Maxxum 100 Centre inc.

Chesterville (Centre-du-Québec) : Fermette de 49 acres, 30 acres cultivables, forêt, érablière, maison 4 chambres, bâtiments

No Listing:	2748
No SIA/MLS:	17615637

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	825 000,00$ *
Année de construction:	1917

Coordonnées et infos
Adresse:	9451 route 161, Chesterville G0P 1J0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5145410
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 1h30 min Trois-Rivières: 1h00 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 00h50 min

Description

Chesterville (Centre-du-Québec) : Découvrez cette fermette de 49,39 acres (58,46 arpents) clé en main comprenant une accueillante résidence de 4 chambres au cachet ancestral, divers bâtiments polyvalents, environ 20 acres de forêt mixte, près de 30 acres de terres cultivables traversées par un ruisseau, ainsi qu’une belle érablière récréative entièrement équipée. Rénovée et améliorée avec soin au fil des ans, elle a su conserver son caractère d’époque tout en intégrant les commodités recherchées pour un mode de vie actuel à la campagne. // LA MAISON // La résidence principale séduit dès l’entrée par son charme ancestral et son ambiance chaleureuse. Les rénovations réalisées respectent l’authenticité de la maison, tout en assurant un niveau de confort moderne. Ses vastes pièces baignées de lumière, ses plafonds de 9 pieds et ses nombreuses boiseries créent un décor élégant, convivial et empreint de caractère. Dans la salle à manger, un poêle à bois encastré contribue à l’atmosphère réconfortante de la maison et accompagne agréablement les repas en famille ou entre amis. Une thermopompe centrale, une fournaise centrale ainsi qu’un adoucisseur d’eau ont également été ajoutés au cours des dernières années afin d’améliorer le confort quotidien. La véranda constitue un espace privilégié pour admirer le paysage au fil des saisons. À l’extérieur, la grande galerie aménagée à l’avant se poursuit sur le côté de la maison. Protégée du vent et orientée vers les levers de soleil, elle offre un endroit paisible où prendre le temps de profiter de la campagne. Un grenier spacieux de 28 x 28 pi complète la résidence et procure une aire de rangement particulièrement pratique. // LES INSTALLATIONS // Les bâtiments de la fermette ont été aménagés de manière à répondre à une grande variété de besoins. On y retrouve d’abord un poulailler ainsi qu’un imposant garage comprenant trois espaces distincts. La première section abrite un atelier d’ébénisterie et de menuiserie de 24 x 24 pi. La seconde, d’une dimension de 24 x 15 pi, est chauffée au moyen d’un poêle à bois et dispose d’un pont roulant pouvant soulever jusqu’à 1 000 livres. La troisième section, consacrée à la production acéricole, mesure 40 x 14 pi et comprend un évaporateur en acier inoxydable. Cette cabane à sucre est vendue entièrement équipée. Une étable avec montée, très bien entretenue et présentement utilisée comme espace d’entreposage, pourrait être adaptée à différents usages selon les projets des futurs propriétaires. Les amateurs de jardinage apprécieront également le vaste potager fertile, les deux serres de 13 x 8,8 pi et de 12 x 7,4 pi ainsi que la remise de jardin de 15 x 13 pi. Celle-ci est munie d’une table et d’un lavabo facilitant la préparation des fruits, des légumes et des récoltes. Plusieurs arbres et arbustes fruitiers agrémentent le terrain, notamment des poiriers, des pruniers, des pommiers, des framboisiers, des vignes à raisins et une bleuetière. Un four à pain ancestral vient compléter cet ensemble et rappelle toute l’authenticité de la vie rurale d’autrefois. // LE DOMAINE // Un chemin aménagé en forêt permet de parcourir la propriété et donne accès à une érablière récréative située au cœur d’environ 20 acres de boisé mixte. La forêt se compose notamment d’érables à sucre, d’érables rouges, de merisiers, de cerisiers, de hêtres, de frênes et de chênes. En plus de son potentiel acéricole et forestier, le boisé constitue un secteur intéressant pour la chasse au chevreuil, au dindon et aux petits gibiers. La propriété est située dans la zone de chasse 7 sud. Près de 30 acres de terres cultivables complètent le domaine. Le ruisseau des Aulnes traverse la propriété et contribue au caractère paisible et naturel des lieux. Cet environnement se prête à de nombreux projets et représente une occasion rare d’acquérir une propriété complète, polyvalente et soigneusement entretenue, où il est possible d’habiter, de cultiver, de produire et de profiter pleinement de la nature. Communiquez avec nous afin d’obtenir plus d’information ou de planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	136.61 m
Profondeur:	1476.31 m
Superficie:	49.39 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	38.70 pi/ft
Profondeur:	35.60 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	288 700,00$
Bâtisse:	265 100,00$
Total:	553 800,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 895,92$
Scolaires:	359,98$
Total:	5 255,90$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bardeaux de cèdres et bois
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Bois, guillotine
Chauffage:	Bois, électricité (thermopompe et fournaise centrale)
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Chauffé, détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur les montagnes
Quartier:
Métro:
École:	École primaire St-Paul

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6.9 x 8.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	13.10 x 8.8 pi irr.	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	10.3 x 19.10 pi irr.	Bois	Foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.9 x 13.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.4 x 13.7 pi irr.	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.7 x 14.6 pi irr.	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	13.4 x 20.1 pi irr.	Bois
2e étage	Chambre	11.8 x 11.9 pi	Bois
2e étage	Chambre	13.1 x 11.7 pi	Bois
sous-sol	Cave / chambre froide	25.5 x 32.1 pi	Béton
3e étage	Autre	28 x 28 pi	Bois	Grenier

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	24 x 15 pi	Chauffé, détaché
Atelier	24 x 24 pi	Annexé au garage
Cabane à sucre	40 x 14 pi	Annexée au garage
Remise	15 x 13 pi	Avec lavabo
Serre	13 x 8.8 pi
Serre	12 x 7.4 pi
Étable	30 x 80 pi	Avec appentis de 15 x 80 pi
Poulailler	13 x 13 pi

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Annexe A1

Répartition des superficies

Culture:	+/- 30 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 20 acres
Autre:

Exploitation:	Érablière récréative
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables à sucre, érables rouges, merisiers, cerisiers, hêtres, frênes, chênes

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.