Maxxum 100 Centre inc.

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Ferme d’émeus incluant centre de transformation, économusée, bât. agricoles, 23,77 acres

No Listing:	2663
No SIA/MLS:	14046459

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 995 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2018, 2006, 1962, 1945

Coordonnées et infos
Adresse:	710 et 710A rue St-Édouard, St-Urbain G0A4K0
Secteur:	Québec
No de lot:	6157428, 6157429
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3 H 45 min Québec: 1 H 25 min Trois-Rivières: 2 H 35 min Sherbrooke: 3 H 35 min Drummondville: 2 H 50 min

Description

St-Urbain (Capitale-Nationale) : Nichée sur un magnifique domaine de 24,62 acres (29,15 arpents) bordée par la rivière du Gouffre et à quelques minutes du parc des Grands Jardins, cette propriété unique abrite la seule ferme d’émeus d’élevage naturel au Québec. Son concept agrotouristique innovant propose une large gamme de produits de qualité, dont la célèbre huile d’émeu et divers produits corporels et gourmands vendus dans plus de 60 points de vente et via deux boutiques en ligne. La propriété comprend également un économusée, un grand bâtiment d’élevage, un garage, des enclos extérieurs, un chalet au bord de l’eau et des terres fertiles. ///ÉCONOMUSÉE/// Le Centre de l’Émeu de Charlevoix met en valeur ce savoir-faire unique. Construit en 2018, l’économusée est lumineux et moderne, avec une boutique accueillante, une aire de restauration, des bureaux pratiques et une terrasse offrant une vue spectaculaire sur les montagnes. Le sous-sol, aménagé pour la transformation (permis de C1), comprend un atelier avec débarcadère, une salle de découpe, une cuisine, deux chambres réfrigérées, deux chambres de congélation, deux salles de transformation et d’autres installations spécialisées. Construit sur des fondations en béton armé et conforme aux normes antisismiques, le bâtiment allie solidité, élégance et fonctionnalité./// BÂTIMENTS AGRICOLES ET TERRES///Le bâtiment d’élevage abrite un espace agrotouristique, une section dédiée aux reproducteurs, une chambre d’incubation, une poussinière, un atelier, ainsi qu’une aile d’engraissement (2006) et un entrepôt à ripe (2017). La propriété offre également un garage isolé et chauffé au propane qui se trouve à proximité. Le site est également aménagé d’enclos extérieurs qui permettent aux émeus de sortir librement. La terre agricole d'environ 11 acres, enrichie naturellement depuis plus de 50 ans (en location pour des céréales biologiques), offre de belles opportunités pour des projets durables. Elle est Le domaine, paisible et enchanteur, inclut un chalet rustique trois saisons en bordure de la rivière du Gouffre, secteur réputé pour la pêche au saumon, ainsi qu’une sablière non exploitée (utilisée pour une fin privée). Avec ses installations complètes et fonctionnelles, cette propriété représente une opportunité rare pour reprendre une entreprise bien établie. Contactez nos courtiers pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	17.00 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	23.77 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	78 300,00$
Bâtisse:	1 374 200,00$
Total:	1 452 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	12 725,50$
Scolaires:	1 031,92$
Total:	13 757,42$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	17 840,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	7 327,00$
Total:	25 167,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Acier, Fibro-ciment (économusée) et tôle et bloc de ciment (granges)
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Aluminium (économusée) et bois (granges, garage)
Chauffage:	Électricité, Propane
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	Entrée extérieure, Totalement aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée : 10 / Garage : 1
Allée:	Non pavée
Garage:	Chauffé au propane, Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Au niveau des installations sanitaires, l'économusée est branché aux égouts, alors que les eaux de robinet de la ferme vont se jeter dans le fossé.

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment d'élevage	110 x 33 pi irr.	Connecté à une génératrice. En 3 sections, avec entrepôt de ripe (1945, 1962, 2006, 2017)
Bâtiment d'engraissement	125 x 50 pi irr.	2006
Garage	30 x 26 pi	Construction initiale en 1950, déplacé et remonté en 2016
Chalet	24 x 24 pi	1965
Économusée	33 x 57 pi	2018

Répartition des superficies

Culture:	+/- 11 acres en céréales
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Ferme d'émeu et transformation
Genre d'exploitation:	Reproduction, engraissement, transformation, vente au détail
Capacité d'unité animale:	Environ 6,6 unités animales, représente 200 adultes, pour un cheptel maximal de 400 emeus
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.