Maxxum 100 Centre inc.

Wotton (Estrie) : Domaine de chasse et de pêche autonome de 101 acres, comprenant une maison principale et une maison mobile

No Listing:	2718
No SIA/MLS:	14253581

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	625 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2006

Coordonnées et infos
Adresse:	7 Rang C, Wotton J0A1N0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	6207853, 6208843, 6208844
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	Prise de possession 30 jours après la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 00 min Québec: 1 h 45 min Trois-Rivières: 1 h 10 min Sherbrooke: 0 h 45 min Drummondville: 0 h 55 min

Description

Wotton (Estrie) : Découvrez ce magnifique domaine de chasse et pêche autonome de 101,06 acres (119,62 arpents), entièrement boisé, offrant un cadre naturel exceptionnel. On y retrouve une maison lumineuse avec vue sur le lever du soleil, une maison mobile pour les invités vendue meublée, un ruisseau propice à la pêche à la truite, ainsi que des installations complètes pour la chasse, le tout bonifié par de nombreux équipements inclus pour profiter pleinement du domaine. Situé à seulement 15 minutes de Val-des-Sources et de ses services, ainsi qu’à 45 minutes de Sherbrooke, ce site unique allie tranquillité, accessibilité et fort potentiel. //LA MAISON PRINCIPALE ET LA MAISON MOBILE// La propriété comprend une charmante résidence confortable et baignée de lumière naturelle, offrant une belle vue sur le lever du soleil. Elle est munie d’une installation septique fonctionnelle (sauf pour la maison mobile) et propose un cadre de vie chaleureux en pleine nature. Une maison mobile, incluse dans la vente et vendue meublée, permet d’accueillir aisément famille, invités ou partenaires de chasse. Le domaine se distingue également par son autonomie grâce à un système de panneaux solaires alimentant les services de base, incluant l’eau et l’électricité, ainsi qu’un poêle à bois assurant le chauffage, pour une expérience en nature sans compromis sur le confort essentiel. //LES BÂTIMENTS// La propriété comprend plusieurs bâtiments fonctionnels, dont un garage de 12 x 24 pi, un second bâtiment de 9 x 18 pi, un abri de type Tempo de 18 x 32 pi, un entrepôt à bois de 11 x 11 pi, ainsi qu’un gazebo en bois de 10 x 10 pi, idéal pour profiter de l’environnement naturel. //ÉQUIPEMENTS INCLUS DANS LA VENTE// Plusieurs équipements sont inclus afin de vous permettre de profiter pleinement du domaine dès votre arrivée. On y retrouve notamment un tracteur diesel David Brown 990 (1968) avec backhoe un kart de golf à essence, un tracteur à pelouse, une balançoire, un foyer extérieur, ainsi qu’une cuisinière au propane, une laveuse et une sécheuse. S’ajoutent également un poêle à bois avec environ 10 cordes de bois. Il y a 4 réservoirs de propane de 400 litres et 2 réservoirs de 100 litres qui seront inclus dans la vente (propane exclus). Le tout offrant le nécessaire pour une occupation fonctionnelle et confortable. //LA TERRE À BOIS, DE CHASSE ET DE PÊCHE// Ce véritable havre de paix est entièrement boisé et se prête parfaitement aux activités de plein air telles que la marche, la chasse et la pêche. Situé dans la zone 7 sud, le territoire est reconnu pour son abondance de chevreuils, de dindons sauvages et de petit gibier. Quatre miradors de chasse sont déjà en place pour optimiser votre expérience. Un ruisseau traverse la propriété, où l’on retrouve de la truite au printemps, ajoutant un attrait supplémentaire pour les amateurs de pêche. La richesse du couvert forestier se distingue par une grande variété d’essences, dont le sapin baumier, le thuya occidental, le bouleau gris, l’érable rouge, l’épinette blanche, ainsi que plusieurs feuillus tels que le peuplier naturel et le frêne. //LA LOCALISATION// Situé à seulement 15 minutes de Val-des-Sources, vous bénéficiez d’un accès rapide à tous les services essentiels, incluant écoles primaires et secondaires, CPE, épiceries, dépanneurs et autres commodités. Sherbrooke, à 45 minutes, offre quant à elle l’ensemble des services d’un grand centre urbain. Ce domaine de chasse et récréatif représente une opportunité rare pour les amateurs de nature, de chasse et de pêche à la recherche d’un site complet, intime et prêt à être exploité. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	55.27 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	101.06 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	24.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	160 100,00$
Bâtisse:	169 200,00$
Total:	329 300,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 522,75$
Scolaires:	221,69$
Total:	2 744,44$
Année:	2025 / 2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	6

Nb de chambre à coucher:	1
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Bois, Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Plinthes à convection, Radiant
Foyer-poêle:	Poêle à bois, Voir Annexe A1
Armoires de cuisine:	Bois de chêne
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:	Détaché
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10 x 7 Pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	19.6 x 15 Pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	9.3 x 22 Pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	6.6 x 7 Pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	6 x 7.6 Pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7.6 x 6.6 Pi	Bois, Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Maison mobile	8 x 38 Pi	Rénové en 2008
Garage	12 x 24 Pi	2010
Abris / Tempo	18 x 32 Pi	2010
Garage	9 x 18 Pi	2010
Entrepôt à bois	11 x 11 Pi	2010
Gazebo en bois	10 x 10 Pi	2010

Répartition des superficies

Culture:	+/- 1 acre
Pâturage:
Forêt:	+/- 98 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Sapin baumier, thuya occidental, bouleau gris, érable rouge, épinette blanche et plusieurs feuillus tels que le peuplier naturel et le frêne.

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.