Maxxum 100 Centre inc.

St-Basile-le-Grand (Montérégie) : Domaine canin et équestre de 13,05 arpents (11,02 acres) avec excellents revenus location

No Listing:	2672
No SIA/MLS:	10298408

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 000 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1979

Coordonnées et infos
Adresse:	494 chemin Bella-Vista, St-Basile-le-Grand J3N0C9
Secteur:	Montérégie
No de lot:	2771037
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Selon les baux
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 H 45 min Québec: 2 H 40 min Trois-Rivières: 1 H 50 min Sherbrooke: 1 H 40 min Drummondville: 1 H 10 min

Description

St-Basile-le-Grand (Montérégie) : Découvrez un domaine canin et équestre de style champêtre occupant 13,05 arpents (11,02 acres), une propriété unique sur le marché offrant un revenu annuel d'environ 154 000 $ en 2026. La propriété vous offre une maison confortable avec piscine et étang, une écurie de 5 stalles, de multiples garages, un bâtiment multifonctionnel loué par 2 entreprises, ainsi qu’une aire extérieure utilisée par un marcheur de chiens. Idéale pour acheteur souhaitant bénéficier d’un important revenu passif tout en résidant sur les lieux et en profitant d’un milieu de vie des plus confortables. LA MAISON PRINCIPALE Ce domaine canin et équestre se distingue dès l’arrivée par son entrée de cour entièrement asphaltée, menant à un environnement entretenu et soigneusement aménagé. La propriété propose une magnifique maison rénovée, dotée de 3 chambres à coucher, ainsi qu’un garage double attenant. Son emplacement privilégié offre une vue à couper le souffle sur l’étang, créant une atmosphère paisible toute l’année. À l’arrière, une piscine creusée s’intègre harmonieusement dans un aménagement paysager professionnel, incluant du béton estampé qui rehausse l’esthétique du lieu. LES BÂTIMENTS : Location du bâtiment commercial : Le domaine génère 154 000 $ par année (2026) grâce à la location d’un bâtiment à deux entreprises, ainsi qu’à la location d’une portion du terrain à un marcheur de chiens. La première partie du bâtiment est louée au Centre Canin Laka, une pension pour chiens reconnue pour la qualité de ses installations et de ses services. On y retrouve une aire de réception, un bureau fermé, une salle des employés, une salle d’eau, une buanderie, une aire de jeux, des enclos pour chiens, une salle d’entraînement ainsi qu’un espace de toilettage. La deuxième partie du bâtiment est occupée par Arthrolab inc., un centre de recherche réputé œuvrant auprès des chiens et des chats. Renommée pour son expertise dans le domaine de l'arthrose animalière, Arthrolab utilise des installations complètes comprenant un vestiaire, une salle de douche, un laboratoire, des salles pré et post-opératoires ainsi que des enclos pour chiens et chats. Enfin, en plus des parcs situés à l'arrière du domaine, utilisés par le Centre Canin pour les sorties des chiens, un terrain d'environ 10 arpents clôturé est présentement loué à un marcheur de chiens. Ce qui constitue une autre source de revenus. L’écurie : Les amateurs de chevaux seront comblés par une écurie construite en 1994, offrant 5 stalles (idéal pour de petits chevaux), tandis qu’un sixième a été aménagée en poulailler. La partie centrale du bâtiment accueille un vaste garage de ferme, idéal pour entreposer la machinerie agricole. Un garage triple, doté de trois portes, vient compléter cet ensemble multifonctionnel à la structure d’acier. Qui plus est, contigu à l'écurie, un grand atelier est aménagé pour tout travaux de réparation ou autre. Si l’acheteur désirait avoir des chevaux, il pourrait éventuellement reprendre les 10 arpents présentement utilisés par le marcheur de chiens pour en faire des parcs pour ses chevaux. UNE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE À VISITER ABSOLUMENT Que vous soyez entrepreneur canin, passionné de chevaux, investisseur ou simplement à la recherche d’un domaine canin et équestre offrant à la fois revenus, installations complètes et qualité de vie, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché. Contactez nos courtiers dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite de ce domaine d’exception.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	62.42 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	11.02 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	223 000,00$
Bâtisse:	813 700,00$
Total:	1 036 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	6 377,28$
Scolaires:	778,02$
Total:	7 155,30$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	16

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Aluminium, Brique
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, Manivelle
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:	Foyer au gaz
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	Non aménagé

Piscine:	Creusée
Stationnement:	Allée : 20, Garage : 6
Allée:	Asphalte
Garage:	Attaché, chauffé, double largeur ou plus et garage triple + garage à machinerie
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur l'étang
Quartier:	Village
Métro:
École:	CPE, primaire, secondaire, cégep, université

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	8.2 x 12.10 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	5.7 x 9.6 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.5 x 17.11 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	22.7 x 12.1 pi	céramique	Foyer au gaz
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	13.11 x 18.4 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	12.10 x 6.2 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	4.9 x 8.8 pi	céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	9.7 x 9.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.9 x 18.1 pi	Bois
2e étage	Chambre	12.3 x 21.2 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	13.6 x 9.4 pi	céramique	Bain + douche
2e étage	Walk-in	10.3 x 9.8 pi	Bois
sous-sol	Rangement	14.7 x 10.4 pi	Béton	non-aménagé
sous-sol	Salle familiale	25.1 x 19.7 pi irrégulier	Béton	non-aménagé
sous-sol	Cave / chambre froide	10.10 x 13.10 pi	Béton
sous-sol	Atelier	17.9 x 15.2	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bâtiment en location
Garage / écurie

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Domaine canin et équestre
Genre d'exploitation:	Centre de recherche, centre de pension canine
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.