Fermes et terres à vendre - Stoke (Estrie):Domaine acéricole de 98 acres, érablière 4959 entailles, contingent 18899 lb incluant location, cabane équipée

Stoke , Cantons-de-l'Est
1 495 000,00$ (+taxes)	549, route 216, Stoke J0B 3G0
	No Listing: 2604	No SIA/MLS: 10424159

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	2018
No de lot:	5286371, 5952924, 5952925, 5952926
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h40 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 00h15 min Drummondville: 1h00 min

Description de la propriété à vendre:

Stoke (Estrie) : Localisé à seulement 15 minutes de Sherbrooke, ce domaine acéricole de 98,04 acres vous charmera dès les premiers instants avec sa vue imprenable sur la région, son lac privé et ses installations haut de gamme. La cabane à sucre qui a été construite en 2018 comprend une aire de repos des plus confortable et des équipements de production de qualité. L’érablière bénéficie d’un contingent acéricole de 18 899 lb avec ses 4 959 entailles en production (selon le certificat de contingent, incluant la section en location), ainsi qu’un important potentiel d’expansion. La propriété s’étend de part et d’autre de la route, proposant d’un côté la cabane à sucre, les installations principales, le lac et les vues panoramiques. De l’autre, un chemin forestier donnant accès à un second secteur boisé, traversé par la superbe rivière Stoke, enjambée par un pont solide. Cet espace calme et isolé est parfait pour ceux qui souhaitent profiter de la nature, que ce soit pour la détente, la randonnée ou la chasse. Cette propriété allie parfaitement rendement, beauté naturelle et accessibilité. /// ÉRABLIÈRE PRODUCTIVE /// En ce qui concerne la production, l’érablière dispose de 4 959 entailles selon le certificat de contingent 2025 dont 2 977 sont situées sur un terrain voisin exploité grâce à un bail en vigueur jusqu’en 2037. La propriété est également adossée aux terres de la Domtar, qui pourraient accueillir environ 8 000 entailles additionnelles selon le vendeur, sous réserve de l’obtention d’un contingent et de la signature d’un bail. Voir l’annexe A1 pour tous les détails. /// CABANE À SUCRE ÉQUIPÉE /// Perchée en hauteur, la cabane à sucre offre un espace détente chaleureux et soigneusement aménagé. Elle comprend deux chambres, une salle de bain complète ainsi qu’un vaste espace de vie à aire ouverte regroupant le salon, la cuisine et la salle à manger. Les murs et plafonds en bois, combinés aux grandes fenêtres inondant la pièce de lumière naturelle, créent une atmosphère conviviale et apaisante avec une vue imprenable sur les environs. L’espace de production, quant à lui, bénéficie d’un aménagement fonctionnel et accueillant à aire ouverte, avec deux sorties extérieures et un plancher de béton, idéal pour un usage polyvalent. Les installations comprennent une station de pompage avec compresseur 10 hp modèle A250 Airablo, ainsi que de nombreux équipements, tels que : Bouilleuse 3 ½ x 13 CDL à l’huile, 3 pannes de rechange, couleur automatique, 1 presse à sirop 10 x 24 po, séparateur 3 membranes Dominion (1 an d’usure), 2 bassins de stainless de 1 000 gallons chacun (1 pour le filtrat et l’autre pour le concentré), 1 bassin de 3 700 gallons en stainless pour l’eau d’érable, bassin de réserve 1 000 gallons en stainless pour le filtrat, relâcheur avec pompe, bassin de 500 gallons, et encore plus ! La liste complète des inclusions est disponible dans l’Annexe A1, dans les documents à télécharger. /// RESSOURCES NOMBREUSES /// En plus de son fort potentiel acéricole, la terre comprend des plantations d’épinettes et d’érables, une carrière de gravier estimé à environ 1 000 voyages (aucun permis d’exploitation), ainsi qu’un vaste territoire de chasse (zone 6 sud). Un bâtiment de 14 x 16 pi pour ranger son bois et un conteneur de 8 x 20 pi sont également disponibles pour de l’espace additionnel. Cette érablière représente bien plus qu’un simple site de production. Elle offre un mode de vie en harmonie avec la nature, la possibilité de créer ou poursuivre une tradition familiale, et un cadre enchanteur pour bâtir des projets à la fois personnels et professionnels. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette érablière exceptionnelle.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	412.40 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	98.04 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	75.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	412 600,00$
Bâtisse:	190 200,00$
Total:	602 800,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 884,93$
Scolaires:	163,17$
Total:	2 048,10$
Année:

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	7

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Manivelle
Chauffage:	Électricité (plinthes, thermopompe)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	Aucun

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:	Attaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur les montagnes, Mont Orford
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.2 x 19.3 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	28 x 13 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.5 x 9.2 pi	Prélart
2e étage	Chambre	8.6 x 13.2 pi	Flottant
2e étage	Chambre	8.6 x 13.2 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	23.5 x 28 pi	Béton	Salle de bouillage
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	16 x 28 pi	Béton	Pièce pour bassins

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Documents À tÉlÉcharger
Acte de servitude Drainage - 125032
Acte de servitude Hydro - 117633
Acte de servitude Passage - 194190
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Plan cadastral
Zones humides vue aérienne
Zones humides vue aérienne
Taxes municipales 2025
Plan d'aménagement forestier et travaux
Certificat de contingent 2025
Annexe A1 à signer lors d'une PAG
Contour GPS Érablière

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Cabane à sucre	30 x 75 pi	2018
Station de pompage	8 x 20 pi	2018
Bâtiment d'entreposage	14 x 16 pi
Conteneur	8 x 20 pi

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir annexe A1

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Érablière
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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