Fermes et terres à vendre - Wotton (Estrie) : Domaine avec maison clé en main de 2 chambres, maison mobile, bâtiments agricoles, lac, étang

Wotton , Cantons-de-l'Est
1 275 000,00$	218-220, 2e rang, Wotton J0A1N0
	No Listing: 2639	No SIA/MLS: 24031494

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	na
Année de construction:	1992
No de lot:	6 207 379, 6 207 464, 6 207 848
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 00 min Québec: 2 H 20 min Trois-Rivières: 1 H 25 min Sherbrooke: 0 H 40 min Drummondville: 1 H 00 min

Description de la propriété à vendre:

Wotton (Estrie) : Découvrez ce vaste domaine de 193,47 acres, une véritable oasis où confort, qualité et nature se rencontrent. Située à seulement dix minutes de Val-des-Sources et de ses services, cette propriété rare sur le marché combine la tranquillité absolue de la campagne avec un accès facile à la vie quotidienne. Elle se distingue par ses nombreux bâtiments agricoles, ses paysages d’une grande beauté et ses attraits naturels uniques : deux lacs, dont un baignable, et la rivière Nicolet qui traverse le terrain, offrant un décor enchanteur en toute saison. La maison principale, judicieusement implantée à l’écart de la route, a bénéficié d’un entretien rigoureux et se démarque par son intérieur chaleureux et lumineux. Ses grandes pièces à aire ouverte mettent en valeur un salon cathédrale avec foyer, une salle à manger accueillante et un espace formel spectaculaire entièrement entouré de fenêtres, avec planchers chauffants et poêle, créant une atmosphère raffinée et conviviale. Le plafond en bois ajoute une touche élégante et chaleureuse. La cuisine, à la fois pratique et invitante, complète ce rez-de-chaussée pensé pour le confort et la convivialité. On y retrouve également deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne avec douche vitrée et baignoire, ainsi qu’un sous-sol entièrement aménagé et lumineux qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Une salle de lavage indépendante avec rangement abondant et une entrée de type mudroom viennent ajouter une note fonctionnelle au quotidien. À l’extérieur, le regard est immédiatement attiré par le lac, agrémenté d’une petite île accessible par un pont pittoresque. Cet aménagement unique confère au lieu un charme indéniable. Un gazebo en bois et un quai viennent parfaire l’expérience, invitant à la détente et aux plaisirs nautiques. Le domaine comprend également une maison mobile moderne qui sert de résidence d’invités. Avec ses deux chambres, sa cuisine conviviale, son salon baigné de lumière et son vaste sous-sol offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, elle constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif. Les bâtiments agricoles présents sur la propriété ajoutent une valeur considérable. Un grand entrepôt muni de sections réfrigérées, un atelier équipé de sa propre salle de réfrigération ainsi qu’un dôme polyvalent offrent des installations adaptées à une multitude de projets. La nature environnante complète ce tableau d’exception. La rivière Nicolet traverse la propriété et un espace aménagé permet d’en profiter pleinement. À l’extrémité des terres, un lac s’ajoute à la beauté des lieux. La forêt, qui couvre près de 190 acres, comprend différentes plantations dont des érables et du pin rouge. De plus, la forêt est sillonnée de chemins forestiers qui en facilitent l’accès. Une bleuetière de deux acres regroupant environ 11 000 plants, bien qu’elle nécessite quelques soins, représente également une opportunité supplémentaire pour développer un projet agricole. Ce domaine unique, à l’abri des regards et en parfaite harmonie avec son environnement, offre un cadre de vie incomparable. Que vous rêviez de réaliser un projet agricole, de créer un lieu récréatif ou simplement de profiter d’un environnement de paix et de beauté, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Communiquez avec nos courtiers pour planifier une visite et laissez-vous charmer par le potentiel exceptionnel de ce site d’exception en Estrie.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	378.48 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	193.47 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	344 900,00$
Bâtisse:	540 800,00$
Total:	885 700,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	6 254,71$
Scolaires:	669,26$
Total:	6 923,97$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	3 500,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	3 500,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	13

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois traité
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Électricité, Plinthes électriques
Foyer-poêle:	Foyer au bois, Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:	Allée : 3
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	sur l'eau
Quartier:
Métro:
École:	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	18.11 x 12.11 pi	Céramique	Entrée
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18.8 x 18.8 pi	Céramique	Foyer, planchers chauffants
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	15.9 x 15.2 pi		Salle à manger de tous les jours
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.10 x 12.8 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	19.11 x 16.2 pi		Salle à manger formelle
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	13.7 x 13.9 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.6 x 10.1 pi	Céramique	Douche + bain
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.9 x 8.8 pi	Boi, vinyle
sous-sol	Salle familiale	28.7 x 28 pi irr	Tuiles
sous-sol	Rangement	10 x 5.10 pi irr	Tuiles
sous-sol	Salle de lavage	21.10 x 6.8 pi	Tuiles
sous-sol	Salle de bain	5.11 x 7.6 pi	Tuiles
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	13.6 x 8.10 pi	Tapis	Mudroom

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Il y a beaucoup de rénovations et améliorations au fil des ans : MAISON PRINCIPALE : 2008 : agrandissements : nouveau salon et salle à manger environ 2015 : Cuisine et salle de bain refaites 2024 : Au niveau du sous-sol : nouveaux couvre-planchers, fenêtres, salle de bain refaite, repeint revêtement extérieur 2025 : Champs d’épuration refait en 2025 suite à un avis de non-conformité de la municipalité, nouveaux drains français autour de la maison, nouveau terrassement et aménagements extérieurs 2025 : Changer la pompe dans le puits MAISON MOBILE : 2024 : nouveaux drains français et ajout d’une membrane, nouveau revêtement extérieur 2015 : rénové l’intérieur

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ - Vue aérienne sans valeur légale
Grille d'usage
Zone en milieux humides
Taxes scolaires 2025
Taxes municipales 2025
CPTAQ - Potentiel acéricole
Peuplements écoforestiers - Vue aérienne (1 de 2)
Peuplements écoforestiers - Vue aérienne (2 de 2)
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
CPTAQ - Vue aérienne sans valeur légale

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Maison de forme irrégulière		1992, agrandissements en 2008, ajout du salon et salle à manger
Entrepôt	40 x 90 pi	isolé, 2 salles de réfrigération système au propane
Maison mobile
Atelier	30 x 40 pi	Isolé, 1 salle de réfrigération
Dôme	25 x 40 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	+/- 190 acres en forêt
Autre:

Exploitation:	+/- 2 acres en bleuet
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Résineux, Érables, feuillus

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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