Maxxum 100 Centre inc.

Ange-Gardien (Montérégie) : Maison de campagne 3 chambres avec garage double et bâtiments agricoles sur terrain de 2,53 acres

No Listing:	2699
No SIA/MLS:	14836648

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	849 000,00$ *
Année de construction:	1950

Coordonnées et infos
Adresse:	438 rang Saint-Georges, Ange-Gardien J0E1E0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	3517890
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants la levée des conditions
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 40 min Québec: 2 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 40 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 1 h 00 min

Description

Ange-Gardien (Montérégie) : À seulement 40 minutes de Montréal, 20 minutes de Granby et à 5 minutes de l'accès pour l'autoroute 10, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 2,53 acres (2,99 Arpents) agrémentée d’un superbe aménagement paysager. On y découvre une belle maison soigneusement entretenue, offrant 3 chambres à coucher avec possibilité d’en aménager une quatrième, ainsi que plusieurs bâtiments agricoles. Une propriété complète qui allie espace généreux, emplacement de choix et confort optimal. //LA MAISON// Cette maison de campagne entretenue avec soin au fil des années, propose un environnement chaleureux et spacieux avec ses trois chambres permettent d’accueillir aisément la famille et les invités, avec la possibilité d’en aménager une quatrième. Le garage double attaché ajoute un aspect pratique au quotidien tout en facilitant l’accès à la résidence. //LES BÂTIMENTS// La propriété comprend plusieurs bâtiments pratiques et polyvalents, dont un garage double attaché à la maison (21,7 x 30,2 pi irr), ainsi qu’un second garage (28,2 x 18.1 pi irr). On y retrouve également un hangar de 30,2 x 59,8 pi irr, une remise de 37,8 x 15,4 pi irr, ainsi qu’une étable de 34,9 x 112,1 pi irr, munie d’un remonte-charge facilitant le transport d’effets vers l’étage supérieur. Un garage supplémentaire de 40,5 x 30,5 pi irr vient compléter cet ensemble, offrant encore plus d’espace de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. //LE TERRAIN// À l’extérieur, le terrain de 2,53 acres offre un espace généreux et accueillant, parfait pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des centres urbains. L’aménagement paysager, particulièrement enchanteur durant l’été, met en valeur l’ensemble de la propriété et crée un cadre harmonieux et invitant. Les espaces ont été soigneusement conçus pour offrir des floraisons tout au long de la belle saison, un espace potager et quelques arbres fruitiers. Véritable plaisir pour les amateurs d’horticulture. //LOCALISATION// Alliant un emplacement stratégique, de vastes espaces et des bâtiments polyvalents, cette maison de campagne représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un environnement paisible, tout en demeurant à proximité de centres urbains majeurs, soit à environ 40 minutes de Montréal, 20 minutes de Granby et à 5 minutes de l'accès pour l'autoroute 10. Communiquez avec les courtiers dès aujourd’hui pour obtenir plus d’information ou pour planifier une visite. Une propriété qui mérite d’être découverte.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	111.61 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	2.53 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	21.70 pi/ft
Profondeur:	30.20 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	144 400,00$
Bâtisse:	257 300,00$
Total:	401 700,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 124,76$
Scolaires:	229,81$
Total:	1 354,57$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	12

Nb de chambre à coucher:	5
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:
Chauffage:	Plinthes à convection
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	Sous-sol non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:	Attaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	14 x 22 Pi	Tuiles de vinyle
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11 x 12 Pi	Tapis
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.9 x 13.6 Pi	Tapis
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9 x 14 Pi	Tapis
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	6 x 9 Pi	Tapis
2e étage	Chambre	13.6 x 9 Pi	Prélart
2e étage	Chambre	13.6 x 9 Pi	Prélart
2e étage	Chambre	13 x 15 Pi	Prélart
2e étage	Salle d'eau	6 x 9 Pi	Prélart
sous-sol	Salle familiale	11 x 32 Pi	Prélart
sous-sol	Salle de lavage	11 x 14 Pi
sous-sol	Autre	13 x 15 Pi		Sous-sol non aménagé

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attaché à la maison	21.7 x 30.2 pi irr.
Garage	28.2 x 18.1 pi irr.
Hangar	30.2 x 59.8 pi irr.
Remise	37.8 x 15.4 pi irr.
Étable	34.9 x 112.1 pi irr.
Garage	40.5 x 30.5 pi irr.

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.