Fermes et terres à vendre - Acton Vale (Montérégie) : Sublime domaine de 54 acres, luxueuse résidence, écurie, érablière, cabane à sucre et lacs

Acton Vale , Montérégie
1 895 000,00$ (+taxes)	345 route 116, Acton Vale J0H1A0
	No Listing: 2466	No SIA/MLS: 25705379

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1988
No de lot:	2328742
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h10 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 0h45 min Drummondville: 0h30 min

Description de la propriété à vendre:

Acton Vale (Montérégie) : Laissez-vous charmer par ce superbe domaine de 54.79 acres (64.85 arpents) à Acton Vale, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature à la recherche de confort. Cette propriété est un paradis pour les passionnés de chevaux et d'acériculture. Elle a été minutieusement construite avec une attention particulière aux détails, que ce soit dans la qualité de construction des bâtiments ou dans l'aménagement paysager, offrant ainsi une expérience de vie des plus agréables. La propriété comprend une élégante résidence, une écurie récente, une cabane à sucre et même un camp forestier au bord d'un joli lac privé. Le domaine est idéalement situé sur une route asphaltée à moins de cinq minutes d'Acton Vale et de tous les services de la ville. /// UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE /// À votre arrivée, vous serez accueillis par un portail donnant sur une vaste résidence et une vue sur un étang pittoresque. Cette maison élégante dispose d'un salon impressionnant avec des plafonds de près de 12 pieds ornés de poutres apparentes, ainsi qu'un magnifique foyer. La suite principale, située à l'étage, est un véritable sanctuaire avec deux walk-in et un boudoir actuellement utilisé comme deuxième chambre. Depuis 2019, la maison a bénéficié de rénovations majeures, notamment une cuisine entièrement rénovée avec des matériaux de première qualité comme le merisier et le quartz, ainsi que l'ajout de planchers chauffants pour un confort optimal. Le sous-sol a également été entièrement aménagé, la peinture a été rafraîchie dans toute la maison, et le revêtement extérieur a été remplacé. Un garage simple est attenant à la maison, tandis qu'un deuxième garage détaché de deux portes, partiellement isolé et chauffé, se trouve un peu plus loin. /// ÉCURIE DE LUXE /// La nouvelle écurie, construite en 2022, est munie de quatre boxes confortables dotés de tapis en caoutchouc pour le bien-être de vos chevaux. Isolée et chauffée, elle comprend également une section poulailler. Les pâturages adjacents, totalisant environ 5 acres, offrent beaucoup d'espace pour les chevaux. Près de l'écurie, un hangar construit en 2019 avec un appentis de 20 x 32 pi permet d’entreposer le foin. /// ÉRABLIÈRE ET CABANE À SUCRE /// L'érablière, d'une beauté remarquable, compte environ 3 000 entailles potentielles, dont environ 770 sont actuellement exploitées. Un sentier traverse la forêt jusqu'à un second lac alimenté par une source, où se trouve un charmant camp forestier construit en 2023. En été, cet endroit est idéal pour se baigner, se détendre sur le quai et pêcher la truite! La cabane à sucre, érigée en 2020, est équipée de son propre puits et système septique. La section production comprend de nombreux équipements de haute qualité, dont un évaporateur au bois Lapierre et une canneuse automatique. Un espace confortable est aménagé dans la cabane à sucre pour accueillir vos proches pendant le temps des sucres. Ce domaine exceptionnel a tant à offrir. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir toute sa splendeur!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	142.69 m
Profondeur:	1487.97 m
Superficie:	54.79 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	48.00 pi/ft
Profondeur:	41.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	173 600,00$
Bâtisse:	719 500,00$
Total:	893 100,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	4 584,64$
Scolaires:	610,15$
Total:	5 194,79$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	4 731,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	4 731,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	17

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	4
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Maçonnerie et Canexel
Toiture:	Tuile ondulée
Fenestration:	PVC Coulissante, Manivelle
Chauffage:	Électricité, thermopompe centrale et plinthes à convection
Foyer-poêle:	Foyer au bois et poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Attaché simple et détaché double
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:	Sur lac
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	14 x 20 pi	Céramique	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	18.6 x 18 pi	Bois (érable)
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	15 x 21 pi		Plafond cathédrale, foyer au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	16.2 x 13.4 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.1 x 8.3 pi	Céramique	Douche
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	7.7 x 15.5 pi	Céramique
2e étage	Chambre des maîtres	16.5 x 26 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	9.8 x 13.8 pi	Céramique	Attenante à la chambre des maîtres
2e étage	Walk-in	11.10 x 8.11 pi	Bois
2e étage	Walk-in	11.10 x 8.11 pi	Bois
2e étage	Chambre	15.8 x 8.7 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	8.11 x 7.4 pi	Céramique	Attenante à la chambre
sous-sol	Salon	22.8 x 13 pi	Céramique	Séjour
sous-sol	Salle de bain	9.5 x 8.8 pi	Céramique
sous-sol	Rangement	5.7 x 9.4 pi	Céramique	Garde-robe de cèdre
sous-sol	Chambre	10.11 x 13.7 pi	Céramique
sous-sol	Cave / chambre froide	7.7 x 14.11 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Matrice graphique
Installation septique
Test d'eau 2019
Taxes municipales 2024
Certificat de localisation 2020
Grille des usages
Facture électricité: maison, cabane à sucre et écurie
Annexe A1 à signer lors d'une PA
Plan d'érablière

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage détaché	40 x 40 pi	Deux portes, isolé et chauffé en partie, rénové en 2000
Écurie	40 x 48 pi	Construction 2022, quatre boxes, isolée, chauffée, poulailler
Cabane à sucre	29 x 57 pi irr.	Construction 2020, Puits et installation septique
Camp forestier	12.9 x 11.3 pi	Construction 2023, au bord du lac
Hangar	32 x 34 pi	Construction 2019, avec appentis à foin 20 x 32 pi
Garage attaché	30 x 16 pi
Véranda attachée	11.3 x 15.11 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:	+/- 5 acres
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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