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Ste-Catherine-de-Hatley (Estrie) : Domaine de 133,25 acres, vue magnifique sur le Mont Orford, terre à bois

No Listing:	2756
No SIA/MLS:	24633490

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 395 000,00$ *
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	250 chemin Veilleux, Ste-Catherine-de-Hatley J0B1W0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4249738, 6498810, 6547900, 6498808
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Signature 30 jours après l'acceptation de la PA et occupation à la signature chez le notaire.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 25 min Québec: 2 H 30 min Trois-Rivières: 1 H 50 min Sherbrooke: 0 H 20 min Drummondville: 1 H 00 min

Description

Ste-Catherine-de-Hatley (Estrie) : Découvrez un site absolument exceptionnel, perché au sommet d’une colline et offrant plusieurs points de vue sur les montagnes environnantes. Cette vaste propriété de 133,25 acres (157,72 arpents) comprend une maison bénéficiant de son droit acquis, environ 49 acres de terre cultivable, une importante superficie boisée, un potentiel acéricole, ainsi que des sentiers permettant de parcourir la forêt. Situé dans un cul-de-sac, ce domaine particulièrement intime représente une occasion remarquable de créer un projet à votre image dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Estrie. UN SITE D’EXCEPTION Juchée au sommet d’une colline, la propriété offre une vue remarquable sur les paysages environnants, notamment sur le Mont Orford. Les montagnes et les paysages environnants se dévoilent sous tous les angles, créant un décor grandiose où règnent intimité, tranquillité et liberté. Dès les premiers instants, l’ampleur du site et la beauté des lieux captivent le regard. Les photos permettent d’en apprécier la beauté, mais une visite sur place est essentielle pour saisir toute l’ampleur et le caractère exceptionnel de ce domaine. LA TERRE EN CULTURE La propriété comprend approximativement 49 acres de terre cultivable, offrant différentes possibilités pour l’agriculture, les pâturages, la production de foin ou autre projet agricole. Elle représente également un emplacement idéal pour aménager un domaine équestre ou des installations destinées à accueillir des chevaux et d’autres animaux, grâce à sa vaste superficie et aux nombreuses possibilités qu’offre le site. LA TERRE À BOIS La partie boisée est parcourue de sentiers propices à la marche et à la découverte de la nature. Elle offre également un potentiel acéricole intéressant, sous réserve d’un dénombrement à effectuer. LA MAISON ET SON DROIT ACQUIS La maison actuellement présente sur la propriété bénéficie de son droit acquis. Elle pourrait servir de point de départ à la création du domaine dont vous rêvez et offrir la possibilité de reconstruire en tenant compte de l’emplacement actuel de la résidence (tout projet devra être validé avec la municipalité et une demande de déclaration de droit acquis devra être faite à la CPTAQ). LA LOCALISATION Malgré son environnement paisible et privé, la propriété profite d’un emplacement avantageux à environ 20 minutes de Sherbrooke et à proximité de Magog. Elle se trouve ainsi près de plusieurs attraits réputés des Cantons-de-l’Est, notamment le lac Memphrémagog, Lac Massawippi, le parc national du Mont-Orford, les plages et les sentiers du parc de la Baie-de-Magog, le Marais de la Rivière aux Cerises, les pistes cyclables, les terrains de golf, les centres de ski, les vignobles, les marchés publics ainsi que les restaurants, boutiques et activités culturelles de Sherbrooke, North Hatley et de Magog. Que vous souhaitiez établir un domaine familial, accueillir des chevaux ou des animaux, exploiter une partie des terres, profiter du potentiel forestier et acéricole ou simplement vivre dans un environnement naturel d’une beauté remarquable, cette propriété ouvre la porte à de nombreuses possibilités. Un site aussi exceptionnel doit être découvert autrement qu’en photos. Venez admirer les points de vue, parcourir la terre et imaginer tout ce que vous pourriez y réaliser. Communiquez avec les courtiers dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite. Les lieux sauront assurément vous charmer.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	802.07 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	133.25 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	53.03 pi/ft
Profondeur:	22.77 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	1 217 600,00$
Bâtisse:	279 000,00$
Total:	1 496 600,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 883,70$
Scolaires:	1 162,34$
Total:	6 046,04$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:
Chauffage:	Électricité
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	8.6 x 10 Pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	14.9 x 16 Pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15 x 11 Pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	8.10 x 11 Pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	9 x 7 Pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	8 x 8 Pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7 x 7 Pi	Prélart
2e étage	Autre	11 x 20 Pi	Prélart	Palier
2e étage	Chambre	8.6 x 14 Pi	Prélart
2e étage	Chambre	8.6 x 11 Pi	Prélart
2e étage	Autre	14 x 25 Pi	Prélart	Grenier

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	20.3 x 59.1 Pi irr.
Garage	22.1 x 14.7 Pi irr.
Hangar	42.7 x 31.4 Pi irr.

Répartition des superficies

Culture:	+/- 49 acres
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.