Maxxum 100 Centre inc.

Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 28 acres, 40 000 vignes, deux résidences, serre, hangars, chai avec boutique

No Listing:	2674
No SIA/MLS:	10743188

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 450 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2010

Coordonnées et infos
Adresse:	144 et 148, chemin de la Rivière Delisle Sud, Coteau-du-Lac J0P 1B0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	2734478, 1687004, 1687005, 2678378, 2734479
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée, occupation de la maison du 148 selon le bail.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 00h35 min Québec: 3h15 min Trois-Rivières: 2h15 min Sherbrooke: 2h15 min Drummondville: 2h00 min

Description

Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 28,78 acres (34,07 arpents) offrant toutes les infrastructures nécessaires à la poursuite d’une exploitation existante. Le vignoble, implanté en 2009, compte environ 40 000 ceps, auxquels s’ajoutent des cultures de framboisiers, d’asperges et de pommiers, dans un environnement propice à la production et à l’agrotourisme. La propriété comprend également deux maisons, deux hangars ainsi qu’un joli chai de fabrication du vin, avec boutique et terrasse. // LES VIGNES ET LA TERRE // Les vignes sont établies sur une vaste terre d’environ 27 acres bordée par l’autoroute 20. De nature rocheuse, le sol bénéficie d’un drainage naturel efficace, renforcé par un système de drainage souterrain installé aux 45 pieds (approx.) il y a environ 20 ans. Le vignoble est situé dans une région reconnue pour ses conditions climatiques avantageuses à la culture de la vigne, sur une parcelle soigneusement sélectionnée. Implanté dans l’ancien bassin de la mer de Champlain, le sous-sol, riche en silice et en coquillages, confère aux vins une minéralité distinctive. On y retrouve plusieurs cépages, soit : Vidal, St-Pépin, Baco, Frontenac noir, Frontenac blanc, Léon-Millot, Swenson White, Marquette, Sabrevois, Prairie Star, Triomphe d’Alsace, Cayuga, Acadie Blanc, Pinot noir, Pinot gris, Chardonnay, Castel, Muscat et Cabernet Franc. Un second terrain situé de l’autre côté de la route est de son côté bordé par la rivière et compte plusieurs pommiers (Empire, McIntosh, Jersey Mac, Golden, Bella Vista). Il est à noter qu’une petite section d’environ 1 500 m2 en vigne est située sur le lot voisin. Les vendeurs louaient la parcelle depuis longtemps. Cette section n’est pas incluse dans la vente et le bail n’est plus en vigueur. // INSTALLATIONS VITICOLES ET DEUX MAISONS // Le chai, construit en 2011, offre une capacité de production de 75 000 bouteilles. Le bâtiment est attenant à une boutique de vente détenant les permis du MAPAQ pour la vente au détail, ainsi que les permis d’alcool pour la vente et la consommation sur place, jusqu’à 44 personnes. Une charmante terrasse 3 saisons permet d’accueillir la clientèle pour les dégustations, tandis qu’un étang à l’avant du chai rehausse le cachet du site. Les installations sont conçues pour accueillir des événements, réunions et expositions d’artistes locaux, directement au vignoble. Les installations comprennent également deux hangars ainsi qu’une grande serre destinée aux boutures et à la production. Le domaine propose deux résidences, l’une rattachée au vignoble et l’autre qui détient son droit acquis sur un terrain de 5 000 m2, offrant la possibilité de la revendre seule. La maison du vignoble, construite en 2010, propose trois chambres à coucher avec possibilité d’en aménager davantage au sous-sol. Le salon, la cuisine et la salle à manger bénéficient d’une belle luminosité grâce à une généreuse fenestration, ainsi que de plafonds cathédraux. On y retrouve également un joli foyer au propane, de même qu’une mezzanine à aménager selon vos préférences. Le sous-sol, partiellement aménagé, offre une vaste salle familiale et un espace additionnel pouvant être configuré selon les besoins. À l’arrière de la maison, on retrouve une piscine semi-creusée (nécessitant une remise en état de fonctionnement). Cette propriété offre un excellent potentiel, ne nécessitant que quelques rénovations pour en faire la parfaite résidence. Du côté de la maison possédant son droit acquis, celle-ci est une construction de 1999 en brique avec sous-sol, comptant trois chambres à coucher. Le terrain intime de 5 000 m2 est bordé d’arbres et la résidence est actuellement louée pour 2 000 $ par mois, procurant un revenu stable. L’ensemble, pleinement fonctionnel, offre une base solide ainsi qu’un potentiel de développement très appréciable pour poursuivre ou faire évoluer le vignoble, tout en laissant place à la personnalisation et à l’optimisation selon vos projets. Possibilité d’achat de la propriété sans la maison avec droit acquis sur un terrain de 5 000 m2, voir inscription 24674564. Possibilités d’ajouter des équipements à la vente, voir courtier inscripteur pour tous les détails.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	215.04 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	258.78 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	44.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	603 700,00$
Bâtisse:	906 800,00$
Total:	1 510 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 898,00$
Scolaires:	692,00$
Total:	4 590,00$
Année:

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	16

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, guillotine
Chauffage:	Radiant (propane), plinthes à convection
Foyer-poêle:	Foyer au gaz
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:	Semi-creusée, besoin d'une remise en état de fonctionnement
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Deux hangars détachés
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	Primaire, secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	4.7 x 8.6 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16.7 x 15.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11.9 x 12.5 pi	Céramique	Foyer au propane
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.6 x 11.10 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	12.9 x 3.6 pi	Céramique	Mudroom
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.1 x 8.9 pi	Céramique	Bain et douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	12.7 x 12.7 pi	Bois
2e étage	Boudoir	12.1 x 8.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.11 x 9.10 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.11 x 9.7 pi	Bois
sous-sol	Salle familiale	16.4 x 17.3 pi	Béton	À rénover
sous-sol	Bureau	9.11 x 11.6 pi	Béton	À rénover
sous-sol	Salle de bain	11.3 x 15.1 pi	Céramique	Douche, laveuse/sécheuse,À rénover
sous-sol	Rangement	11.2 x 7.8 pi	Céramique	À rénover
sous-sol	Autre	7.2 x 12.9 pi	Céramique	Salle mécanique, À rénover
sous-sol	Cave / chambre froide	4.9 x 11.4 pi	Céramique	À rénover

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Maison du 144	32 x 44 pi	2010, piscine semi creusée
Maison du 148	34 x 64 pi	1999, louée 2000$/mois
Chai	40 x 48 pi irr.	2011, terrasse 3 saisons, boutique de vente
Hangar
Hangar
Serre

Répartition des superficies

Culture:	+/- 27 acres
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Vignoble
Genre d'exploitation:	Culture, transformation, vente au détail, dégustation sur place
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.