Maxxum 100 Centre inc.

Ste-Ursule (Mauricie) : Ferme de 408 acres, 240 acres cultivables, plusieurs bâtiments agricoles, maison de 3 chambres

No Listing:	2687
No SIA/MLS:	26478798

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	3 749 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1987

Coordonnées et infos
Adresse:	2075 rang Beaupré, Ste-Ursule J0K 3M0
Secteur:	Mauricie
No de lot:	5569566, 5570817, 5570827, 5571078, 5571080, 5571081, 5571082, 5571083 et 4 autres
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	20000$

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h30 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 00h35 min Sherbrooke: 2h00 min Drummondville: 1h15 min

Description

Sainte-Ursule (Mauricie) : Cette ferme de 408,15 acres compte 240,33 acres en culture, dont 39,28 acres sont drainés, ainsi qu’environ 150 acres de boisé. La propriété représente une occasion fort intéressante pour les producteurs à la recherche d’une propriété agricole de grande superficie, bien située et offrant une belle diversité d’utilisations. Les terres sont reconnues pour leur fertilité et leur polyvalence, permettant notamment la culture de la pomme de terre, en plus de diverses productions agricoles selon vos projets. La propriété se trouve à environ 10 minutes de Louiseville, où l’on retrouve l’ensemble des services et commodités. ///LE TERRES/// Les sols sont composés principalement de loam limoneux Pontiac, loam sableux Achigan, loam argileux Sainte-Rosalie, argile Rideau et loam sableux Chaloupe, offrant de bons rendements et une grande flexibilité d’exploitation. La portion forestière, d’une superficie d’environ 150 acres, est constituée de peuplements matures comprenant une bonne présence d’érable, ainsi que du bouleau, du peuplier, du sapin baumier, de l’épinette blanche et rouge et de la pruche. Le boisé présente un potentiel acéricole intéressant (aucun dénombrement officiel). Les terres sont traversées par plusieurs ruisseaux et bordées par la rivière du Loup. ///BÂTIMENT AGRICOLES POLYVALENTS/// La ferme dispose de nombreuses infrastructures offrant une grande souplesse d’utilisation. On y retrouve notamment une étable à stabulation libre de 40 x 150 pieds, isolée, avec bureau et atelier, incluant un ancien secteur porcherie muni d’enclos en acier et en PVC. Une ancienne porcherie isolée de 23 x 50 pieds est également présente, tout comme trois hangars à machinerie avec portes coulissantes, deux granges, une étable à veaux de 50 x 150 pieds et une grange située au champ. /// LA MAISON/// La propriété comprend une maison chaleureuse offrant trois chambres à coucher. La cuisine est dotée d’armoires en chêne et le sous-sol est partiellement aménagé avec une entrée extérieure. Le confort est assuré par une thermopompe installée en 2020 pour le chauffage et la climatisation, en complément d’une fournaise au propane. Un abri d’auto attenant, une galerie de béton couverte à l’avant et une galerie de bois à l’arrière permettent de profiter de l’extérieur. Le terrain est aménagé et comprend un garage détaché avec plancher de béton. Cette propriété agricole se démarque par l’étendue de ses terres, la qualité de ses sols, la diversité de ses bâtiments et son potentiel de développement, tant pour la production agricole que pour des projets forestiers ou acéricoles. Pour plus de renseignements, communiquez avec nous.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	1065.42 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	408.15 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	42.00 pi/ft
Profondeur:	28.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	2 432 300,00$
Bâtisse:	372 900,00$
Total:	2 805 200,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 099,02$
Scolaires:	285,22$
Total:	4 384,24$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	15

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Brique et vinyle
Toiture:	Bardeau d'asphalte (2021)
Fenestration:	PVC et aluminium
Chauffage:	Plinthe électrique, fournaise au propane, thermopompe murale
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Chêne
Sous-sol:	Partiellement aménagé, entrée extérieure, 6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:	Garage 1, allée 4
Allée:	Asphalte et gravier
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Belle-Vallée

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	18.2 x 14.5 pi	Préalrt	Porte patio
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.6 x 16.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11 x 5.5 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.2 x 11.2 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.3 x 8.6 pi	Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	11 x 6.6 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	2.6 x 14.7 pi	Parqueterie	Couloir
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	9.4 x 4.8 pi	Bois (pin), tapis
sous-sol	Rangement	8.1 x 10.1 pi	Béton	Chambre froide
sous-sol	Bureau	9.6 x 14.8 pi	Béton
sous-sol	Salle familiale	13.6 x 14.9 pi	Béton	Fournaise au propane
sous-sol	Gym	10.4 x 16.2 pi	Béton
sous-sol	Chambre	8 x 11 pi	Béton
sous-sol	Autre	11 x 3.4 pi	Flottant	Sortie de sous-sol

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Lots : 5569566, 5570817, 5570827, 5571078, 5571080, 5571081, 5571082, 5571083, 5749710, 5569574, 5570816, 4410207

Déclaration du vendeur ( )
Voir Annexe A1, La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage détaché	16 x 21 pi	2007, plancher de béton
Étable à stabulation libre	40 x 150 pi	+/- 1980, aire de service chauffée avec bureau, 8 enclos en acier, 8 enclos en pvc
Ancienne porcherie	23 x 50 pi	+/- 1946, isolée
Étable à veaux	50 x 150 pi	+/- 1984, portes coulissantes, toit de tôle, plancher de béton
Hangar à machinerie	35 x 100 pi	1988, portes coulissantes, toit de tôle
Hangar à machinerie	32 x 55 pi	+/- 1984, portes coulissantes, toit de tôle
Hangar à machinerie	35 x 100 pi	1980, porte coulissante et porte articultée, toit de tôle
Grange	31 x 131 pi irr.	+/- 1948, avec ancienne laiterie isolée et silo à fourrage
Grange-étable	31 x 127 pi	+/- 1940, toit de tôle, fondation et plancher de béton, stalles et enclos
Grange au champ	42 x 30 pi	+/- 1954

Répartition des superficies

Culture:	240 acres, 39 drainés
Pâturage:
Forêt:	+/- 150 acres
Autre:

Exploitation:	Ferme, culture
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable, bouleau, peuplier, sapin baumier, épinette blanche et rouge, pruche et plus

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.