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Saint-David (Montérégie) : Fermette avec maison de campagne 4 chambres sur une terre de 30,19 acres avec bâtiments agricoles

No Listing:	2704
No SIA/MLS:	11475099

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	689 000,00$ *
Année de construction:	1945

Coordonnées et infos
Adresse:	130 rang de la Rivière-David, St-David J0G1L0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	5249532, 5250275
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	Prise de possession 7 jours suivant la signature chez le notaire, soit 60 jours suivant la levée des conditions
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 15 min Québec: 1 H 45 min Trois-Rivières: 0 H 50 min Sherbrooke: 1 H 10 min Drummondville: 0 H 25 min

Description

Saint-David (Montérégie) : Découvrez une ravissante fermette comprenant une maison de campagne de 4 chambres, implantée sur un terrain de 30,19 acres (35,75 arpents) bordé par la charmante rivière David. Environ 10 acres sont en culture, tandis que le reste de la propriété se compose de prairies, de boisés et des superficies occupées par les bâtiments. Autrefois exploitée en maraîchage biologique certifié, cette propriété représente une excellente opportunité pour concrétiser un projet agricole. Il est également possible d’acquérir les équipements en place ainsi que la marque Cultivores Microferme. Alliant caractère, potentiel agricole et emplacement stratégique, cette fermette bénéficie d’une localisation avantageuse, à proximité des services, à seulement 20 minutes de Sorel, 25 minutes de Drummondville et environ 1 h 15 de Montréal. //LA MAISON// Remplie de cachet, la maison offre une atmosphère chaleureuse et invitante. Ses 4 chambres en font un lieu idéal pour une famille désirant s’installer en milieu rural tout en développant un projet agricole. Son style champêtre et son environnement paisible contribuent à créer un cadre de vie harmonieux et inspirant. //LES BÂTIMENTS// La propriété comprend plusieurs bâtiments agricoles offrant une grande polyvalence d’utilisation : Une vaste grange mesurant 9,14 x 36,58 m, un bâtiment multifonctionnel de 9,14 x 18,29 m, utilisé pour la production maraîchère de 2022 à 2025, incluant une ancienne salle de réception convertie en espace de conditionnement, un garage de 7,32 x 8,53 m ainsi que deux remises de 5,49 x 8,53 m et 4,27 x 8,53 m. Ces installations sont parfaitement adaptées pour poursuivre des activités agricoles, accueillir des animaux ou réaliser divers projets. //LA TERRE// D’une superficie totale de 30,19 acres (35,75 arpents), la propriété offre un excellent potentiel pour différents usages agricoles ou récréatifs. Elle comprend environ 10 acres cultivables, un grand jardin sous bâche, ainsi que des prairies et une zone boisée. L’ensemble convient aussi bien à l’élevage qu’à la culture maraîchère, à petite ou plus grande échelle. Exploitée en maraîchage biologique certifié par Ecocert entre 2022 et 2024, la terre pourrait facilement retrouver cette vocation. La section cultivée a été nivelée en 2025 afin d’en améliorer la productivité. Depuis l’arrêt des activités, les superficies en culture ont été entretenues par un voisin, assurant le maintien de la qualité des sols. Traversée par la rivière David, la propriété profite d’un environnement naturel exceptionnel, avec une vue apaisante sur l’eau et un cadre enchanteur. //LA LOCALISATION// Située à proximité des commodités du village (marché, aréna, CPE, école, cantine), la propriété offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et accessibilité aux services. Sa localisation stratégique permet de rejoindre Sorel en 20 minutes, Drummondville en 25 minutes et Montréal en un peu plus d’une heure. Offrant de nombreuses possibilités, cette fermette se prête parfaitement à un projet maraîcher, avec l’option d’acquérir les équipements et la marque Cultivores Microferme. Que ce soit pour un mode de vie axé sur l’autonomie, le lancement d’une entreprise agricole ou simplement pour profiter d’un environnement naturel de qualité, cette propriété saura répondre à vos aspirations. Une occasion à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou planifier votre visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	475.44 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	30.19 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	8.53 m
Profondeur:	12.80 m
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	264 500,00$
Bâtisse:	339 000,00$
Total:	603 500,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 494,71$
Scolaires:	188,32$
Total:	3 683,03$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Bois, électricité, Plinthes à convection
Foyer-poêle:	Poêle au bois, Voir Annexe A1
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:
Stationnement:	Garage : 3
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École Monseigneur-Brunault

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12 x 12 Pi	Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	18.01 x 22.01 Pi	Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage)	Boudoir	8 x 12 Pi	Linoléum	Foyer - Poêle
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	6 x 6.98 Pi	Linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6 x 8 Pi	Plancher flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8.3 x 11.15 Pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.15 x 10.99 Pi	Bois
2e étage	Chambre	8 x 18 Pi	Bois
2e étage	Chambre	10.99 x 12 Pi	Bois
2e étage	Chambre	10 x 10.99 Pi	Bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Remise	5.49 x 8.53 m
Grange	9.14 x 36.58 m
Bâtiment multifonctionnel	9.14 x 18.29 m
Garage	7.32 x 8.53 m
Remise	4.27 x 8.53 m

Répartition des superficies

Culture:	Environ 10 acres de terres cultivables
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.