Maxxum 100 Centre inc.

St-Elie-de-Caxton (Mauricie) : Terre zonée blanche de 91,09 acres (107,82 arpents) avec chalet, abris forestiers, potentiel a

No Listing:	2669
No SIA/MLS:	17430852

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	229 000,00$ *
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	ave de la Montagne, St-Elie-de-Caxton G0X2N0
Secteur:	Mauricie
No de lot:	4674031, 3983006
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 40 min Québec: 2 H 10 min Trois-Rivières: 0 H 40 min Sherbrooke: 2 H 10 min Drummondville: 1 H 20 min

Description

St-Elie-de-Caxton (Mauricie) : Découvrez une superbe terre zonée blanche de 91,09 acres (107,82 arpents) : une terre diversifiée au caractère unique offrant un relief exceptionnel, un ruisseau, un territoire de chasse remarquable et un potentiel acéricole évalué à environ 1 000 entailles (à valider auprès de la Commission). Accessible par un droit de passage notarié et un chemin carrossable, elle comprend également un chalet ainsi qu’un abri forestier neuf entièrement équipé. Un lieu rare, idéal pour les amoureux de plein air, de chasse, de foresterie ou de projets acéricoles. //LA TERRE// Cette magnifique terre zonée blanche se démarque par son relief unique comprenant une vallée, une montagne et plusieurs zones plus planes, créant un paysage diversifié qui inspire immédiatement tranquillité et intimité. Bien qu’enclavée, la propriété demeure facilement accessible grâce à un droit de passage notarié empruntant un superbe chemin carrossable en voiture. Dès l’entrée, une belle clôture annonce l’arrivée sur un territoire à la fois imposant et accueillant. Le lot se distingue par la richesse de ses milieux naturels : on y retrouve des plantations, des boisés naturels et un ruisseau qui serpente tranquillement à travers le terrain, favorisant la présence de la faune. Cette diversité crée un environnement propice autant à la détente qu’à l’exploitation. Un chemin forestier longe la propriété sur toute sa longueur, facilitant la marche, la chasse, la récolte du bois ou encore le développement acéricole. Le site est reconnu comme un excellent territoire de chasse, idéal pour le chevreuil, le dindon sauvage et le petit gibier, offrant aux passionnés d’extérieurs une expérience incomparable. //LES BÂTIMENTS// Deux installations complètent ce domaine naturel. D’abord, un chalet déjà en place, offrant un potentiel pour rénovation, agrandissement ou reconstruction (à valider auprès de la municipalité). Ensuite, un abri forestier neuf construit en 2025 (8 x 16), de style pièce par pièce, tout meublé, avec toilette sèche, poêle à bois, divan-lit, cuisinière au propane et porte patio donnant sur la nature. Ces installations sont idéales pour vos séjours de chasse en forêt, pour profiter pleinement du territoire ou simplement vous offrir un refuge paisible au cœur de la nature. //UN ESPACE RARE, PLEIN DE POSSIBILITÉS// Que vous rêviez d’un domaine privé, d’un projet acéricole, d’un refuge en nature ou d’un pied-à-terre pour la chasse, cette terre zonée blanche offre une base solide et unique pour concrétiser vos idées. //INTÉRESSÉ À EN SAVOIR PLUS ?// Communiquez avec nos courtiers pour obtenir tous les détails ou planifier une visite. C’est une occasion exceptionnelle à ne pas laisser passer.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	91.09 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	122 500,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	122 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	806,08$
Scolaires:	45,68$
Total:	851,76$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Abri forestier	8 x 16 pi	2025
Chalet

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:
Zone de chasse:
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.