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St-Paul-d’Abbotsford (Montérégie) : Domaine exceptionnel de 65,22 acres avec verger, bleuetière, érablière, 2 maisons

No Listing:	2728
No SIA/MLS:	28810632

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 795 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	70-76 rang de la Montagne, St-Paul-d'Abbotsford J0E1A0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	3519054
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Dans les 7 jours suivants la signature de l'acte de vente, soit dans les 180 jours suivants une promesse d'achat acceptée ainsi que selon les baux
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 40 min Québec: 2 h 10 min Trois-Rivières: 1 h 30 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 0 h 45 min

Description

St-Paul-d’Abbotsford (Montérégie) : Au pied du mont Yamaska sur l’un des plus beaux rangs au Québec, où la pomiculture côtoie la viticulture, ce domaine pomicole de 65,22 acres (77,20 arpents) offre une combinaison rare de confort, de revenus et de possibilités d’exploitation agricole. Il comprend deux résidences. Le 76 rang de la montagne comporte un grand garage détaché, pouvant abriter de la machinerie, ainsi que des installations pour des chevaux ou d’autres animaux. Le 70 rang de la montagne est bordé par un joli étang et est présentement en location. La propriété inclut un verger de plus de 20 000 pommiers nains, une bleuetière d’environ 1000 plants matures, ainsi qu’une érablière non exploitée incluant un bâtiment pouvant servir à l’acériculture. Avec des revenus de location actuels d’environ 70 000 $ par année, ce domaine représente une belle occasion pour un acheteur souhaitant habiter sur place tout en bénéficiant de revenus, ou encore pour un agriculteur désirant exploiter lui-même le verger, la bleuetière et les autres possibilités agricoles, sous réserve des baux en vigueur. //LA TERRE ET SES POSSIBILITÉS// Cette terre est située dans une région dans laquelle est pratiquée, entre autres, la pomiculture, la viticulture, l’acériculture, la culture maraîchère et de petits fruits, ainsi que l’agrotourisme. Le verger, composé de pommiers nains sur environ 40 acres, bénéficie d’une orientation sud favorable. En 2025, la production a été de 27 702 minots. La bleuetière, d’une superficie d’environ 2 acres, procure pour sa part un revenu de location annuel de 1 100 $. Une érablière récréative potentielle se trouve également sur environ 10 acres, ajoutant une belle dimension nature et loisirs à la propriété. //LA MAISON DU 76 RANG DE LA MONTAGNE// Cette maison propose un environnement chaleureux et lumineux, parfait pour un propriétaire occupant souhaitant profiter du domaine au quotidien. Sa grande porte d’entrée vitrée et son architecture accueillante donnent immédiatement le ton. Le salon, doté de grandes fenêtres et d’un poêle à bois, permet de profiter pleinement des saisons dans une ambiance confortable et conviviale. La maison offre deux chambres, deux salles de bain, un espace bureau et une salle multifonctionnelle, présentement utilisée comme espace gym, ainsi qu’une salle de lavage, et un espace salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte. Un spa dans un pavillon de jardin situé à proximité de la maison principale offre un espace de détente apprécié en toute saison. Un garage double attaché apporte quant à lui un bel espace pratique pour stationner les véhicules ou pour le rangement. L’ensemble propose un cadre de vie fonctionnel, confortable et bien pensé, en harmonie avec le charme naturel de la propriété. //LA MAISON DU 70 RANG DE LA MONTAGNE// La seconde résidence est actuellement louée. Entourée d’arbres fruitiers dans un jardin enchanteur avec une vue sur la montagne, elle comprend trois chambres et deux salles de bain complètes, une grande salle commune avec plafond cathédrale, un foyer au gaz, une fenestration généreuse ainsi que deux terrasses extérieures, idéales pour profiter de l’environnement naturel du domaine. Le loyer actuel est de 2 900 $ par mois et passera à 3 000 $ par mois le 1er juillet 2026. //INFRASTRUCTURE ÉQUESTRE// Près de la maison située au 76 rang de la montagne se trouve une écurie trois saisons avec des infrastructures pour chevaux, offrant un bel avantage pour un propriétaire occupant souhaitant en garder sur place. Beau manège extérieur (20m X 60m) bien drainé et plusieurs pacages clôturés. Sellerie et grand espace de rangement pour équipements. //SITUÉ DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ// Situé au cœur d’un environnement reconnu pour ses vergers, sa pomiculture et son paysage agricole au pied du mont Yamaska, ce domaine agricole bénéficie d’un emplacement particulièrement favorable pour un projet agricole, fruitier ou récréatif. À environ 40 minutes de Montréal, 45 minutes de Drummondville et avec un accès rapide à l’autoroute 10, il offre un bel équilibre entre tranquillité rurale, accessibilité et proximité des grands centres. Le rang de la Montagne propose un cadre champêtre recherché, entouré de terres cultivées, de vergers et de fermes, tout en permettant de profiter d’un milieu naturel paisible et distinctif de la Montérégie. Ce domaine agricole rentable offre plusieurs avenues intéressantes : y vivre tout en profitant des revenus existants, poursuivre les locations en place, développer certains volets agricoles ou éventuellement exploiter soi-même le verger et la bleuetière, sous réserve des baux à respecter. Une propriété complète, polyvalente et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la nature, de l’agriculture, des chevaux et des grands espaces. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, communiquez avec les courtiers responsables de la mise en marché.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	438.67 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	65.22 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	46.00 pi/ft
Profondeur:	68.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	1 121 300,00$
Bâtisse:	905 700,00$
Total:	2 027 000,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	8 440,06$
Scolaires:	839,02$
Total:	9 279,08$
Année:	2026/2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique + Canexel
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Aluminium, Manivelle (battant)
Chauffage:	Plinthes à convection, Plinthes électrique
Foyer-poêle:	Poêle au bois au RC
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:

Piscine:	Gazebo avec SPA
Stationnement:
Allée:	Asphalte
Garage:	2 garages attachés et deux garages détachés
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:	Panoramique sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:	École primaire, Garderie / CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	14 x 15.8 Pi	Bois	Poêle à bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15.11 x 24 Pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	14 x 27 Pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	16.10 x 16.3 Pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.7 x 18 Pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	5 x 11 Pi	Céramique
2e étage	Gym	15 x 11 Pi	Liège
2e étage	Salon	11 x 16.4 Pi	Ardoise
2e étage	Chambre	14 x 16 Pi	Ardoise
2e étage	Bureau	11 x 16 Pi	Ardoise
2e étage	Salle de bain	8.11 x 12 Pi	Ardoise

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature / Chalet

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Écurie	23 x 60 Pi
Garage	10 x 25 Pi
Garage	12 x 15 Pi
Garage	52 x 26 Pi	garages attachés maison du 76

Répartition des superficies

Culture:	Verger de +/- 40 acres, bleuetière +/- 2 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 10 acres en potentiel d'érablière
Autre:

Exploitation:	Verger, bleuetière, érablière récréative
Genre d'exploitation:	Pomiculture
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Pommiers nains

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.