Fermes et terres à vendre - Ste-Anne-de-la-Rochelle (Estrie) : Terre à bois de 53 acres avec droit de construction, à deux pas du village, ruisseau

Ste-Anne-de-la-Rochelle , Cantons-de-l'Est
329 000,00$ (+taxes) 395 000,00$ (+taxes)	206 rue Principale Ouest , Ste-Anne-de-la-Rochelle J0E2B0
	No Listing: 2517	No SIA/MLS: 10040806

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:
No de lot:	2457758, 2238599
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h10 min Québec: 2h10 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 00h30 min Drummondville: 00h50 min

Description de la propriété à vendre:

Ste-Anne-de-la-Rochelle (Estrie) : Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre enchanteur? Cette superbe terre de 53,78 acres (63,66 arpents), située à deux pas du village de Sainte-Anne-de-la-Rochelle, est l’endroit tout désigné pour réaliser votre projet. Cette vaste terre bénéficie d’un droit de construction résidentiel et est traversé par un ravissant cours d’eau sinueux, propice à la détente en planche à pagaie ou en kayak. Elle présente également un potentiel acéricole (aucun dénombrement) et constitue un emplacement de choix pour la chasse à l’outarde et au canard, notamment le long du ruisseau. En bordure d’une route provinciale, la propriété offre également un emplacement stratégique pour établir une entreprise ou concrétiser vos projets. Une ancienne scierie y était autrefois exploitée, ce qui pourrait ouvrir la porte à un usage non agricole, sous réserve des autorisations requises par la municipalité et la CPTAQ. Ne manquez pas cette occasion unique d’investir dans un lieu offrant autant de possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	150.94 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	53.78 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	108 100,00$
Bâtisse:	11 600,00$
Total:	119 700,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	330,06$
Scolaires:	10,30$
Total:	340,36$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

N/A

Exclus

N/A

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
Zone en milieux humides
Matrice graphique
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Droits reconnus CPTAQ
Taxes municipales 2025
Annexe A1 à signer lors d'une PAG

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:
Zone de chasse:
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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