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Hatley (Estrie) : Hatley (Estrie) : Domaine de 30 acres, maison de quatre chambres, bleuet et cassis, terre à bois, bâtiments

No Listing:	2670
No SIA/MLS:	10495945

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 295 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1999

Coordonnées et infos
Adresse:	1540 route 143, Hatley J0B4B0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4665668
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	Dans les 150 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h35 min Québec: 2h30 min Trois-Rivières: 2h00 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 1h15 min

Description

Hatley (Estrie) : À seulement 30 minutes de Sherbrooke, ce vaste domaine de 30,82 acres (36,48 arpents) profite d’un panorama exceptionnel sur le lac Massawippi et les montagnes environnantes. Au cœur de la propriété trône une grande résidence de quatre chambres au style européen, entourée de bâtiments agricoles, d’une forêt mixte et d’un charmant étang. L’ensemble compose un lieu paisible où qualité de vie et beauté naturelle se rencontrent. Grâce à un microclimat privilégié, le terrain accueille également une culture de cassis et de bleuets comptant entre 3000 et 3500 plants dédiés à l’autocueillette et à la confection de produits gourmands. À quelques minutes de North Hatley, la Ferme Pérignon conviendra autant aux amoureux de la nature qu’aux personnes souhaitant développer un projet agricole stimulant. /// LOCALISATION PRIVILÉGIÉE/// Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Estrie, le domaine bénéficie d’un accès rapide au lac Massawippi — à peine cinq minutes — ainsi qu’à ses multiples activités nautiques et récréatives. Le point de vue sur les montagnes, incluant les monts Orford, Owl’s Head et Jay Peak, est tout simplement spectaculaire. L’autoroute 55 et les douanes de Stanstead vers le Vermont se trouvent à environ 15 minutes, offrant une mobilité appréciable. Un emplacement idéal pour profiter pleinement d’un environnement naturel grandiose. /// RÉSIDENCE PLEINE DE CHARME /// Une allée privée, encadrée d’arbres matures, mène à la demeure principale. Construite en béton isolé et coffré, elle assure une efficacité énergétique remarquable : fraîcheur naturelle en été et chaleur constante en hiver. À l’intérieur, les boiseries en cerisier tardif apportent une touche d’élégance. Le sous-sol, partiellement aménagé, ouvre la porte à divers projets, tandis que l’étage supérieur offre une vue saisissante sur le lac Massawippi. À l’extérieur, une terrasse munie d’une pergola crée l’endroit parfait pour les repas d’été ou les soirées paisibles entre proches. ///BÂTIMENTS COMPLÉMENTAIRES/// Adjacent à la maison, un garage double isolé avec plancher de béton et élévateur constitue un espace idéal pour l’entretien de véhicules ou l’usage agricole. Le domaine comprend aussi un grand bâtiment multifonctionnel regroupant un chai destiné à l’entreposage et à la transformation, une boutique accueillante pour la vente de produits et un logement de deux chambres avec cuisine et salon à aire ouverte. S’ajoutent également une grange ainsi qu’un bâtiment doté d’une salle réfrigérée, parfait pour la conservation des récoltes. ///TERRAIN BOISÉ/// En plus des zones en culture de petits fruits, le domaine offre une superbe portion de forêt mixte d’environ 12 acres. Celle-ci présente un potentiel acéricole estimé à près de 200 entailles (aucun dénombrement officiel), permettant d’envisager une petite érablière récréative. On y trouve également un étang. Ce vaste domaine, avec ses nombreux atouts, représente une occasion de poursuivre une production déjà établie tout en explorant de nouvelles possibilités agricoles. Communiquez avec nous pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine incomparable en Estrie.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	281.86 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	30.82 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	41.00 pi/ft
Profondeur:	30.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	244 700,00$
Bâtisse:	492 800,00$
Total:	737 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 805,19$
Scolaires:	379,50$
Total:	2 184,69$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	12

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Crépis
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Oscillot-battant
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, bureau aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Panoramique, sur le lac Massawipi et les montagnes
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	11 x 13 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16 x 25 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	13 x 14.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	13 x 13 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	6 x 11 pi	Céramique
2e étage	Chambre	12 x 14 pi	Bois
2e étage	Chambre	12 x 14 pi	Bois
2e étage	Chambre	13 x 14 pi	Bois
2e étage	Chambre	13 x 14 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	7 x 12 pi	Céramique
2e étage	Boudoir	12 x 20 pi	Bois
sous-sol	Bureau	12 x 11 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	25 x 50 pi	1999, double, isolé, plancher de béton, élévateur
Grange	24 x 40 pi	2008
Bâtiment multifonctionnel	42 x 50 pi
Bâtiment chambre froide	20 x 36 pi	2000

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Bleuet, cassis
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.