Maxxum 100 Centre inc.

Armagh (Chaudière-Appalaches) : Ferme de 302 acres, érablière contingent 28 042 lb, 47 acres cultivables, maison 4 chambres

No Listing:	2700
No SIA/MLS:	10056920

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 799 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1920

Coordonnées et infos
Adresse:	340 8e rang, Armagh G0R 1A0
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	4275863, 4275862, 4275850, 4275869
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	Signature de l'acte de vente dans les 30 jours suivant la levée des conditions, occupation à la signature
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h05 min Québec: 00h50 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 2h45 min Drummondville: 2h05 min

Description

Armagh (Chaudière-Appalaches) : Magnifique ferme de 302,94 acres (358,58 arpents) comprenant une érablière en exploitation, des superficies en culture et en pâturage, ainsi que plusieurs bâtiments agricoles adaptés à l’élevage bovin. La propriété offre 47,93 acres de terres cultivables, soit 21,48 acres en foin et 26,44 acres en pâturages. Il serait également possible de louer des terres à proximité afin d’augmenter la superficie cultivée. La grande forêt d’environ 248 acres abrite une érablière en production comptant 5 737 entailles réparties sur 66 acres, avec un contingent de 28 042 lb pour l’année 2026. Le potentiel acéricole total pourrait atteindre environ 7 125 entailles. On y retrouve aussi plusieurs bâtiments agricoles fonctionnels ainsi qu’une charmante maison de campagne rénovée comprenant quatre chambres, offrant un espace de vie chaleureux. La maison bénéficie d’un droit acquis et, selon les règles de la CPTAQ, puisque le lot dépasse 100 hectares, un droit de construction pour une seconde résidence pourrait également être accordé. La ferme est située à moins de 20 minutes du Parc du Massif du Sud et à seulement 6 minutes du village d’Armagh et de ses services. //LA MAISON LUMINEUSE// Installée dans un environnement naturel paisible et entourée d’érables matures, la maison de quatre chambres propose un intérieur lumineux et un agréable cachet rustique. Au cours des dernières années, plusieurs améliorations importantes ont été apportées à la résidence. Le revêtement extérieur a été remplacé, la toiture a été refaite et les fenêtres ainsi que les portes ont été changées. Des travaux d’isolation ont également été réalisés dans le comble et à l’extérieur de la maison. Une partie du système électrique a été modernisée avec l’installation d’un nouveau panneau électrique, tandis que la plomberie a été mise à jour. Les galeries ont aussi été entièrement rénovées. La maison est munie d’une fournaise au bois avec système à air pulsé, d’un aspirateur central et d’une cheminée entièrement reconstruite avec nouvelle maçonnerie et nouveau conduit. Une deuxième cheminée a aussi été ajoutée, ce qui permettrait éventuellement l’installation d’un poêle à bois dans la cuisine. //LES BÂTIMENTS AGRICOLES// La propriété comprend plusieurs bâtiments agricoles bien adaptés à la production bovine, permettant d’envisager différents projets d’élevage. Ces installations offrent également des espaces intéressants pour l’entreposage de la machinerie et de l’équipement agricole. On y retrouve une grange-étable composée de trois sections mesurant 40 x 72 pieds, 16 x 30 pieds et 28 x 48 pieds. Un garage de 56 x 65 pieds offre un vaste espace pour la machinerie. La ferme comprend aussi une grange de 21 x 32 pieds ainsi qu’une remise de 14 x 14 pieds. // LA TERRE ET SON ÉRABLIÈRE// En plus de ses terres cultivées et de ses pâturages, la propriété comprend une érablière en production comptant 5 737 entailles et un contingent de 28 042 lb (2026), avec un potentiel d’expansion pouvant atteindre environ 7 125 entailles. La cabane à sucre est équipée de deux stations de pompage. Cet ensemble bien aménagé permet de profiter pleinement de la saison des sucres tout en générant un revenu d’appoint intéressant. La liste des inclusions est disponible dans les documents à télécharger. Un camp forestier en bois rond est aussi aménagé sur la propriété, à proximité d’un petit verger d’une douzaine de pommiers, créant un endroit idéal pour apprécier la nature. Une piste cyclable traverse également la terre, ce qui ajoute un attrait récréatif appréciable et permet de profiter du paysage. Le secteur constitue également un bon territoire de chasse, avec six caches déjà installées sur la propriété. Située dans la zone de chasse 3 Ouest, la terre est fréquentée par l’orignal, le chevreuil et le dindon sauvage, ce qui saura plaire aux amateurs de chasse et de plein air. Avec sa grande superficie, son érablière en production, ses bâtiments agricoles et sa maison rénovée, cette ferme présente un potentiel intéressant pour un projet agricole et acéricole, tout en offrant un environnement paisible à la campagne. Pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	230.54 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	302.94 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	32.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	585 100,00$
Bâtisse:	253 100,00$
Total:	838 200,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	209,20$
Total:	209,20$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Puit sec (puisart)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, manivelle
Chauffage:	Électricité (plinthes), bois (Fournaise)
Foyer-poêle:	Fournaise au bois
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Garage : 3
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École Primaire Belle-vue

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7.7 x 8.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	12 x 7.8 pi	Bois	Corridor
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	11.7 x 14.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.1 x 7.7 pi	Bois	Douche et bain
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	17.11 x 16.6 pi	Bois	incluant la salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.2 x 16.5 pi	Bois
2e étage	Chambre	13.9 x 11.2 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.5 x 9.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	11.5 x 11.2 pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Grange étable		3 sections : 40 x 72 pi, 16 x 30 pi et 28 x 48 pi
Garage	56 x 65 pi
Grange	21 x 32 pi
Remise	14 x 14 pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 47.93 acres incluant pâturages
Pâturage:
Forêt:	+/- 248 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Ferme bovine
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-974-6416 (Mélodie) mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.