Maxxum 100 Centre inc.

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Ferme d’émeu à vendre sur terre de 23,77 avec économusée, bâtiments agricoles

No Listing:	2663
No SIA/MLS:	14046459

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 995 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2019

Coordonnées et infos
Adresse:	710 rue St-Édouard, St-Urbain G0A4K0
Secteur:
No de lot:	6157428, 6157429
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3 H 45 min Québec: 1 H 25 min Trois-Rivières: 2 H 35 min Sherbrooke: 3 H 35 min Drummondville: 2 H 50 min

Description

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Située sur un splendide terrain de 23,77 acres (28,14 arpents) bordé par la rivière du Gouffre, cette ferme d’émeu exceptionnelle offre une opportunité d’affaires rare et inspirante. Reconnue comme la seule ferme d’élevage naturel d’émeu au Québec, l’entreprise se distingue par son modèle agrotouristique innovant, sa production d’huile d’émeu et ses produits gourmands distribués dans un réseau de plus de soixante détaillants, en plus de deux boutiques en ligne. //L’ÉCONOMUSÉE// Le Centre de l’émeu de Charlevoix, véritable vitrine de ce savoir-faire, comprend un bâtiment neuf construit en 2018 servant d’économusée. Celui-ci abrite une boutique accueillante, une aire de restauration conviviale, des bureaux administratifs modernes et une superbe terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les montagnes. Érigé sur des fondations en béton armé et conforme aux normes antisismiques, ce bâtiment combine solidité, esthétisme et fonctionnalité. //LES BÂTIMENTS// La propriété comprend également un ensemble intégré de trois bâtiments de ferme isolés et chauffés, bâtis sur dalle de béton, un garage chauffé, un entrepôt à ripe, de vastes enclos extérieurs clôturés, ainsi qu’une sablière privée non exploitée. Le site, soigneusement entretenu, est agrémenté d’une haie d’arbres matures assurant l’intimité et d’un chalet situé près de la rivière du Gouffre, réputée pour la pêche au saumon. //LA TERRE// La terre agricole attenante, fertilisée exclusivement avec des engrais naturels depuis 50 ans, offre un potentiel agricole diversifié. L’environnement calme et la beauté du paysage en font un lieu exceptionnel pour vivre et entreprendre, alliant rentabilité, respect de la nature et qualité de vie. //POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR MAISON/GÎTE// Il y aurait également la possibilité d’acquérir la maison voisine à la ferme. Parfaite pour y habiter tout en gérant les activités de la ferme, elle offre confort et proximité immédiate des installations. Celle-ci comprend également une section entièrement vouée à la location court terme; le Gîte chez Gertrude. //UNE OPPORTUNITÉ// Avec environ 400 émeus et des installations prêtes à l’emploi, cette ferme d’émeu représente une occasion unique de poursuivre une entreprise florissante, tout en profitant d’un cadre naturel d’une beauté remarquable. Contactez dès aujourd’hui nos courtiers pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite de cette propriété remarquable. Découvrez une entreprise authentique, enracinée dans son territoire, qui allie passion, durabilité et potentiel d’expansion.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	17.00 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	23.77 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	55.00 pi/ft
Profondeur:	35.00 pi/ft
Superficie:	1937.50 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	78 300,00$
Bâtisse:	1 374 200,00$
Total:	1 452 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	12 725,50$
Scolaires:	1 031,92$
Total:	13 757,42$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	4

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Acier, Fibro-ciment
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Aluminium
Chauffage:	Électricité, Propane
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	Entrée extérieur, Totalement aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée : 10 / Garage : 1
Allée:	Non pavée
Garage:	Chauffé, Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire, Cégep

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.11 x 11.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11.11 x 11.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.11 x 11.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.11 x 11.11 pi

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Le bâtiment connu sous le nom ‘’Économusée’’ situé au 710 rue St-Édouard, St-Urbain (QC) est vendu avec la garantie légale, mais tout le reste de la propriété et des lots vendus avec sont vendus sans garantie légale, mais tout le reste de la propriété et des lots vendus avec sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Étable	30 x 40 pi	1945
Entrepôt	35 x 21 pi	2017
Étable	125 x 50 pi	2006
Étable	130 x 32 pi	2006
Garage	30 x 26 pi	1962
Chalet	24 x 24 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Ferme d'émeu
Genre d'exploitation:	Écocentre
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.