Maxxum 100 Centre inc.

Dudswell (Estrie) : Fermette de 108 acres, bâtiments agricoles et maison rénovée, potentiel acéricole et pâturages

No Listing:	2671
No SIA/MLS:	15975910

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	595 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2000

Coordonnées et infos
Adresse:	789 route 112, Dudswell J0A1G0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4197957, 4199289, 4471676
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h50 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 1h15 min

Description

Dudswell (Estrie) : Au cœur d’un environnement rural aux paysages champêtres, cette fermette de 108,06 acres offre une belle occasion de s’établir à la campagne. La propriété comprend une érablière non exploitée de 16,87 acres, présentant un potentiel acéricole intéressant d’environ 1 600 entailles, en plus d’environ 31 acres en pâturages et d’une forêt de résineux d’environ 46 acres. On y trouve une charmante maison ayant bénéficié de rénovations ainsi que quatre bâtiments agricoles offrant plusieurs possibilités. Les amateurs de plein air apprécieront la localisation, à environ 4 km de la plage municipale du lac d’Argent, près de sentiers pédestres et d’une piste cyclable. // MAISON DE CAMPAGNE RÉNOVÉE // Soigneusement améliorée au fil du temps, la maison propose des espaces confortables et pratiques, prêts à être occupés. Des travaux importants ont été réalisés, notamment à la toiture, aux fenêtres, aux portes, au système de chauffage, à la cuisine et à la salle de bain, permettant une occupation sans tracas. La cuisine, baignée de lumière naturelle, est équipée de comptoirs de granite et d’un îlot central. L’étage accueille actuellement une chambre à coucher, avec la possibilité d’en créer une seconde selon les besoins. Le sous-sol, muni d’un plancher de béton et d’une entrée extérieure, offre un beau potentiel pour aménager des chambres supplémentaires, des bureaux ou une salle familiale. Le chauffage est assuré par une fournaise centrale électrique à air pulsé et le deuxième étage est desservi par des convecteurs. // BÂTIMENTS AGRICOLES // La propriété comprend quatre bâtiments polyvalents pouvant s’adapter à divers projets. Un premier garage de 20 x 30 pi, situé à l’arrière de la maison, peut servir de garage, d’écurie ou être converti en cabane à sucre. Anciennement utilisé comme chenil, il est doté d’une petite porte de garage et d’enclos intérieurs. Un second garage de 30 x 40 pi, partiellement isolé, repose sur une dalle de béton et comprend un fenil à l’étage ainsi qu’une toiture de tôle. Un hangar à machinerie de 40 x 27 pi permet l’entreposage d’équipements agricoles. Finalement, une grange de 40 x 22 pi, située en façade, était à l’origine une maison construite en 1854, ajoutant une touche d’histoire à la propriété. // TERRES BOISÉES ET PÂTURAGES // À l’arrière de la résidence, la terre à bois composée de feuillus présente un excellent potentiel acéricole avec environ 1 600 entailles, formant une érablière de belle qualité (plan d’érablière disponible). De l’autre côté de la route, on retrouve une terre en pâturage d’environ 31 acres, adaptée à divers projets agricoles ou de culture, incluant une forêt de résineux d’environ 46 acres. Grâce à sa vaste superficie, à la diversité de ses bâtiments, à son potentiel acéricole et à sa localisation recherchée en Estrie, cette fermette offre de nombreuses possibilités. Que ce soit pour un projet agricole, acéricole, récréatif ou simplement pour profiter de la vie à la campagne, cette propriété mérite votre attention. Contactez-nous pour en apprendre davantage ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	300.47 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	108.06 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	25.00 pi/ft
Profondeur:	25.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	313 300,00$
Bâtisse:	117 400,00$
Total:	430 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 568,65$
Scolaires:	116,93$
Total:	3 685,58$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	5

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC guillotine
Chauffage:	Fournaise centrale électrique air pulsé, convecteurs
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé, entrée extérieure

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Notre-Dame-du-Paradis, École primaire Notre-Dame-du-Sacré-Coeur

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	10 x 14.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	13 x 17 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9 x 7.7 pi	Prélart
2e étage	Chambre	11 x 21 pi	Bois	Possibilité ajout 2e chambre 11 x 21 pi
sous-sol	Autre	23 x 23 pi	Béton	Sous-sol

Inclus

Fixtures de la maison

Exclus

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	20 x 30 pi	Petite porte de garage, enclos (ancien chenil)
Garage / grange	30 x 40 pi	Partiellement isolé, dalle de béton, fenil
Hangar à machinerie	40 x 27 pi
Grange	40 x 22 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:	+/- 31 acres
Forêt:	Érablière non exploitée de 16,87 acres, forêt de résineux sur la terre en face +/- 46 acres
Autre:

Exploitation:	Potentiel acéricole de +/- 1600 entailles (non exploité)
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable à sucre, érable rouge, bouleau, peupliers, mélèze, sapin baumier, épinette blanche, thuya occidental

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.