Maxxum 100 Centre inc.

St-Christophe-d'Arthabaska (Centre-du-Québec) : Terre à bois de 26,04 acres avec droit de construction et potentiel acéricole

No Listing:	2691
No SIA/MLS:	22771978

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	795 000,00$ *
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	Route 161, St-Christophe-d'Arthabaska G6S 0K4
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5 145 660, 5 145 761
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 40 min Québec: 1 h 20 min Trois-Rivières: 0 h 55 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 0 h 50 min

Description

St-Christophe-d'Arthabaska (Centre-du-Québec) : Située au cœur d’un territoire naturel d’exception, cette terre à bois totalisant 26,04 acres (30,82 arpents) propose un cadre enchanteur où se conjuguent tranquillité, polyvalence et possibilités de développement. La propriété bénéficie d’un droit de construction, d’un potentiel acéricole estimé à environ 1 500 entailles (aucun dénombrement effectué), de la présence de la rivière Nicolet, de sentiers forestiers, de deux lacs artificiels, d’une ancienne cabane à sucre à restaurer ainsi que d’un chalet situé en bordure de l’eau. Un emplacement tout indiqué pour les passionnés de nature, de projets forestiers ou de loisirs en plein air. La terre à bois offre un environnement boisé de grande qualité, idéal pour la réalisation d’une résidence personnalisée. La réglementation permet l’implantation de deux bâtiments résidentiels, ouvrant la porte à divers scénarios : résidence principale, chalet, habitation intergénérationnelle ou projet d’investissement, sous réserve des approbations municipales requises. La propriété est composée de deux lots localisés de chaque côté du chemin, offrant une configuration intéressante et variée. L’un des lots est bordé à son extrémité par la rivière Nicolet, procurant un accès privilégié à un secteur riverain paisible. Les paysages alternent entre forêts matures, milieux humides et zones dégagées, créant un ensemble harmonieux propice à la détente et à l’exploration. Le potentiel acéricole constitue un atout majeur, avec la possibilité d’aménager près de 1 500 entailles (aucun dénombrement effectué). Une cabane à sucre existante, bien que nécessitant des travaux, pourra être remise en fonction ou adaptée selon les projets du futur propriétaire. Des sentiers sillonnent la propriété, facilitant les déplacements et permettant de profiter du terrain toute l’année pour la marche, la chasse, l’acériculture ou les activités récréatives. Le boisé comprend notamment de l’érable, du bouleau gris et jaune, plusieurs feuillus, du peuplier naturel ainsi que de la pruche. Deux lacs artificiels viennent enrichir le décor et ajoutent des points d’intérêt supplémentaires pour l’observation de la faune ou les moments de repos. Un chalet rustique en bordure de la rivière, également à remettre en état, complète l’offre et peut servir de refuge temporaire ou de base pour un projet futur. À seulement cinq minutes de Victoriaville, vous bénéficiez d’un accès rapide à tous les services essentiels : commerces, restaurants, cinéma, épiceries, Carré 150 et plus encore. Cette terre à bois est une opportunité d’acquérir une terre à bois offrant un vaste éventail de possibilités, dans un environnement naturel de grande qualité. Communiquez avec nous pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	26.04 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	137 800,00$
Bâtisse:	48 600,00$
Total:	186 400,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 519,18$
Scolaires:	125,17$
Total:	1 644,35$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir annexe A1

Exclus

Voir annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Cabane à sucre		1993, à restaurer
Chalet rustique		À restaurer

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	Potentiel de +/-1 500 entailles (aucun dénombrement)
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable, bouleau gris et jaune, plusieurs feuillus, du peuplier naturel, pruche

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:
Zone de chasse:	7-Sud
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.