Maxxum 100 Centre inc.

St-Georges-de-Windsor (Estrie): Fermette clé en main de 69 acres, maison de trois chambres, 3 garages, terre à bois

No Listing:	2715
No SIA/MLS:	24657755

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	795 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2008

Coordonnées et infos
Adresse:	299 3e rang, St-Georges-de-Windsor J0A1J0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	5816687
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit le 1er juillet 2026
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h45 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h25 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 1h00 min

Description

St-Georges-de-Windsor (Estrie) : Nichée dans un secteur paisible, cette fermette clé en main de 69,78 acres (82,60 arpents) offre un cadre de vie des plus agréables à la campagne. À noter que la portion taxable de la vente s’applique uniquement à la terre agricole, basée sur un montant de 150 000 $. Construite en 2008, la maison a été soigneusement entretenue, se présente dans un état irréprochable et offre une excellente efficacité énergétique. Elle propose trois chambres, un bureau ainsi qu’une véranda 4 saisons chauffée. Cet espace lumineux permet d’apprécier pleinement la vue dégagée sur la prairie. La propriété comprend également trois garages polyvalents et une vaste terre à bois, composée de bois naturel et de plantations, sillonnée de sentiers où la faune est bien présente. Localisée à environ 30 minutes de Sherbrooke, 15 minutes de Windsor et 10 minutes de Val-des-Sources, cette charmante fermette combine tranquillité et accessibilité aux services. // UNE IMPECCABLE DEMEURE // À l’intérieur, les espaces sont fonctionnels et accueillants. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée pratique avec rangement, accompagné d’une salle d’eau. Le salon et la salle à manger profitent d’une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère conviviale, agrémenté d’une cuisinière au bois récente au style antique, ajoutant une touche chaleureuse. La cuisine, dotée de comptoirs de quartz et d’armoires en bois, est à la fois pratique et invitante. L’étage regroupe les trois chambres ainsi qu’une salle de bain complète avec laveuse et sécheuse. On y bénéficie également d’une jolie vue sur le Mont Orford. Le sous-sol offre des espaces supplémentaires avec un bureau, une salle des machines et une grande pièce munie d’un poêle à bois en appoint. On y retrouve aussi un vaste espace de rangement ainsi qu’un atelier pour différents projets. //UN TERRAIN AMÉNAGÉ ET DES BÂTIMENTS POLYVALENTS// À l’extérieur, le terrain est bien aménagé avec une cour circulaire facilitant les déplacements. Une piscine hors terre chauffée récente permet de profiter de la saison estivale, tandis qu’un charmant étang vient compléter l’ambiance naturelle. Les amateurs de plein air seront ravis par la proximité des sentiers de VTT et de motoneige. On y retrouve aussi plusieurs bâtiments pratiques : un garage attenant à la maison, chauffé et isolé, idéal pour un atelier et le stationnement, un garage détaché avec espace pour le bois de chauffage, ainsi qu’un troisième garage incluant une section serre pour le jardinage. Pour découvrir davantage cette fermette offrant espace, tranquillité et polyvalence à la campagne, communiquez avec nous.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	232.14 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	69.78 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	32.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	120 100,00$
Bâtisse:	354 500,00$
Total:	474 600,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 829,58$
Scolaires:	337,12$
Total:	4 166,70$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	1 793,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	1 793,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	12

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Fibrociment
Toiture:	Bardeau d'asphalte
Fenestration:	PVC à manivelle
Chauffage:	Électricité (air pulsé), poêle au bois
Foyer-poêle:	Poêle au bois et cuisinière au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	8 pieds libres, partiellement aménagé

Piscine:	Hors terre, chauffée
Stationnement:
Allée:	Partiellement asphaltée
Garage:	1 garage attenant isolé et chauffé, 2 garage détachés
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur les prairies, sur le mont Orford au 2e étage
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Notre-Dame-de-l'Assomption

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	10.6 x 12.8 pi irr.	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	18 x 15.7 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18 x 11 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	3.9 x 6.8 pi irr.	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	12 x 12 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	9.9 x 17.1 pi	Céramique	+ Salle de lavage
2e étage	Chambre	14.1 x 10.7 pi	Plancher flottant
2e étage	Chambre	15.7 x 8.7 pi	Plancher flottant
2e étage	Chambre	10.8 x 8.7 pi	Plancher flottant
sous-sol	Autre	10.3 x 12.8 pi	Plancher flottant	Bureau
sous-sol	Autre	13.1 x 13.9 pi	Béton	Salle mécanique
sous-sol	Atelier	28.6 x 12.8 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière, vue sur le mont Orford au 2e étage

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant	20 x 20 pi	Chauffé et isolé
Garage détaché	20 x 28 pi	Avec appentis fermé de 20 x 4 pi pour le bois de chauffage
Garage détaché	16.5 x 31 pi irr.	Avec section serre

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.