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Ange-Gardien (Montérégie) : Domaine équestre de 9,46 acres avec maison de 4 chambres et écurie 10 boxes

No Listing:	2739
No SIA/MLS:	26103801

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 390 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2003

Coordonnées et infos
Adresse:	921 route 235, Ange-Gardien J0E1E0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	3516013, 4446786
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Signature de l'acte de vente 60 jours après la levée des conditions et occupation à la signature chez le notaire.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 40 min Québec: 2 h 20 min Trois-Rivières: 1 h 40 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 1 h 00 min

Description

Ange-Gardien (Montérégie) : Découvrez ce magnifique domaine équestre aménagé sur un superbe site de 9,46 acres (11,20 arpents), situé à seulement 40 minutes de Montréal. La propriété comprend une vaste résidence (2003) avec garage double, une écurie 10 boxes, environ huit arpents de pacages et d’installations équestres, dont un manège d’environ 100 x 200 pieds et un rond de longe. Bien organisée et polyvalente, cette propriété offre un environnement idéal pour les propriétaires de chevaux à la recherche d’espace, d’installations fonctionnelles et d’un milieu de vie agréable à proximité de la métropole. //LA RÉSIDENCE// Construite en 2003 et bien entretenue au fil des années, la grande résidence comprend quatre chambres à coucher ainsi qu’un garage double chauffé et attenant. Ses espaces de vie confortables et fonctionnels sont bien adaptés aux besoins d’une famille. À l’avant, un beau balcon en béton permet de profiter de l’environnement paisible, tandis qu’une terrasse en bois traité est aménagée à l’arrière. La grande cour asphaltée en forme de U facilite la circulation et offre amplement d’espace pour le stationnement des véhicules, des remorques et de l’équipement. //L’ÉCURIE// Très bien entretenue et soigneusement organisée, l’écurie compte un total de dix boxes, soit six boxes de 10 x 10 pieds et quatres boxes de 12 x 10 pieds. Une douche pour chevaux y est également aménagée. Les installations comprennent une sellerie offrant plusieurs espaces de rangement ainsi qu’une cuisinette chauffée. Un vaste espace d’entreposage (le fenil) permet de ranger environ 1 700 petites balles carrées de foin, facilitant ainsi la gestion quotidienne de l’écurie. Une section du bâtiment comprend également trois enclos à cochons, ainsi qu’un poulailler. //LES INSTALLATIONS EXTÉRIEURES// Le domaine équestre comprend environ huit arpents comprenant les pacages et les installations équestres. Un manège extérieur d’environ 100 x 200 pieds ainsi qu’un rond de longe permettent l’entraînement et le travail des chevaux dans un environnement bien aménagé. //LA LOCALISATION// Situé à seulement 40 minutes de Montréal, le domaine équestre bénéficie d’un emplacement recherché alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des services essentiels. À quelques minutes seulement, on retrouve une belle variété de commerces, d’écoles, d’activités sportives et de commodités. La proximité de l’autoroute 10 facilite également les déplacements. Une localisation idéale pour profiter pleinement d’un mode de vie équestre et rural, sans s’éloigner des services. Grâce à ses nombreuses installations, à son entretien soigné et à sa localisation avantageuse à seulement 40 minutes de Montréal, ce domaine représente une occasion intéressante pour les passionnés de chevaux souhaitant profiter d’une propriété équestre complète, fonctionnelle et facile d’accès. Pour obtenir davantage d’information ou pour planifier une visite de ce domaine équestre, communiquez avec les courtiers dès maintenant.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	54.39 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	9.46 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	43.00 pi/ft
Profondeur:	38.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	279 400,00$
Bâtisse:	662 600,00$
Total:	942 000,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	5 269,11$
Scolaires:	603,31$
Total:	5 872,42$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	19

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Pierre et Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Électricité, Air soufflé (pulsé)
Foyer-poêle:	Foyer au gaz
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée : 4 / Garage : 2
Allée:	Asphalte
Garage:	Chauffé / double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	36.5 x 11.6 pi irr.	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	5.11 x 7.9 pi	Bois	Garde manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.10 x 20.10 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.4 x 12.2 pi	Céramique	armoire en bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	18.6 x 7.4 pi	Bois et Béton
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.8 x 11.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	15.3 x 9.6 pi	Céramique	Bain + douche / laveuse + sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	15.5 x 13.8 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Walk-in	5 x 8.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.5 x 11.11 pi	Bois
sous-sol	Chambre	14.11 x 10.3 pi	Céramique
sous-sol	Salle familiale	15.5 x 14.2 pi	Céramique
sous-sol	Salle de bain	8.4 x 7.1 pi	Céramique	Douche
sous-sol	Autre	20.10 x 13 pi	Béton	Mudroom eventuel / seconde installation laveuse sécheuse
sous-sol	Rangement	19.10 x 15 pi	Béton
sous-sol	Autre	15.4 x 15.3 pi	Béton	Salle de machine
sous-sol	Autre	13.2 x 4.4 pi	Béton	Salle d'électricité
sous-sol	Autre	13.7 x 11.4 pi	Béton	2e Salle de machine
sous-sol	Cave / chambre froide	5.11 x 11.3	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Adresse complète : 1683 route 235 Farnham, QC, J2N 0T3 et 921 route 235 Ange-Gardien, QC, J0E 1E0

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant double	24.5 x 23 pi	isolé et chauffé,
Écurie	89 x 88 pi irr	2003 et 2011

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:	+/- 7 acres en infrastructure équestres extérieure et pacages
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Écurie
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.