Maxxum 100 Centre inc.

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Ferme d’émeus sur terre de 24,63 acres comprenant une maison/gîte et un économusée

No Listing:	2662
No SIA/MLS:	25069603

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 370 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2019

Coordonnées et infos
Adresse:	706 rue St-Édouard, St-Urbain G0A4K0
Secteur:
No de lot:	6157428, 6157429, 5720343
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3 H 45 min Québec: 1 H 25 min Trois-Rivières: 2 H 35 min Sherbrooke: 3 H 35 min Drummondville: 2 H 50 min

Description

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Implantée sur un magnifique domaine de 24,63 acres (29,15 arpents) bordé par la rivière du Gouffre, à quelques minutes du parc des Grands Jardins, cette propriété remarquable abrite une ferme d’émeus unique au Québec. Reconnue comme la seule ferme d’élevage naturel d’émeu dans la province, elle se distingue par un concept agrotouristique novateur et une gamme de produits dérivés de haute qualité, dont la fameuse huile d’émeu et plusieurs produits gourmands distribués à travers plus de soixante points de vente, ainsi que deux boutiques en ligne actives. Cette propriété comprend l’économusée, des bâtiments agricoles fonctionnels, une maison abritant un gîte pour la location court terme, ainsi qu’une terre fertile. //L’ÉCONOMUSÉE// Le Centre de l’émeu de Charlevoix constitue la vitrine de ce savoir-faire exceptionnel. Son bâtiment principal, construit en 2018, héberge un économusée moderne et lumineux comprenant une boutique accueillante, un espace de restauration chaleureux, des bureaux administratifs fonctionnels ainsi qu’une terrasse panoramique offrant une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes. Construit sur fondations de béton armé et répondant aux normes antisismiques, cet édifice marie solidité, élégance et efficacité. //LES BÂTIMENTS// Le site inclut également un ensemble complet d’installations agricoles : trois bâtiments de ferme isolés et chauffés, tous érigés sur dalle de béton, un garage chauffé, un entrepôt à ripe, de vastes enclos extérieurs clôturés, et même une sablière privée non exploitée. Un chalet rustique situé en bordure de la rivière du Gouffre complète l’ensemble, un secteur prisé pour la pêche au saumon. //LA MAISON/GÎTE// Une charmante maison fait également partie de la propriété. Parfaite pour y habiter tout en gérant les activités de la ferme, elle offre confort et proximité immédiate des installations. Ce lieu de vie chaleureux permet de concilier aisément la vie familiale et la gestion quotidienne du domaine, tout en profitant d’un environnement paisible et inspirant. La maison comprend également une section entièrement vouée à la location court terme; le Gîte chez Gertrude. Les visiteurs du Centre de l’Émeu sont invités à séjourner sur place pour profiter de leur expérience pleinement. //LA TERRE// Le terrain, méticuleusement entretenu, est orné d’une haie d’arbres matures assurant intimité et charme naturel. La terre agricole, bonifiée depuis 50 ans par des engrais naturels uniquement, offre un potentiel diversifié pour la mise en place de projets agricoles durables. Ce décor enchanteur, où règnent calme et beauté, constitue un cadre idéal pour vivre et entreprendre en parfaite harmonie avec la nature. //UNE OPPORTUNITÉ RARE// Avec environ 400 émeus et des installations prêtes à l’emploi, cette propriété représente une occasion d’affaires exceptionnelle pour reprendre une entreprise reconnue, tout en profitant d’un milieu de vie unique au cœur d’un paysage grandiose. Communiquez dès maintenant avec nos courtiers pour en savoir davantage ou organiser une visite. Découvrez une entreprise authentique et durable, profondément enracinée dans son territoire, qui allie passion, rentabilité et qualité de vie.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	17.00 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	23.77 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	55.00 pi/ft
Profondeur:	35.00 pi/ft
Superficie:	1937.50 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	164 000,00$
Bâtisse:	1 534 700,00$
Total:	1 698 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	15 847,10$
Scolaires:	1 200,21$
Total:	17 047,31$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	4

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Acier, Fibro-ciment
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Aluminium
Chauffage:	Électricité, Propane
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	Entrée extérieur, Totalement aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée : 10 / Garage : 1
Allée:	Non pavée
Garage:	Chauffé, Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire, Cégep

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.11 x 11.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11.11 x 11.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.11 x 11.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.11 x 11.11 pi

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Le bâtiment connu sous le nom ‘’Économusée’’ situé au 710 rue St-Édouard, St-Urbain (QC) est vendu avec la garantie légale, mais tout le reste de la propriété et des lots vendus avec sont vendus sans garantie légale, mais tout le reste de la propriété et des lots vendus avec sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Étable	30 x 40 pi	1945
Entrepôt	35 x 21 pi	2017
Étable	125 x 50 pi	2006
Garage	30 x 26 pi	1962
Chalet	24 x 24 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Ferme d'émeu
Genre d'exploitation:	Écocentre
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.