Maxxum 100 Centre inc.

St-Simon (Montérégie) : Ferme bovine et ovine, terrain de 5000 m2 étable de 66 unités animales, maison de 4 chambres, garage

No Listing:	2719
No SIA/MLS:	15653931

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	685 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1850

Coordonnées et infos
Adresse:	921 3e rang Est, St-Simon J0H1Y0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	5943008
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h00 min Québec: 1h40 min Trois-Rivières: 1h00 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 00h20 min

Description

St-Simon-de-Bagot (Montérégie) : Située au cœur d’une belle région agricole, à 15 minutes de Saint-Hyacinthe, cette ferme sur un terrain de 5 000 m² offre un milieu agréable et des installations déjà en place pour démarrer ou poursuivre vos activités d’élevage. On y retrouve une maison centenaire au cachet chaleureux ainsi que des bâtiments agricoles entretenus et en partie rénovés, présentement utilisés pour l’élevage bovin et ovin. Cette ferme offre un endroit où il est facile de s’installer, développer ses projets et profiter de la vie à la campagne. // LA MAISON // La maison de quatre chambres à coucher charme dès l’entrée avec ses poutres apparentes et ses boiseries qui lui donnent beaucoup de caractère. Les chambres sont situées à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée propose des espaces de vie conviviaux ainsi que la salle de bain. Au fil des années, plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la plomberie de la cuisine, la salle de bain entièrement rénovée à l’automne 2025, le revêtement de la toiture en 2025, la réfection de deux cheminées à l’extérieur en 2023, le remplacement de toutes les portes et fenêtres en 2022, l’ajout d’une thermopompe en 2021 ainsi qu’une mise à jour de l’électricité. À l’extérieur, un espace clôturé permet de profiter d’un endroit sécuritaire, autant pour les enfants que pour les animaux de compagnie. Le terrain est agrémenté d’arbres matures et comprend un patio de bois pour la détente. Un second enclos est également aménagé pour les moutons, permettant de libérer l’étable au besoin. // LES BÂTIMENTS AGRICOLES // L’étable chauffée de 89 x 50 pieds (irr.), en grande partie rénovée et agrandie, peut accueillir jusqu’à 66 unités animales. Elle est actuellement utilisée pour la production bovine et ovine. Une section est aménagée en stabulation libre avec 17 logettes pour les vaches, et l’organisation des lieux permet un entretien efficace à l’aide d’un tracteur. Le grenier permet d’entreposer de 3 000 à 4 000 balles de foin ou paille. On y retrouve un monte balle faisant la longueur de la grange, facilitant ainsi la manipulation. Une partie du bâtiment a été spécialement conçue pour intégrer un programme de photopériodisme chez les brebis. Grâce à un contrôle précis de l’éclairage, il est possible de reproduire les variations saisonnières de la lumière, favorisant le déclenchement des chaleurs. Cette méthode permet d’augmenter les cycles reproductifs au cours de l’année, tout en facilitant la planification des agnelages et la gestion du troupeau. La propriété comprend également une fosse à lisier de 20 x 33 pieds, couverte et étanche, un grand poulailler bien aménagé situé dans le bâtiment principal ainsi qu’un garage double de 78 x 35 pieds (irr.), pratique pour le rangement et le stationnement. Les installations ont été pensées pour offrir un bon fonctionnement, autant pour le confort des animaux que pour faciliter le travail. // UNE BELLE OPPORTUNITÉ À LA CAMPAGNE // Cette ferme représente une belle occasion pour ceux qui souhaitent s’établir dans un bel environnement et mener à bien un projet agricole à prix accessible. Que ce soit pour poursuivre les activités actuelles ou développer de nouvelles idées, tout est en place pour en profiter pleinement. Communiquez avec nous pour planifier votre visite !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	110.27 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	5000.00 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	30.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	125 000,00$
Bâtisse:	245 100,00$
Total:	370 100,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 624,49$
Scolaires:	211,84$
Total:	1 836,33$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1.5
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Crépis (pierre des champs sous le crépis), bois
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC à guillotine
Chauffage:	Électricité, plinthes électriques, thermopompe murale
Foyer-poêle:	Foyer au bois (non utilisé)
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, double largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Notre-Dame-de-la-Paix, École primaire Saint-Hugues - Saint-Marcel,

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7 x 10.10 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15.3 x 15.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12.3 x 14.3 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15.5 x 20.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.2 x 9.1 pi	Céramique
2e étage	Chambre	9.4 x 9.5 pi	Bois
2e étage	Chambre	9.9 x 9.3 pi	Bois
2e étage	Chambre	14.6 x 8.10 pi irr.	Bois
2e étage	Chambre	14.6 x 9.9 pi irr.	Bois

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Étable	89 x 50 pi irr.	Chauffée, rénové en grande partie, 17 logettes, section stabulation libre, 66 unités animales
Garage	78 x 35 pi irr.	Détaché, double
Fosse à lisier	20 x 33 pi	Couverte et étanche

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Ferme ovine et bovine
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:	66
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.