Maxxum 100 Centre inc.

Notre-Dame-de-Ham (Centre-du-Québec) : Ferme de 86 acres, 26 acres culture et pâturages, 60 acres forêt, étable, machinerie

No Listing:	2735
No SIA/MLS:	22179210

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	789 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	43 11e rang, Notre-Dame-de-Ham G0P 1C0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5848114
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h30 min Québec: 1h45 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 1h00 min

Description

Notre-Dame-de-Ham, Centre-du-Québec : Ferme de 86,50 acres (102,39 arpents) située dans un secteur rural paisible, à environ 25 minutes de Victoriaville. Cette propriété agricole peut convenir à différents projets d’élevage et offre des installations pouvant être adaptées selon les besoins du futur acquéreur, notamment pour une production bovine, ovine ou caprine. Actuellement exploitée en production de chèvres laitières, la ferme comprend environ 26 acres en culture et pâturage, présentement en foin, ainsi qu’une forêt mixte d’environ 60 acres. La propriété est située dans un rang tranquille, derrière les montagnes, avec une vue sur le Mont Ham. Un camp forestier construit en 2020 se trouve également sur la terre à bois et est accessible par un rang en saison. La maison principale compte quatre chambres à coucher. Elle comprend notamment des planchers chauffants dans le hall d’entrée et la salle de bain, un échangeur d’air, ainsi qu’une installation septique refaite en 2020. La toiture a été entièrement refaite en 2023. La fibre optique est disponible, pratique pour le travail à distance ou pour la gestion des activités agricoles. Un garage attenant permet de stationner deux véhicules. Les installations agricoles comprennent une grande étable construite en deux sections : une section de 60 x 30 pieds + 50 x 60 pieds en stabulation libre, ainsi qu’une section de 48 x 117 pieds + 50 x 38 pieds en stabulation libre. Les bâtiments offrent de bonnes superficies et présentent un potentiel d’adaptation selon le type de production envisagé. La terre cultivable, la forêt mixte et le camp forestier ajoutent une diversité d’usages possibles, autant pour les activités agricoles que pour la mise en valeur du territoire. Située dans un environnement calme, tout en demeurant à distance raisonnable de Victoriaville et de ses services, cette ferme représente une occasion intéressante pour un producteur souhaitant s’établir ou développer un projet agricole dans le Centre-du-Québec.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	225.36 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	86.50 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	41.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	265 000,00$
Bâtisse:	326 700,00$
Total:	591 700,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 038,44$
Scolaires:	210,40$
Total:	2 248,84$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	12

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeau d'asphalte (2023)
Fenestration:	Bois et PVC, à guillotine
Chauffage:	Électricité (eau chaude + convecteurs)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Attenant, double
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique sur le mont Ham
Quartier:
Métro:
École:	École Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours (Ham-Nord)

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	22.10 x 14 pi	Bois	incluant salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.3 x 18 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	21 x 7 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	10.6 x 7.11 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.4 x 22.10 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	13.4 x 11.10 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	11.8 x 11 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.4 x 10 pi	Vinyle
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.10 x 14 pi	Vinyle
sous-sol	Gym	14 x 12 pi	Béton
sous-sol	Rangement	11 x 38 pi	Béton	Salle mécanique
sous-sol	Chambre	12 x 17 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière.

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. Voir annexe A1

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant	20 x 25 pi
Étable	irrégulier	Section de 60 x 30 pieds + 50 x 60 pieds en stabulation libre et Section de 48 x 117 pieds + 50 x 38 pieds en stabulation libre
Camp forestier

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:	+/- 26 acres (et pâturages)
Pâturage:
Forêt:	+/- 60 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Ferme de chèvres laitières
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Bouleau, érable, épinette, sapin,

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.