Maxxum 100 Centre inc.

St-Simon (Montérégie) : Ferme bovine et ovine, terrain de 5000 m2 étable de 66 unités animales, maison de 4 chambres, garage

No Listing:	2719
No SIA/MLS:	15653931

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	685 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1850

Coordonnées et infos
Adresse:	921 3e rang Est, St-Simon J0H1Y0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	5943008
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h00 min Québec: 1h40 min Trois-Rivières: 1h00 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 00h20 min

Description

St-Simon-de-Bagot (Montérégie) : Idéalement située au cœur d’une région agricole dynamique, à seulement 15 minutes de Saint-Hyacinthe, cette ferme de 5 000 m² est prête à accueillir vos projets d’élevage. Elle comprend une maison centenaire au cachet chaleureux et des bâtiments agricoles bien entretenus et rénovés, actuellement utilisés pour l’élevage bovin et ovin. La ferme a été conçue pour assurer le confort des animaux, la rentabilité et l’efficacité du travail. Les installations sont configurées pour accueillir 20 vaches de boucherie et 75 brebis en photopériode. // LA MAISON // La résidence centenaire offre quatre chambres et se distingue par ses poutres apparentes et ses boiseries, qui ajoutent authenticité et charme. Les chambres sont situées à l’étage tandis que le rez-de-chaussée regroupe les espaces de vie conviviaux et la salle de bain. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans : plomberie de la cuisine, salle de bain entièrement rénovée en 2025, toiture refaite en 2025, deux cheminées extérieures rénovées en 2023, portes et fenêtres remplacées en 2022, installation d’une thermopompe en 2021 et mise à jour complète de l’électricité. À l’extérieur, un espace clôturé offre un environnement sécuritaire pour les enfants ou les animaux. Le terrain est agrémenté d’arbres matures et d’un patio en bois pour se détendre. Un second enclos permet de déplacer les moutons pour libérer l’étable au besoin. // LES BÂTIMENTS AGRICOLES // L’étable de 89 x 50 pi (irr.), chauffée, a été agrandie et rénovée en grande partie. Elle peut accueillir jusqu’à 66 unités animales et est utilisée pour l’élevage bovin et ovin. Une section est aménagée en stabulation libre avec 17 logettes, offrant un confort optimal aux vaches et une meilleure hygiène, tout en améliorant la rentabilité par rapport aux litières accumulées. L’entretien quotidien est facilité grâce au passage d’un tracteur. Le grenier peut stocker de 3 000 à 4 000 balles de foin ou paille et est équipé d’un monte-balles et d’un convoyeur sur toute sa longueur. Une partie de l’étable est configurée pour le photopériodisme des brebis, avec trois enclos. Le système reproduit artificiellement les variations saisonnières de la lumière, favorisant le déclenchement des chaleurs et optimisant les cycles reproductifs. Actuellement, ce sont 3 groupes de 25 brebis qui s’y retrouvent en rotation. Avec 75 brebis Katahdin en photopériode, il est possible d’obtenir environ 225 agneaux par année. En ajoutant 18 à 20 veaux issus du troupeau bovin, la ferme permet actuellement de générer un revenu brut annuel plus qu’intéressant. Les installations incluent également un parc de vêlage avec carcans autobloquants, un parc pour brebis après l’agnelage, un parc pour la relève, une fosse à lisier couverte de 20 x 33 pi (2025), un grand poulailler intégré et un garage double de 78 x 35 pi (irr.) Ces infrastructures sont pensées pour maximiser le confort des animaux et simplifier le travail au quotidien. // UNE BELLE OPPORTUNITÉ À LA CAMPAGNE // Cette ferme représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent poursuivre ou développer des activités agricoles. La propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel économique, offrant tout ce dont un producteur a besoin pour s’installer et prospérer à la campagne. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir cette ferme unique !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	110.27 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	5000.00 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	30.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	125 000,00$
Bâtisse:	245 100,00$
Total:	370 100,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 624,49$
Scolaires:	211,84$
Total:	1 836,33$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1.5
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Crépis (pierre des champs sous le crépis), bois
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC à guillotine
Chauffage:	Électricité, plinthes électriques, thermopompe murale
Foyer-poêle:	Foyer au bois (non utilisé)
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, double largeur
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Notre-Dame-de-la-Paix, École primaire Saint-Hugues - Saint-Marcel,

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7 x 10.10 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15.3 x 15.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	12.3 x 14.3 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15.5 x 20.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.2 x 9.1 pi	Céramique
2e étage	Chambre	9.4 x 9.5 pi	Bois
2e étage	Chambre	9.9 x 9.3 pi	Bois
2e étage	Chambre	14.6 x 8.10 pi irr.	Bois
2e étage	Chambre	14.6 x 9.9 pi irr.	Bois

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Étable	89 x 50 pi irr.	Chauffée, rénové en grande partie, 17 logettes, section stabulation libre, 66 unités animales
Garage	78 x 35 pi irr.	Détaché, double
Fosse à lisier	20 x 33 pi	Couverte et étanche

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Ferme ovine et bovine
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:	66
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.