Maxxum 100 Centre inc.

La Patrie (Estrie) : Ferme de 170 acres, maison de 4 chambres, bâtiments agricoles, vue sur le mont Mégantic

No Listing:	2680
No SIA/MLS:	17300352

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	724 900,00$ (+taxes)
Année de construction:	Inconnue

Coordonnées et infos
Adresse:	29, chemin du Petit-Canada Est, La Patrie J0B1Y0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	5001727, 5001726, 5000178
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h20 min Québec: 2h30 min Trois-Rivières: 2h20 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 1h35 min

Description

La Patrie (Estrie) : Située sur un chemin paisible sans issue, cette ferme de 170,84 acres (202,22 arpents) propose un milieu idéal pour concrétiser des projets agricoles ou profiter pleinement de la vie à la campagne. On y retrouve environ 45,5 acres de terre cultivable, partiellement drainée et ressemée il y a près de cinq ans en production fourragère, convenant aussi bien à la culture fourragère, à la grande culture qu’à la production maraîchère. La propriété offre une superbe vue panoramique sur le mont Mégantic et comprend une charmante maison de campagne de quatre chambres, rénovée dans les dernières années, incluant la cuisine, la salle de bain, le système de chauffage (MaxCaddy et conduits 2025) ainsi que certaines améliorations électriques. La ferme compte des bâtiments agricoles fonctionnels, dont un garage isolé et chauffé avec atelier de 24 x 40 pi, un hangar à machinerie de 25 x 100 pi (irr.) et une étable de 77 x 100 pi (irr.) pouvant accueillir environ 80 vaches ou toute autre production animale selon vos projets. La propriété comprend aussi une forêt mixte d’environ 113 acres, principalement composée d’essences résineuses, traversée par un ruisseau et dotée d’un chemin forestier. Ce secteur, apprécié pour sa faune abondante, plaira autant aux amateurs de chasse en zone 4 qu’à ceux recherchant un environnement naturel propice à la détente, aux promenades et aux activités de plein air. Une belle opportunité pour les producteurs, tout comme pour les acheteurs souhaitant s’établir en milieu rural, dans un secteur tranquille offrant espace, intimité et vues remarquables. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	261.89 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	170.84 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	38.00 pi/ft
Profondeur:	40.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	445 400,00$
Bâtisse:	235 100,00$
Total:	680 500,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 535,03$
Scolaires:	196,20$
Total:	2 731,23$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	8

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte, tôle
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Bois, électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois, Voir Annexe A1
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:	Garage : 2
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, chauffé, double largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique, sur le mont Mégantic
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Notre-Dame-de-Lorette

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	20.9 x 14.1 pi	Vinyle
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15.5 x 22.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	14.6 x 9.3 pi irr.	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	5 x 5.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12 x 11.5 pi	Bois
2e étage	Chambre	10.7 x 9.5 pi	Bois
2e étage	Chambre	8.7 x 12.4 pi	Bois
2e étage	Chambre	12.5 x 9.7 pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Étable	77 x 100 pi irr.
Hangar	25 x 100 pi irr.
Garage	24 x 40 pi irr.	Isolé, chauffé

Répartition des superficies

Culture:	+/- 45.5 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 113 acres
Autre:

Exploitation:	Culture, élevage
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Sapin baumier, épinette rouge, épinette blanche, bouleau, érable rouge, autres feuillus

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.