Maxxum 100 Centre inc.

Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 28 acres, 40 000 vignes, maison familiale, chai, boutique

No Listing:	2675
No SIA/MLS:	24674564

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 825 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2011

Coordonnées et infos
Adresse:	144 chemin de la Rivière Delisle Sud, Coteau-du-Lac J0P1B0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	1687004, 1687005, 2678378, 2734479
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 00h35 min Québec: 3h15 min Trois-Rivières: 2h15 min Sherbrooke: 2h15 min Drummondville: 2h00 min

Description

Coteau-du-Lac (Montérégie) : Domaine viticole de 27,55 acres (32,61 arpents) réunissant l’ensemble des installations requises pour poursuivre une activité viticole déjà bien établie. Implanté en 2009, le vignoble comprend près de 40 000 ceps, auxquels s’ajoutent des plantations de framboisiers, d’asperges et de pommiers. L’environnement se prête autant à la production qu’au développement de projets agrotouristiques. La propriété inclut une maison familiale de trois chambres ainsi qu’un chai entièrement aménagé pour la vinification, l’élevage en barriques, l’entreposage et l’embouteillage, en plus d’un espace boutique et d’une terrasse. Un réseau de distribution actif, desservant épiceries fines et restaurants dans plusieurs régions du Québec, constitue un avantage majeur pour la continuité des opérations. La propriété se prête également très bien à tout autre projet de culture selon les besoins // LE VIGNOBLE // Les vignes occupent une grande superficie d’environ 27 acres longeant l’autoroute 20. Le sol, de nature rocheuse, offre un drainage naturel efficace, appuyé par un système de drainage souterrain installé à intervalles d’environ 45 pieds il y a une vingtaine d’années. Situé dans un secteur reconnu pour ses conditions climatiques favorables à la viticulture, le vignoble bénéficie d’un emplacement soigneusement choisi. Le sous-sol, issu de l’ancien bassin de la mer de Champlain et riche en silice et en coquillages, contribue à la minéralité distinctive des vins produits sur place. Plusieurs cépages y sont cultivés, dont Vidal, St-Pépin, Baco, Frontenac noir et blanc, Léon-Millot, Swenson White, Marquette, Sabrevois, Prairie Star, Triomphe d’Alsace, Cayuga, Acadie Blanc, Pinot noir, Pinot gris, Chardonnay, Castel, Muscat et Cabernet Franc. Un second terrain, situé de l’autre côté de la route et bordé par la rivière, compte également plusieurs pommiers, incluant Empire, McIntosh, Jersey Mac, Golden et Bella Vista. À noter qu’une petite parcelle d’environ 1 500 m² en vigne est localisée sur le lot voisin. Celle-ci était louée par les vendeurs depuis plusieurs années, mais n’est pas incluse dans la vente puisqu’aucun bail n’est actuellement en vigueur. // BOUTIQUE ET CHAI // Le chai, érigé en 2011, permet une production annuelle d’environ 75 000 bouteilles. Il est adjacent à une boutique de vente détenant les autorisations du MAPAQ pour la vente au détail ainsi que les permis d’alcool pour la consommation sur place, jusqu’à 44 personnes. Une agréable terrasse trois saisons accueille la clientèle pour les dégustations, tandis qu’un étang situé à l’avant du bâtiment ajoute au charme du site. Les installations se prêtent également à la tenue d’événements, de rencontres et d’expositions d’artistes locaux, directement au vignoble. // UNE MAISON FAMILIALE // La résidence, construite en 2010, offre trois chambres à coucher avec la possibilité d’en aménager davantage au sous-sol. L’aire de vie principale profite d’une abondante luminosité grâce à une fenestration généreuse et à des plafonds cathédraux. On y retrouve un foyer au propane ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins. Le sous-sol, partiellement aménagé, comprend une grande salle familiale et un espace supplémentaire offrant différentes options d’aménagement. À l’arrière, une piscine semi-creusée est présente et nécessite une remise en état. Quelques travaux permettront de maximiser le potentiel de cette résidence et d’en faire un lieu de vie des plus agréables. Ce domaine viticole offre une base solide et un potentiel de développement intéressant pour poursuivre ou faire évoluer l’exploitation actuelle, tout en laissant place à l’optimisation selon vos projets. Pour en savoir plus sur cette propriété et ses installations, communiquez avec nous. Il est également possible d’acquérir la propriété avec une seconde maison située sur un terrain de 5 000 m² (voir inscription 10743188). Des équipements peuvent aussi être ajoutés à la vente; consultez le courtier inscripteur pour tous les détails.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	131.68 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	27.55 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	44.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	451 600,00$
Bâtisse:	522 600,00$
Total:	974 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 873,17$
Scolaires:	356,93$
Total:	2 230,10$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	16

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, guillotine
Chauffage:	Radiant (propane), plinthes à convection
Foyer-poêle:	Foyer au gaz
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:	Semi-creusée, besoin d'une remise en état de fonctionnement
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, secondaire, Cégep

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	4.7 x 8.6 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	16.7 x 15.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	11.9 x 12.5 pi	Céramique	Foyer au propane
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.6 x 11.10 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	12.9 x 3.6 pi	Céramique	Mudroom
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.1 x 8.9 pi	Céramique	Bain et douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	12.7 x 12.7 pi	Bois
2e étage	Boudoir	12.1 x 8.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.11 x 9.10 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.11 x 9.7 pi	Bois
sous-sol	Salle familiale	16.4 x 17.3 pi	Béton	À rénover
sous-sol	Bureau	9.11 x 11.6 pi	Béton	À rénover
sous-sol	Salle de bain	11.3 x 15.1 pi	Céramique	Douche, laveuse/sécheuse,À rénover
sous-sol	Rangement	11.2 x 7.8 pi	Céramique	À rénover
sous-sol	Autre	7.2 x 12.9 pi	Céramique	Salle mécanique, À rénover
sous-sol	Cave / chambre froide	4.9 x 11.4 pi	Céramique	À rénover

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Chai		2011, terrasse 3 saisons, boutique de vente

Répartition des superficies

Culture:	+/- 27 acres
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Vignoble
Genre d'exploitation:	Culture, transformation, vente au détail, dégustation sur place
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.