la terre se trouve un chalet rustique trois saisons, en bordure de la rivière du Gouffre, un lieu prisé pour la pêche au saumon. Une sablière (non exploitée) est aussi présente sur la terre.///UNE OPPORTUNITÉ RARE/// Avec ses installations d’élevage et ses bâtiments fonctionnels, cette propriété représente une occasion d’affaires exceptionnelle pour reprendre une entreprise reconnue, tout en profitant d’un milieu de vie unique au cœur d’un paysage grandiose. Communiquez dès maintenant avec nos courtiers pour en savoir davantage ou organiser une visite. Découvrez une entreprise authentique et durable, profondément enracinée dans son territoire, qui allie passion et qualité de vie.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	79.26 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	24.62 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	52.00 pi/ft
Profondeur:	30.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	164 000,00$
Bâtisse:	1 534 700,00$
Total:	1 698 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	15 847,10$
Scolaires:	1 200,21$
Total:	17 047,31$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	19 304,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	7 327,00$
Total:	26 631,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	21

Nb de chambre à coucher:	6
Nb de salle de bain:	5
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Membrane élastomère
Fenestration:	Pvc, manivelle
Chauffage:	Électrique, glycol
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Non-aménagé

Piscine:	N/A
Stationnement:	Allée : 10 / Garage : 1
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:	N/A
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Quartier:	N/A
Métro:	N/A
École:	CPE, Primaire, Secondaire, Cégep

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée		Prélart linoleum
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	16.9 x 9 pi irr.	Prélart linoleum
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.3 x 4.9 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12.10 x 18.10 pi	Prélart linoleum	Laveuse-sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	2.8 x 5.3 pi	Prélart linoleum
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.3 x 10.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	17.11 x 13.2 pi	Bois	Poêle au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	13.10 x 12.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	8.8 x 10.11 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	4.7 x 4.10 pi	Céramique	Bain/douche
2e étage	Chambre	14.8 x 7.7 pi	Flottant
2e étage	Chambre	11.1 x 10.8 pi	Flottant
2e étage	Chambre	11.1 x 10.9 pi	Flottant
2e étage	Chambre	15.11 x 12.5 pi	Flottant
2e étage	Salle de bain	6.5 x 5.9 pi	Céramique	Douche
2e étage	Cuisine	12.5 x 14.1 pi	Flottant	Laveuse-sécheuse
2e étage	Salon	16.5 x 18 pi	Flottant
2e étage	Autre	14.4 x 5.4 pi	Flottant	Couloir
2e étage	Salle de bain	5.11 x 5.3 pi	Céramique
2e étage	Hall d'entrée	5.10 x 5.8 pi irr.	Céramique
2e étage	Salle de bain	9.10 x 11 pi	Céramique	Douche

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Au niveau des installations sanitaires, l'économusée et la maison sont raccordés aux égouts de la ville, alors que les eaux de robinet de la ferme vont dans le fossé.

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiments d'élevage	110 x 33 pi irr.	Connecté à une génératrice. En 3 sections, avec entrepôt de ripe (1945, 1962, 2006, 2017)
Bâtiment d'engraissement	125 x 50 pi irr.	2006
Garage à la ferme	30 x 26 pi	1950
Économusée	33 x 57 pi	2018
Chalet		1965
Garage de la maison	24 x 24 pi	1970 environ
Maison	52 x 30 pi	1909

Répartition des superficies

Culture:	Environ 11 acres en céréales
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Élevage d'émeu et centre de transformation
Genre d'exploitation:	Vente au détail, ferme intégrée, activité agrotouristique, centre de transformation
Capacité d'unité animale:	Environ 6,6 unités animales, représente 200 adultes, pour un cheptel maximal de 400 emeus
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.