Fermes et terres à vendre - Ham-Sud (Estrie) : Terre à bois de 39 acres idéale pour la chasse, ruisseau, 45 min. de Sherbrooke

Ham-Sud , Cantons-de-l'Est
229 000,00$ (+taxes)	route Phaneuf, Ham-Sud J0B3J0
	No Listing: 2661	No SIA/MLS: 26642052

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	na
Année de construction:
No de lot:	3471679
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h15 min Québec: 2h00 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h45 min Drummondville: 1h25 min

Description de la propriété à vendre:

Ham-Sud (Estrie) : Cette remarquable terre à bois de 39,16 acres (46,36 arpents) bénéficie d’une excellente localisation à moins de 45 minutes de Sherbrooke, dans un secteur paisible, entourée par la richesse de la faune et de la flore. La terre, bien aménagée à travers les années, abrite une jeune érablière ainsi qu’une plantation d’épinette (voir le plan d’aménagement forestier). Amateurs de chasse, un territoire exceptionnel (zone 4), s’offre à vous avec la présence de nombreux chevreuils, orignaux, dindons sauvages, et même ours. La terre est traversée par un ruisseau et un espace aménagé permet de stationner des véhicules près de la route. Bien que la route Phaneuf ne soit pas déneigée l’hiver, elle est facile d’accès étant située tout près d’une route asphaltée (route 257). Laissez-vous charmer par ce véritable paradis au cœur de la nature, qui conjugue bon investissement et tranquillité absolue ! Communiquez avec nous pour tous les détails et planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	147.74 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	39.16 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	87 500,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	87 500,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	493,32$
Scolaires:	40,32$
Total:	533,64$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Exclus

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Voir Annexe A1

Documents À tÉlÉcharger
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat
Taxes municipales 2025
Zone humide
Servitude de passage 69224
Plan Cadastral 3 _471_679
CPTAQ - Vue aérienne
CPTAQ - Potentiel acéricole - Vue aérienne

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	En totalité
Autre:	Plantation d'épinette

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érables, épinettes

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Orignal; Ours; Petit gibier;
Zone de chasse:	4
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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