Maxxum 100 Centre inc.

Valcourt (Estrie) : Fermette de 98,41 acres avec maison de 3 chambres, bâtiments agricoles, loin de la route

No Listing:	2693
No SIA/MLS:	13093262

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	985 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1900

Coordonnées et infos
Adresse:	7096 chemin Benoit, Valcourt J0E2L0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	1 823 282, 1 823 281, 1 823 280, 1 823 278, 6 364 099
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	7 jours après la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivant la levée des conditions
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 35 min Québec: 2 h 10 min Trois-Rivières: 1 h 30 min Sherbrooke: 0 h 35 min Drummondville: 0 h 45 min

Description

Valcourt (Estrie) : Laissez-vous séduire par cette splendide fermette d’environ 98,41 acres (116,49 arpents), offrant un cadre de vie champêtre exceptionnel. La propriété comprend une accueillante résidence rénovée de trois chambres, située à bonne distance du chemin, des bâtiments agricoles polyvalents ainsi qu’un harmonieux mélange de boisé mature et de vastes pâturages clôturés. L’ensemble prend place dans un décor paisible et isolé, procurant une intimité remarquable et des panoramas saisissants sur les paysages ruraux. À quelques minutes seulement du village de Valcourt et de ses commodités, ce domaine constitue une opportunité idéale pour réaliser un projet agricole, héberger des animaux ou simplement profiter d’un vaste territoire en nature. LA RÉSIDENCE Modernisée en 2014, la maison se distingue par son ambiance chaleureuse et son confort. La généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle et met en valeur les vues dégagées sur la campagne. Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher ainsi que des espaces de vie conviviaux, bien pensés pour la vie quotidienne. Le sous-sol, actuellement non aménagé, offre un large éventail de possibilités d’aménagement selon vos besoins : salle familiale, espace d’entraînement, atelier ou rangement. Une galerie couverte vient compléter le tout, parfaite pour profiter de l’extérieur à l’abri, peu importe la saison. Au fil du temps, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, dont le changement du panneau électrique vers 2019, l’installation d’un système septique neuf en 2022, l’ajout de supports structuraux au sous-sol ainsi que des travaux touchant les fenêtres, les portes et la salle de bain. La canalisation intérieure a également été mise à jour, tout comme les planchers, la cuisine et les revêtements de gypse, assurant une propriété soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. LES BÂTIMENTS AGRICOLES La propriété dispose d’infrastructures agricoles complètes et fonctionnelles. Une grande grange/étable à la structure robuste est actuellement utilisée comme manège équestre, mais pourrait facilement être adaptée pour accueillir environ 40 à 50 bovins. Deux vastes garages offrent amplement d’espace pour la machinerie et l’entreposage. On retrouve également deux poulaillers distincts, l’un destiné aux poulets de chair et l’autre aux poules pondeuses. L’implantation reculée de la maison et des bâtiments par rapport à la route assure tranquillité, intimité et un environnement propice à divers types d’exploitation. LA TERRE Le domaine est composé majoritairement de boisé (environ les deux tiers de la superficie), complété par de superbes prairies occupant environ le tiers restant. Le boisé mature offre un intéressant potentiel acéricole, avec la possibilité d’y aménager une érablière d’environ 30 acres. On y retrouve une belle variété d’essences telles que bouleau gris et jaune, érable rouge, orme, peuplier, épinette blanche et pruche. Des sentiers parcourent le terrain, facilitant les promenades, les randonnées à cheval et les déplacements en VTT. Située dans la zone de chasse 6 Nord, la propriété bénéficie d’un territoire reconnu pour la présence abondante de chevreuils et de dindons sauvages. EMPLACEMENT À courte distance du cœur de Valcourt, vous bénéficierez d’un accès rapide à tous les services essentiels, tels que l’épicerie, les restaurants, la bibliothèque et divers commerces, tout en profitant de la quiétude et de l’espace qu’offre la vie à la campagne. De plus, une piste cyclable longe la propriété, un atout idéal pour les amateurs de vélo et les promenades en plein air. Que votre projet soit agricole, récréatif ou résidentiel, cette fermette propose un cadre enchanteur et un potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en apprendre davantage ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	414.65 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	98.41 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	49.30 pi/ft
Profondeur:	49.30 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	403 400,00$
Bâtisse:	455 800,00$
Total:	859 200,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 373,79$
Scolaires:	384,66$
Total:	2 758,45$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique, Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC
Chauffage:	Bois, électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus, Non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée : 20, Garage : 2
Allée:	Non pavé
Garage:	Détaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	18.9 x 23.2 pi	Bois et céramique	Salle à manger + cuisine
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18.9 x 10.2 irr pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	27.5 x 3.10 pi	Flottant	Couloir
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.11 x 13.2 pi	Céramique	Douche + bain
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	8.11 x 11.1 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	8.0 x 12.7 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	11.1 x 16.6 irr pi	Flottant
sous-sol	Vivoir	42.8 x 38.8 irr pi		Sous-sol non aménagé, laveuse sécheuse

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Étable	95,2 x 42,8 p irr
Annexe étable	65,7 x 23 p irr
Garage	101,8 x 42,8 p irr
Garage	75,6 x 26,3 p irr

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:	environ le tier de la superficie
Forêt:	environ les deux tiers de la superficie
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Bouleau gris et jaune, érable rouge, orme, peuplier naturel, épinette blanche et pruche

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Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.