Fermes et terres à vendre - St-Sylvestre (Chaudière-Appalaches) : Terre à bois avec potentiel acéricole et forestier de 97,24 acres avec chalet

St-Sylvestre , Chaudière-Appalaches
499 000,00$ (+taxes)	1413 rang ste-Marie, St-Sylvestre G0S3C0
	No Listing: 2632	No SIA/MLS: 23028440

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1988
No de lot:	4 211 847, 4 443 050, 4 443 051
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 30 min Québec: 0 H 45 min Trois-Rivières: 1 H 30 min Sherbrooke: 1 H 50 min Drummondville: 1 H 30 min

Description de la propriété à vendre:

St-Sylvestre (Chaudière-Appalaches) : Découvrez ce véritable havre de paix de près de 100 acres (97,24 acres), où se marient nature, intimité et potentiel forestier. Cette magnifique terre à bois avec potentiel acéricole et forestier, traversée par un chemin forestier carrossable en camion, offre un grand potentiel de revenus grâce à ses plantations et à sa diversité d’essences : épinette blanche, épinette de Norvège, sapins, érable à sucre et plus encore. Deux ruisseaux pittoresques, agrémentés de cascades d’eau, ajoutent au charme du lieu. Un chalet 4 saisons, pouvant être habité à l’année, ainsi qu’un garage détaché complète cet ensemble exceptionnel, parfait pour les amants de la nature, les passionnés de plein air et les investisseurs forestiers. Le chalet, situé dans un emplacement intime, dispose de deux chambres à coucher, d’une installation septique, d’un puits et est branché à Hydro-Québec. Il constitue un lieu idéal pour s’évader en toute saison ou pour y vivre à l’année. À proximité, une jeune érablière d’environ 600 érables, dont plusieurs prêts à être entaillés, offre une belle opportunité pour les amateurs de production acéricole. À l’arrière, un ruisseau et sa cascade créent une ambiance paisible et ressourçante. Pour l’entretien ou les projets forestiers, un garage détaché pratique est à votre disposition, de même qu’un second accès au bout de la propriété, grâce à un droit de passage notarié. Le plan d’aménagement forestier est disponible dans les documents à télécharger, vous permettant de mieux visualiser le plein potentiel de cette terre à bois avec potentiel acéricole et forestier. Que ce soit pour un projet de gestion forestière, de loisirs en plein air, de résidence principale ou secondaire, cette terre à bois avec potentiel acéricole et forestier unique à Saint-Sylvestre saura combler vos attentes. Communiquez dès aujourd’hui avec nos courtiers pour obtenir plus d’informations ou planifier votre visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	176.95 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	97.24 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	24.00 pi/ft
Profondeur:	24.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	108 800,00$
Bâtisse:	58 200,00$
Total:	167 000,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	0,00$
Total:	0,00$
Année:

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Tôle
Toiture:	Bardeau
Fenestration:	Bois et pvc
Chauffage:
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, primaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.4 x 18 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	13.3 x 18 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	11.6 x 10.9 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.5 x 10.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12 x 14 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.9 x 8 pi	Bois
sous-sol	Autre	22 x 22 pi irr	Béton	sous-sol

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne sans valeur légale
Plan cadastral
Plan cadastral
Plan cadastral
Zone aéroportuaire
Rôle d'évaluation 2025
Plan d'aménagement forestier
Grille d'usage
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	16 x 24 pi
Chalet	24 x 24 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Érablière
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Épinette blanche, épinette de Norvège, sapins, érable à sucre

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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